市场说:华润城最新成交(5月14日-5月21日)

一、挂盘量

本周华润城五期挂盘对外展示567套，环比上周574套，总体略降。对比4周前593套的挂盘来看，平均每周减少7套，市场在悄悄去化。

二、成交量与成交价

成交量：本周成交14套，比上周9套有比较大的上浮；而华润城1-5期成交6套（其中三期小公寓3套），相对比上周成交8套减少2套（不算公寓减少5套）。润府和润玺系列成交明显放缓，最主要的原因是低价的房子全部被卖完了，剩下的要么是楼层太低的房子，要么是预期远高于近期成交价的房子，出现了“房荒”。而新政前后看过房还没买的客户体感上就感觉一下子涨了几十万，心理接受不了。市场继续博弈，仍需要一些时间去消化。

成交量最大小区（≥3套）：润府三期4套、大冲都市3套、大冲新城3套；

热门成交户型（≥2套）：润府三期40平公寓、大冲都市80平2房；

连续多周成交户型（≥2周）：本周暂无；

注：成交多或连续成交，代表市场对其价格与价值匹配度的认可度较高

成交价：总体价格略有上升，公寓价格保持稳定。

润府一期：成交1套；89平3房西北朝向户型来到970万。

从历史成交数据来看，北向比南向要低40-100万+不等，对比上一套3栋南向1020万成交来讲，这一套价格暗涨。另外，从我们沟通业主心态来看，当前3-5栋和7-8栋南向基本找不到1050万心理底价的房源了。

润府三期：成交4套；89平2房高楼层东南向户型以1000万成交。

这是本月的首套89平户型成交。相对比上一套30楼同朝向的户型成交980万，这套有海景、高尔夫景观、沙河和世界之窗以及塘朗山山景等多重景观，此外它额外增加了自住装修可以拎包入住，20万相当于买了景观和装修；相对比1月份50楼同户型960万成交，涨了40万；

另外40平的小公寓一周成交3套，或许是它3.5%的租售比的价值被集中发现。价格方面保持平稳。

润玺一期：成交1套；56楼的200平户型卖出3550万价格。

比本月月初20楼3300万成交以及上月42楼3400万成交高出了150-250万，高楼层景观面卖出多一些溢价也属正常，但价格还是上涨了。