拉斯维加斯房价跌幅全美第五!专家:市场正进入“修正阶段”
过去几年一路狂飙的拉斯维加斯房市，如今似乎开始降温。根据房地产平台Redfin最新报告，拉斯维加斯谷地的房屋中位售价较去年同期下跌2.5%，跌幅排名全美第五，显示当地房地产市场正在进入调整期。
报告数据显示，在全美主要城市中，房价跌幅最大的是新泽西州纽瓦克，年跌幅达到3.3%；加州圣荷西、西雅图和德州达拉斯则同样下跌3.2%。拉斯维加斯则以2.5%的跌幅排在第五位。
与此同时，也有部分城市房价仍在上涨。旧金山房价同比上涨11%，成为全美涨幅最高城市；俄亥俄州克里夫兰则上涨8.2%。
虽然拉斯维加斯房价出现回落，但不同机构统计数字仍存在明显差异。当地房地产协会Las Vegas Realtors公布的房屋中位价为47万3875美元，仅比历史最高纪录低约1.5万美元；不过Redfin数据显示，当地房屋中位售价约为44.9万美元，而Zillow的统计数字更低，仅约42.6万美元。
房地产专家指出，拉斯维加斯房市长期以来本就比多数美国城市波动更剧烈。自2008年金融危机以来，当地房地产市场经历多次大涨大跌，起伏幅度远高于许多地区。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，这与拉斯维加斯高度依赖旅游、赌场和消费型经济有关。
“拉斯维加斯的房价一直都相对波动，因为当地经济对消费者支出变化非常敏感。”她表示，“同时，当市场需求强劲时，当地建房门槛相对较低，开发速度也很快。”
她指出，如今市场需求已经明显降温，但疫情期间大量建设的新房库存仍在，因此市场开始进入所谓的“修正阶段”。
专家认为，目前美国整体房地产市场也正面临压力。高油价、经济不确定性以及消费者减少旅游、餐饮等支出，都正在影响购房意愿。对拉斯维加斯来说，这种冲击尤其明显，因为当地经济高度依赖观光与娱乐产业。
Fairweather表示，不少潜在买家担心经济放缓甚至工作不稳定，因此推迟购房计划。同时，许多屋主也不愿出售房屋，因为他们此前锁定的是较低房贷利率，而如今贷款利率明显更高。
“很多卖家本身未来也需要再买房，他们不愿放弃过去几年取得的低利率贷款。”她说。
这种现象也让市场出现一种矛盾局面：买家减少、卖家观望，但库存依然偏高，导致房价开始松动。
近年来，拉斯维加斯一直是美国人口增长较快、房地产投资活跃的城市之一。疫情期间，大量加州居民迁入，加上远程办公兴起，一度推高当地房价。但随着高利率环境持续、经济前景转趋谨慎，房市热度也逐渐冷却。
不过，目前多数专家仍认为，拉斯维加斯房市更像是在“降温修正”，而非重演金融危机时期的大崩盘。由于当地人口仍持续增长，加上长期住房需求依旧存在，未来市场走势仍需观察利率、就业与整体经济变化。
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