巴黎自然度假村:如何在业态营销上独具卖点
古有桃花源，今有香格里拉，都是人人向往的安居秘境。而在法国，一座全新的现代乌托邦——巴黎自然村庄正成为你梦想中的诗意远方。
前言
巴黎自然度假村（图源房地产观察家微信公众号）
巴黎自然度假村简介
（1）位置：距离巴黎市中心32公里，距离迪士尼乐园车程仅需15分钟；
（2）占地面积：总占地259公顷（3885亩），其中一期开发面积120公顷，建筑面积占比不到10%，占地16公顷（40英亩）的娱乐设施用地以及1万㎡配套（商店和餐厅）；
（3）五大自然主题分区：地热礁湖水上乐园、美丽生活农场、主题花园、冒险丛林、湖畔漫步长廊；
（4）投资：PVCP 集团与欧洲迪士尼（Euro Disney S.C.A）各占股50%，度假村总计投资7亿欧元，其中包括了2亿欧元的政府投资。【（Pierre & Vacances- Center Parcs Group）是欧洲旅游地产及度假村的知名大型集团，成立于1967年 它既是一家房地产开发商，也是一家旅游运营商。】
PVCP集团产业领域（图源房地产观察家微信公众号）
（5）运营情况：度假村开业三月游客量达十万人，整年入住率72%。随着其影响力不断扩大,从一开始九成的法国游客发展到外国游客占比逐步增大到五成。开业时提供2600个直接与间接就业岗位（1000个直接岗位），一期工程为地方财政每年贡献350万欧元。
作为家庭友好、环境友好的创新型度假目的地，巴黎自然村庄主要提供中、短期度假服务，为都市人群提供一个脱离庸常琐碎，与家人、朋友重聚的世外桃源。这个欧洲最大的生态度假村在理念、规划设计、业态上都有独到之处，笔者将在下文对其成功的业态运营模式进行整理分析。
巴黎自然度假村业态运营模式
（1）一个明星产品+其他自然相关业态的组合模式
①王牌明星项目：Aqualagon地热礁湖水上乐园
位于园区心脏地带的Aqualagon地热礁湖水上乐园是欧洲目前第一大水上乐园。乐园总占地11,500㎡，包含了9,000㎡的玻璃金字塔水上乐园和2,500㎡的大型露天地热礁湖。
Aqualagon地热礁湖水上乐园（图源房地产观察家微信公众号）
水池是由Pierre et Vacances设计，是度假村的一大亮点。这个水上空间是欧洲最大的室内水上空间之一。它通向一个大型室外湖泊，全年通过地热能将湖水加热至 30°C。即使在冬季气温下，也可以在河流或泳池中游泳。
室外泳池及泻湖（图源房地产观察家微信公众号）
室内有一个水疗中心，和一个巨大的水上区域，包括惊险刺激的滑梯、造浪池、儿童娱乐区和几个成人按摩浴缸。能够为游客提供美水上美食，可以在 Aqualagon 待上一天而不会感到无聊。
游乐设施（图源乡村建设大咖汇公众号）
②原汁原味的农庄体验: 贝尔维互动农场
位于度假村中心的农场，是孩子们的天堂。在农场可以抚摸各种动物，如牛、山羊、驴、马、绵羊。还有专门大型的无动力游乐区，并为监护人提供配有躺椅的休息区。
（图源房地产观察家微信公众号）
农场会提供和策划各种免费的活动：看妙趣横生的农场秀、玩保龄球、在园区骑PONY小矮马、在烘焙教室制作黄油和烤面包、在农场课堂等学习水果和蔬菜的种植过程，短期体验有一天的看护人及一天的农场工人，一家人也可在此享受由农场出产的天然有机美食,与自然零接触创造美好的亲子时光，同时这个生机盎然的互动有机农场具备真正的生产功能。
③勇者的森林传说：魔幻岛和运动森林
一个充满冒险的森林，孩子们和大人们一同享受大自然的魔力，园区内设有游乐场，攀爬架、高空滑索等游乐设施，并开展搭建树屋、森林秀等多姿多彩的活动。大型游艺设施区旁还有一个森林戏剧台，每周三、日下午16:30有免费的童话剧表演，真人扮演的大灰狼、小白兔，让孩子们能在森林中观赏身临其境的表演。
④形态各异的大自然浪漫诗篇：四大主题花园
在这里，设计师们独具匠心，围绕空气、水、火、土四个主题创造了4个主题花园，让游客们亲身体验大自然的4种形态，通过一系列活动将客人与自然联系起来，拥有25,000多棵树的魔幻花园，用法式审美为游客创造一片花园绿地。
⑤湖光林影中的休闲时光：湖畔漫步长廊
湖滨长廊位于酒店附近，这里集合了游客中心、餐厅、商店和儿童俱乐部等功能。各类商店、游戏室、主题餐厅、露天咖啡厅沿湖而立，运动工厂、3D舞蹈室、密室逃脱等各类城市休闲业态，满足各年龄层休闲娱乐的需要。
（2）多样化的旅游地产与住宿选择
住宿物业分布（图源房地产观察家微信公众号）
巴黎自然村采用“回租型投资”模式，购房成为业主的同时即与巴黎自然村运营公司签订一份十年可续约的租赁合同。租约期间业主无需支付共管物业费、物业维护及运营等相关费用，投资者还可享有免增值税购房的税收优惠并获得PVCP集团旗下300多座度假村及酒店优惠、巴黎迪士尼乐园门店及餐饮优惠和集团旗下世界各地近200座度假村的度假交换权等丰富福利。
（3）人性化的无障碍设施及服务
卫生间都设有无障碍栏杆；更宽的入口、卧室和客厅门；降低厨房台面，每个客房配有烤箱；厨房水槽下方有额外空间可放置轮椅；淋浴座椅；露台可供轮椅通行。
巴黎自然中心公园村允许家庭携带宠物旅行！所有住宿均允许携带以下宠物之一（每间住宿 1 只）来享受乐趣：狗——拴着皮带；猫、兔子、啮齿动物——关在笼子里；鱼——在他们的鱼缸里。
（图源知乎）
（4）智能化度假配套服务
①无现金手环：当游客抵达时，将获得一个手镯，可让用来打开住宿并支付游客预订的所有活动和餐饮费用。手环还能打开 aqualagon 水池的储物柜，无需找零。
②送餐服务：酒店内的餐厅以及 Franprix 为游客的住宿提供送餐和购物服务。可以在预定的公寓找到联系方式，通过电话预订。
③乡村自然电动班车：两辆电动班车全天运行。其中一条（快车）连接日间游客入口和集市广场，另一条（环线）服务于所有站点。运行时间为上午 9 点至晚上 11 点，频率为 10 至 30 分钟。
④自行车和平衡车租赁服务：
结语
巴黎自然村庄值得称道的地方在于用尊重自然、可持续发展的生态开发方式。作为欧洲第一大生态度假村，设计定位即为人与自然的邂逅，整体设计非常注重绿色环保、清洁能源和健康快乐、文化交流的结合。这种先进的旅游项目开发理念，无疑给当下中国美丽乡村及特色小镇的开发热潮带来了新的启发。
时间：2026年9月13日-20日
地点：法国&瑞士
参会人员：政府人员、疗愈度假及相关企业董事长、高管
活动概要：围绕沉浸式文旅、高端医疗、新商业运营、温泉度假等标杆项目进行研讨交流，通过考察、游学、在途培训、私董会等深入圈层资源，与行业专家一对一解决项目问题，推动资源联接。
报名电话：18311308466
2026年9月13日-20日，汗马研习社企业家将举行欧洲康养·文旅标杆项目研学考察，深度考察PVCP巴黎自然村以及水乐园、法国枫丹白露（枫丹白露宫）、布尔日葡萄酒产区（朗格卢瓦酒庄）、薇姿温泉小镇以及健康管理中心（五星级酒店）、吉尼利尔医疗集团、NESCENCE（尼尚希）抗衰中心、瑞士米兰朵康养酒店、雷曼纳健康医疗中心、法国依云小镇以及其健康管理中心等。围绕沉浸式文旅、高端医疗、新商业运营、温泉度假等标杆项目进行研讨交流，通过考察、游学、在途培训、私董会等深入圈层资源，与行业专家一对一解决项目问题，推动资源联接。
分享嘉宾
研学行程
DAY
1
9月13日
【上午】中国-巴黎
（ 首都T3—戴高乐T1 13：30-18：15 ）
【下午】巴黎，欢迎晚宴
DAY
2
9月14日
【全天】考察 游览 PVCP自然村、PVCP 水乐园
分享嘉宾： 克莱门汀·哈曼
PVCP旗下巴黎自然村项目市场部经理
DAY
3
9月15日
【上午】文化体验：法国枫丹白露、布尔日葡萄酒产区
【下午】薇姿温泉小镇
分享嘉宾：菲利普·马涅
薇姿集团-前薇姿水疗国际运营总监
DAY
4
9月16日
【全天】参观考察薇姿温泉健康管理中心（五星级酒店）并深度体验薇姿健康管理中心
DAY
5
9月17日
【全天】考察 吉尼利尔医疗集团、NESCENCE（尼尚希）抗衰中心
分享嘉宾：
斯坦利·奥迪埃 吉尼列尔总经理
伊娃·菲尔米尼亚克 尼尚希诊所运营经理
DAY
6
9月18日
【上午】考察瑞士米兰朵康养酒店、雷曼纳健康医疗中心
分享嘉宾：吉纳维芙·德·罗兰
雷曼纳抗衰中心首席执行官
【下午】考察游览法国依云小镇
DAY
7
9月19日
【全天】深度体验法国依云健康管理中心
分享嘉宾：弗朗索瓦·杜萨尔
依云度假村副总经理兼酒店部总经理
DAY
8
9月20日
【上午】文化体验：日内瓦城市游览
【下午】返程
考察项目
01
PVCP巴黎自然村
考察亮点：
1.国际著名旅游地产集团PVCP，欧洲旅游地产开发和管理领军集团。
2.旅游地产项目具备完善的配套设施和酒店式管理特色，一般由开发商统一管理，确保租金收益的保障。
3.巴黎自然村庄项目融合了可持续发展、生态旅游和农耕体验。
02
PVCP 水乐园
考察亮点：
1.由欧洲度假地产龙头 PVCP 集团与欧洲迪士尼联合开发，坐落于巴黎大区马恩河谷省，紧邻巴黎迪士尼乐园，是法国国家利益工程与欧洲顶级可持续水乐园的代表。
2.水乐园依托度假村整体生态布局，联动互动农场、瑰丽花园、传奇森林等配套，构建“水上游乐+生态休闲+亲子互动”的一站式度假体系。
03
法国枫丹白露
考察亮点：
1.是法国历史、艺术与自然景观融合最具代表性的地区之一。
2.拥有世界闻名的枫丹白露宫，它超过八百年的历史，是法国规模最大、保存最完整的皇家宫殿之一，也被联合国列为世界文化遗产。
3.将法国皇家文化、自然森林景观以及艺术传统完美融合在一起，最能代表“法兰西气质”的地区之一。
04
布尔日葡萄酒产区
考察亮点：
1.这里拥有悠久的葡萄种植历史、典型的卢瓦尔河谷风土，近年来备受国际酒评界与高级餐厅的关注。
2.没有过度商业化的喧闹，真实的酒农文化及国际认可的精品葡萄酒，爱酒人士把这里视为“值得深入探索的隐藏宝石”。
3.参观游览“充满激情的家族葡萄种植酒庄”——朗格卢瓦酒庄。
05
薇姿温泉小镇
考察亮点：
1.薇姿是著名温泉疗养地，有15个温泉源头，水富含多种矿物质和微量元素。其中卢卡斯温泉水矿物质含量极高，被用于薇姿化妆品；塞莱斯廷斯温泉水可日常饮用且有瓶装销售。
2.薇姿温泉被推荐用于治疗消化系统和代谢性疾病，能调节人体酸碱平衡、促进消化，调节肝脏和胰腺功能、补充皮肤水分。富含的锂等成分还有舒缓放松、抗炎镇静功效。
3.拥有两千年的水疗传承留下传统技艺印记，凭借三处温泉疗养胜地和维希塞莱斯廷斯水疗酒店，成为健身健康之都，被誉为“温泉之城女王”。
06
薇姿温泉健康管理中心
（五星级酒店)
考察亮点：
1.属于法国 COMPAGNIE DE VICHY 集团，是欧洲最大的温泉酒店之一，亦是全球唯一设有薇姿实验室的五星级温泉康养酒店。
2.以 “医疗级温泉 + 高端康养 + 定制美疗” 为核心，融合住宿、水疗、医疗、抗衰、排毒等功能，打造一站式全龄健康管理目的地。
3.独创薇姿健康SPA 疗法，可提供健康资产管理（慢病管理、压力管理、抗衰）、美容套餐、以及养生疗程（运动教程、风格按摩等）等服务。
4、体验薇姿经典疗愈探索疗程
07
吉尼利尔医疗集团
考察亮点：
1.吉尼利尔医疗集团（GSMN）源自瑞士，是全球知名的高端综合性医疗集团。
2.拥有顶尖科研团队与联合实验室，在干细胞技术、癌症治疗、精准检测等领域拥有多项专利与技术突破，技术水平处于全球领先地位。
3.打通“科研-检测-诊疗-抗衰-康养”全产业链，实现技术研发、临床应用、服务落地的一体化。
08
NESCENGE (尼尚希）抗衰中心
考察亮点：
1.聚焦高净值人群，打造“预防-检测-干预-维护”的全周期抗衰体系，以“医疗级抗衰、个性化定制、安全高效”为核心。
2.汇聚全球抗衰领域顶尖专家，从检测、方案定制到诊疗实施，全程由专业团队把控，确保方案的科学性与个性化。
3.核心用户是25-65岁高净值人群，包括关注面部年轻化、身体抗衰的女性，有慢病干预、关节修复、器官保护需求的人群，注重健康管理、追求高品质生活的人群，以及有跨境抗衰需求的客户。
09
瑞士米兰朵康养酒店
雷曼纳医疗诊所
考察亮点：
1.瑞士米兰朵酒店为五星级度假酒店，是立鼎世酒店集团与瑞士豪华酒店成员，坐拥壮丽日内瓦湖和阿尔卑斯山景，提供高品质住宿、水疗和健康服务，为客人营造奢华舒适的度假环境。
2.雷曼纳健康医疗中心是瑞士振兴和抗衰老医学治疗先驱，有超70年独家经验，作为世界首家拥有Cellvital细胞活化疗法技术的高级私人诊所，也是瑞士历史久、规模大的抗衰老治疗中心之一。
10
法国依云小镇
考察亮点：
1.位于法国上萨瓦省，背靠阿尔卑斯山、面朝日内瓦湖（莱芒湖），距日内瓦约 45 公里，被誉为 “莱芒湖之珠”
2.是全球唯一以 “天然矿泉水 + 医疗温泉” 为核心的世界级康养度假小镇，也是欧洲高端康养、水疗抗衰与休闲度假的标杆目的地。
11
法国依云健康管理中心
考察亮点：
1.核心竞争力源于依云独有的天然等渗温泉水，也是其区别于全球其他健康管理机构的核心壁垒，泉水品质经百年临床验证。
2.构建“内服+外泡+仪器+手法”四维应用体系，将泉水融入所有护理产品与养护方案，实现全方位泉水养护。
12
日内瓦
考察亮点：
1.日内瓦作为瑞士第二大城市，坐落于日内瓦湖西南角，兼具国际视野、人文底蕴与自然美景，是全球高端康养、休闲度假的优选目的地。
2.全球多边外交中心，云集联合国欧洲总部（万国宫）、世界卫生组织等38 个国际组织，是全球治理与人道主义枢纽，被誉为 “和平之都”。
3.世界钟表业发源地之一，与银行业并称两大经济支柱，世界顶级名表总部所在地。
4.拥有保存完好的中世纪老城，鹅卵石街巷、圣皮埃尔大教堂等，串联起宗教改革与欧洲思想史脉络。
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