🔥楼市进入「卖家市场」！笋盘绝迹，业主反价成常态

香港楼市持续回暖，中原城市领先指数（CCL）已升至156点，新盘热销带动二手市场全面升温，业主议价空间大幅收窄，笋盘近乎绝迹。

核心市场信号

1. 业主反价、封盘成风
市场由买家主导转向卖家主导，不少业主临时反价二三十万，甚至直接封盘，令原本有议价空间的笋盘消失。中原指出，有业主因看到楼价持续上升，直接取消出售计划，买家入市随时可能多付百万元。

2. 楼价仍有上涨空间- 目前CCL指数已从去年3月的低位回升约30%，但仍低于2021年高位，预计2028年前仍有一成以上的上涨空间。

– 随着息口回落、经济回稳，楼市有望进入上升周期，楼价进一步攀升。

3. 买家心态从观望转为追货
不少错过2024/2025年低位的买家，在楼市持续回升后，被迫追价入市。银行信贷数据显示，市场承接力强劲，二手住宅交投持续活跃。

💡 市场解读

当前楼市已从“笋盘遍地”转为“业主惜售”，议价空间大幅收窄，买家需调整预期，聚焦自身需求与供款能力，避免盲目追高或错过合适机会。