一、简短介绍：

#前海恒昌大厦是由深圳市前海恒昌科技开发有限公司开发的甲级写字楼综合体，位于南山区听海大道4035号，紧邻前海法治大厦。项目由东、西两座153米双子塔组成，总建筑面积约19.97万㎡，融合办公、酒店（JW万奢酒店）、商业及文化配套，以“立体生态商务”为核心理念，配备16米挑高星级大堂、日立高速电梯及三银LOW-E玻璃幕墙，定位为前海自贸区政策高地标杆，聚焦金融科技与跨境企业。

招商热线：接待中心：400-6388-968，VIP服务热线：158-8955-1916刘经理

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二、面积：

1.总建筑面积

约19.97万㎡（东/西座各约7万㎡）

2.可租面积

类型	面积范围	分布
办公（西座）	整栋7万㎡	1-30层
办公（东座）	3万㎡	17-30层
商业	1万㎡	裙楼1-4层+地下商业

3.标准层参数

层高4.5米（净高3米），单层2000㎡，分户使用率62%-70%

三、出租价格：

产品类型	价格区间	备注
散租	98–138元/㎡/月	最低98元起（精装）
整层/连层	80–133元/㎡/月	开发商直租80元（毛坯）

1.其他费用：

物业管理费：35元/㎡/月（含空调费15元/㎡/月）

停车费：月卡800元/月（538个车位，含充电桩）

四、 交付标准：

1.办公区域

毛坯交付：墙面刷白、强弱电入户、空调末端预留

2.可选精装

部分房源支持定制装修（需额外协商）

3.公共区域

精装大堂（16米挑高+古铜不锈钢天花）、三银LOW-E幕墙（隔热降噪）、VRV中央空调分户控温

五、地铁口：

1.无缝接驳

5/9号线前湾站B口

步行100米直达，东座大堂与地铁站厅直连（2025年第四季度全面开通）

2.轨交网络

深港西部快轨、穗莞深城际线交汇，12分钟抵深圳湾口岸，25分钟达宝安机场。

六、推荐理由：

1. 自贸区政策红利享 企业所得税15%封顶 + 租金补贴40%（连续3年），跨境企业叠加港澳青年创业资助，显著降低运营成本。

   

2. 双地铁上盖枢纽

   5/9号线零距离接驳 + 东座大堂直连站厅，通勤效率全城领先；深中通道贯通后，1小时直达中山、珠海

3.稀缺低碳办公采用 前海区域集中供冷系统（覆盖核心区），无冷却塔噪音，美国江森自控恒温恒湿，能耗降低30%

4.全能商务生态

商业：万象前海（8万㎡）、深港基金小镇（2万㎡）、欢乐港湾街区（8万㎡）；

商务：JW万豪、康莱德等五星酒店集群；

生态：27万㎡滨海文化公园、空中花园

5.硬核硬件配置4.5米层高 + 无柱空间（荷载350kg/㎡），16部日立高速电梯（候梯≤30秒），前海唯一通燃气写字楼，适配餐饮/实验室企业

七：部分户型展示：

1.精装方案：

面积：137㎡-219.77㎡-275.15㎡-412.72㎡-687.87㎡-913.87㎡-1139.87㎡-1415.02㎡-1690.17㎡-1827.17㎡-2268.68㎡

租金单价：118元/㎡起

物业费：35元/㎡/月，含空调（15元/㎡/月，开放时间周一至周六到8:00-20:00，加时空调200

2.毛坯方案：

面积：137㎡-219.77㎡-275.15㎡-412.72㎡-687.87㎡-913.87㎡-1139.87㎡-1415.02㎡-1690.17㎡-1827.17㎡-2268.68㎡

租金单价：88元/㎡起

物业费：35元/㎡/月，含空调（15元/㎡/月，开放时间周一至周六到8:00-20:00，加时空调200

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招商热线：接待中心：400-6388-968，VIP服务热线：158-8955-1916刘经理

（南山前海前湾前海恒昌大厦招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。