杭州二手房房价走势

趋势解读

最新一期的杭州二手房冰山指数出来了，走势图很冷，但足够真实。

从2021年7月的历史高点（38387）至今，杭州房价指数已经高位回撤了整整36%，且目前“从低点反弹0%”。这意味着长达五年的下行通道中，市场目前仍在探底，尚未出现实质性的反转信号。

透过冰冷的数据，我们应该看到怎样的市场真相？

首先是“挤水分”。过去几年，凭借互联网红利与亚运预期，杭州楼市被赋予了过高的金融属性。如今这36%的回撤，本质上是价格向价值回归的必然过程。其次，目前1.9%的租售比虽然不算丰厚，但随着房价中枢的持续下移，房屋正在缓慢褪去投资光环，回归“居住本源”。

给买卖双方的建议：

**对于卖家**：请彻底放弃对2021年巅峰价格的锚定幻想。在当前的下行周期里，尽早落袋为安，换取流动性比死扛价格更重要。

**对于买家**：目前无需急于“空手接飞刀”去赌底在哪。但对于纯自住刚需而言，当前挤掉三成泡沫的价格已经相对理性。碰到核心地段、配套成熟的高品质房源，现在是你拥有绝对议价权、可以从容挑选的好时机。

尊重周期，敬畏市场，楼市已经进入拼真实购买力的下半场。

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