【JEEM】当气候风险显现时:住房市场风险认知的自然实验
摘要：气候相关灾害会使以往被低估的风险更加凸显，从而影响住房市场。本文研究了挪威东部一场罕见且灾难性的流沙泥石流如何影响住房市场。此次事件对住房市场构成了双重信息冲击：一方面，全国媒体的广泛报道显著提高了公众对流沙泥石流风险的关注度；另一方面，媒体也广泛传播了交互式灾害地图，并鼓励人们评估自己的房产是否位于风险区域。我们利用挪威东部详细的房产交易数据，结合双向固定效应双重差分设计以及基于边界的、针对位于已绘制灾害区域附近的房产的比较。结果表明，与未受影响的房产相比，暴露于流沙泥石流风险的房产价格出现了1%至1.5%的显著下降，且影响范围超出了直接受灾的市政区域。事件研究估计表明，这种反应是暂时的，反映了风险认知的短期调整。将这些事件研究估算结果应用于挪威东部地区在两年响应期内售出的受灾房产，意味着资本损失约为2300万美元。我们发现交易量受到的影响甚微，但流沙风险区的新住宅开发似乎下降了约12%。总体而言，研究结果表明，即使是影响巨大的致命灾难，也仅引发了可察觉但有限且短暂的房地产市场反应。
Dugstad, A., & Sommervoll, D. E. (2026). When climate risks become evident: A natural experiment on risk perceptions in the housing market. Journal of Environmental Economics and Management, 103364.
https://doi.org/10.1016/j.jeem.2026.103364
