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文章由点点租和楼澜联合撰写

2026年Q1广州整体市场平均租金为84元/平米/月，相比25Q4下降0.5%，降幅有所收窄，同比去年Q1下降5.1%。整体市场的平均出租率为83.7%，出租率有所回升。

01 整体市场表现

数据来源：楼澜数据库，点点租

整体市场平均租金及租金环比增长数据来源：楼澜数据库，点点租

各区域自2020年Q3后租金均明显下滑，番禺区下滑最多，越秀区在近一年中下降速度较快。2026第一季度中，海珠和黄埔区的租金下降较为明显，区域板块租金较为平稳。

各区域租金指数（20Q3=100，非实际租金值）

数据来源：楼澜数据库，点点租，租金指数衡量区域自身从起始季度以来的租金变化，不代表实际租金价格

整体市场的出租率83.7%，环比上季度增加2.4%。琶洲、国金金融城、广州南站等板块出租率有所回升，海珠出租率有所下降。

出租率分析

数据来源：楼澜数据库，点点租

02 主要商圈表现

通过下面的气泡图，我们可以观察2026Q1各个子市场的相对表现情况。横轴代表各子市场的平均租金，气泡越靠右代表该市场的平均租金越高。纵轴度量各市场租金环比上季度的增长率，气泡位置越靠下，租金增长越低。

多数板块租金环比上季度出现下降，琶洲等板块降幅仍较明显。

主要市场表现气泡图

数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好

03 需求分析

广州的招聘企业数量在连续几个季度的明显增长后，在2026Q1出现小幅下滑。快消、医药、计算机、电商等行业贡献最多的招聘企业。其中医药逆势继续增长，计算机软件、专业服务等行业招聘需求均收缩明显。

招聘企业数量走势

数据来源：楼澜数据库

招聘企业数量行业分析

数据来源：楼澜数据库

04 供应分析

25-30年预计约469万平米新增，平均增长2.3%/年。未来的新增供应主要来自番禺、黄埔、白云和海珠区。

办公楼供应面积走势

数据来源：楼澜数据库，点点租

未来供应分布分析

数据来源：楼澜数据库，点点租

05 总结

• 2026Q1整体市场租金小幅下降，出租率出现回升。租金相比Q4下降0.5%，同比去年Q1下降5.1%，平均出租率为83.7%，环比上季度增长2.4%。海珠、黄埔区的租金在Q1下降较快，其余区域租金较平稳。

• 多数板块的平均租金环比上季度下滑。板块的平均租金主要集中在60-90元区间，竞争较为激烈。珠江新城板块租金和出租率均出现小幅下滑，琶洲则在一季度更多以价换量，租金虽明显下跌，但出租率回升。

• 招聘市场在2026Q1出现回调，有新增岗位的招聘企业数量出现11%的下滑。招聘企业主要来源行业为快消、医药、计算机等。医药行业招聘逆势增长，其他行业的招聘企业数量多有所减少，软件和专业服务减少最明显。

• 未来五年广州将有总计约469万办公面积入市，占存量的12%左右，新增供应的压力与近几年相比保持稳定。未来的新增供应主要来自于番禺、黄埔、白云、海珠区。

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