市场监测 | 2026年4月上海住宅买卖市场
城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！
4月，全市共有29个项目新开盘及加推。入市新盘中，加推项目占比依旧超过八成，仅有4个项目为纯新盘。成交方面，成交面积约47万平方米，环比下降16%，同比减少13%。
尽管4月上海新房市场无楼盘触发积分制，但凭借“少量多次”的推盘节奏，共有10个项目认购率破百，16个项目摇号开盘，较3月略有提升。浦东的前滩元境在4月首次开盘，认购率249%，开盘当日基本售罄，截至到目前网签率为87%；其余认购率破百的项目，基本集中在浦东、宝山、嘉定区，区域内的翡雲悦府、中环麓岛等热门项目，已多次加推，整体网签率超过70%。
截至2026年4月底，上海新房市场近一年供求比为1，较为稳定。从近期供应端看，认购率靠前的楼盘，除了澐启滨江和港城云湖单次推盘量超过100套，其余热门项目推盘量均不足百套。同时为了应对二手房市场的客源分流，外环附近低密度楼盘以及有配套、性价比较高的刚改楼盘供应占比增多。从近期新房成交情况看，开发商在供应端的积极调整已有正向反馈，宝山、嘉定等区域推出的品质楼盘成交去化较快，市场接受度颇高。
面积段方面，4月，改善型需求回升，120平方米以上户型成交占比为39%，环比增幅1.43%；总价段方面，500万元以上面积段成交份额均有不同程度上浮，其中1000万元以上物业成交占比达28%，为今年以来最高值，环比上涨9%。
4月，上海二手住宅成交量约为2.59万套，环比下跌9%；成交均价33163元/平方米，环比微增0.6%。
4月全市二手房市场延续小阳春行情，单月成交量创近十年同期新高。剔除受清明假期影响的交易数据，正常工作日日均交易798套，周末日均成交1339套。
根据网上房地产数据显示，截至2026年5月14日，全市二手房（含商业和车位）成交量为10357套，推测5月全月二手住宅交易量或超过20000-21000套。当前，上海二手房市场成交火热，卖家议价空间逐步收窄，买方决策周期缩短，买卖双方对于市场预期逐步趋同。预计在政策友好、刚需和改善型购房者积极入场的背景下，二手房市场将继续保持较高活跃度。
基于当前市场情况，您对2026年5月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
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总价段方面，4月，330-500万元、以及500万元以上物业市场份额，环比均有小幅回升；面积段方面，120平方米以上中大户型交易占比，同步增至14%，环比提升2个百分点。
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各区成交总体处于高位
外围板块整体表现更优
4月，除崇明和杨浦二区，成交套数环比微增2-4%，其余区域成交量均出现周期性调整，跌幅区间为1-20%，但总体仍处于高位。
4月全市二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，外环以外和外环以内板块分布比例为7:3。宝山罗店板块，近三年首次进入前十行列。板块处于郊环线以外，近年在产业发展、学校及生活配套等方面均有较大改善，能够吸引刚需和年轻改善群体来罗店置业，带动美兰湖附近次新公寓、美罗家园动迁房小区，以及罗南新村等板块主力楼盘成交量提升。
商品房小区上榜数量增多
套均总价环比呈结构性上涨
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、黄浦等6个行政区域，楼盘套均总价为489万元/套，环比结构性上涨54%。
分类型看，榜单包含5个商品公寓小区，3个售后公房小区，1个动迁公寓小区，以及1个商品、动迁公寓混合小区。
纵观本次上榜的5个商品房楼盘，黄浦的驰骋大楼和闵行的罗秀新苑为1993-1996年竣工的早期商品房公寓，浦东的建华新苑和胡姬花园为2001-2007年竣工的中期商品房公寓，宝山的骏景雅苑则为2017-2018年竣工的近期商品房公寓。不同区位、年代的商品房公寓的热销，可以看出在刚需持续释放的带动下，部分改善型购房者也开始启动，针对自身学区、地段、面积的改善需求，缩短决策时间，加快购置心仪住房。
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本报告刊载信息时间截至2026年5月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。
