失业率意外飙升,市场普遍预测暂停加息;史上首次,布里斯班房价比悉尼更难负担,因昆州建筑成本超出全澳平均水平25%.

失业率意外飙升,市场普遍预测暂停加息。
澳统计局 (ABS) 最新数据显示,4月失业率飙升0.2个百分点至4.5%,为2021年11月以来最高水平。该数据令市场感到意外,而此前普遍预计失业率将维持稳定。昆州失业人数最多,失业率上升了0.5个百分点。
此数据公布后,市场目前预计劳动力疲软将促使RBA维持按兵不动,或推迟任何进一步的加息,并密切关注通胀走势。
史上首次,布里斯班房价比悉尼更难负担,因昆州建筑成本超出全澳平均水平25%。
昆州长期以来作为全澳房价可负担天堂的地位正式终结。由于布里斯班公寓中位价飙升至$75万澳元,使得布里斯班房价与平均家庭收入比(PTI ratio)高达惊人的5倍,而悉尼的住房收入比为4.5倍,布里斯班历史上首次在该数据超过悉尼。
主要原因是昆州的建筑成本在短短两年内飙升了69%,建筑成本扼杀了昆州的入门级经济适用住房市场。
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失业率意外飙升,市场普遍预测暂停加息。
澳统计局 (ABS) 最新数据显示,4月失业率飙升0.2个百分点至4.5%,为2021年11月以来最高水平。4月就业人数减少了19,000人,而失业人数却增加了33,000人。令市场感到意外,而此前普遍预计失业率将维持稳定。
澳劳动者的工作时长持续增长,经季节性调整后增长了0.8%。4月劳动者的工作时长比3月增加了1580万小时。

在全澳范围内:
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昆州失业人数最多,失业率上升了0.5个百分点
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新州失业率上升了0.2个百分点
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南澳失业率上升了0.2个百分点
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塔州上升了0.3个百分点,
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维州失业率维持稳定
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西澳的失业率下降了0.1个百分点
市场普遍预计RBA将暂停加息
此数据公布后,ASX200指数迅速上涨,市场目前预计劳动力疲软将促使RBA维持按兵不动,或推迟任何进一步的加息,并密切关注通胀走势,如通胀没有改善,则8月将越来越有可能成为下一次加息的关键决策点。
澳财长Jim Chalmers表示,他不会根据就业数据向RBA提供利率建议,但RBA显然会将劳动力数据纳入考虑范围。
澳工会理事会(Australian Council of Trade Unions)将矛头指向特朗普和伊朗石油危机,认为这是导致失业率上升的罪魁祸首,并呼吁RBA维持利率不变。

澳联邦银行(CBA)经济学家认为这是一个明确的信号,表明经济形势不再趋紧。预计劳动力市场状况将逐步放松,并认为5月是紧缩周期的最后一次加息。
澳新银行(ANZ)也认为目前的现金利率4.35%代表了本轮周期的峰值。
澳国民银行(NAB)在就业数据公布后修改了其利率预测。此前NAB预计将在6月加息,现在预测推迟至8月加息。NAB高级经济学家Taylor Nugent表示,这些数据与RBA的货币政策声明显得格格不入。RBA的声明预测平均失业率为4.2%,而全年失业率将接近4.3%。
西太银行(Westpac)持谨慎态度,预计RBA将在下次会议上按兵不动。但坚持认为RBA将在8月和9月的会议上加息。并预计至2027年初,失业率将升至5%。

牛津经济研究院澳分部(Oxford Economics Australia)经济学家表示,此次失业率上涨可能并非对美伊冲突的回应。预计失业率将在 2027年底达到4.8%的峰值。
家庭消费放缓和更严峻的商业环境会减缓招聘速度。该季度澳洲企业投入成本也上涨4.5%,企业信心大幅下降,这将影响到他们的招聘决策。
RBA在今年连续三次加息之后,最新失业数据可能会降低RBA第四次加息的预期。
近期失业率的上升趋势预示着未来经济将进一步疲软。再加上5月PMI信心指数的回落,或意味着RBA未来将采取更为谨慎的步伐。市场已经下调了加息预期,但就业数据不足以抵消通胀上行的影响,市场预计年底前还会加息25个基点。

史上首次,布里斯班房价比悉尼更难负担,因昆州建筑成本超出全澳平均水平25%。
昆州长期以来作为全澳房价可负担天堂的地位正式终结。最新数据显示,现在布里斯班的房价比悉尼更难负担。
由于布里斯班公寓中位价飙升至$75万澳元,使得布里斯班房价与平均家庭收入比(PTI ratio)高达惊人的5倍,而悉尼的住房收入比为4.5倍,布里斯班历史上首次在该数据超过悉尼。
主要原因是昆州的建筑成本在短短两年内飙升了69%,建筑成本扼杀了昆州的入门级经济适用住房市场。

OurTop10最新发布的研究显示:
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在昆州建造住房的平均成本高达$708,680澳元,
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而在新州建造住房的平均成本为$555,995澳元,
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在维州建造住房的平均成本为$529,380澳元。
这使得昆州成为全澳建筑成本最昂贵的市场,甚至超出全澳平均水平的25%。
由于建筑成本太高,昆州开发商们放弃了批量经济适用住宅的建设,转而建造精品豪华住宅,导致昆州公寓建设量下降了51%。
由于房屋建设停滞,昆州购房者被迫涌入租赁市场。而昆州也是全澳内部净移民人数最多的州。
JLL最新发布的2026年上半年市场展望显示,布里斯班4月的租赁空置率已降至极低的 0.8%。
尽管昆州的公寓审批量激增45.9%,但审批和竣工之间的严重差距依然存在,建筑成本上涨和劳动力短缺问题因即将到来的2032年奥运会而加剧。
*信息,数据来源:9news,news.com.au,theadviser,REA


