2026年4月，茂名房地产市场延续分化走势。中指云数据显示，1-4月全市商品住宅成交面积为85.9万㎡，同比下降10.1%。其中，茂南区、高州市、信宜市仍是成交主力区域，合计占比达到65.7%。……….………………………….…………………..………………..………………..…………………………………..………………………………..………………………….

从价格表现看，区域分化较为明显。电白区住宅价格同比上涨6.3%，高州市则同比下跌9.4%。户型结构方面，120-140㎡户型成交占比最高，达到38.3%；总价段中，80万-100万元区间占比为30.8%。

库存方面，茂名住宅去化周期已延长至24个月，其中电白区库存压力相对更大。商业市场同步走弱，1-4月商业成交面积为4万㎡，同比下降15.9%；写字楼成交面积为0.5万㎡，同比下降35.6%……….………………………….…………………..………………..………………..…………………………………..………………………………..………………………….

具体的楼盘关注度排名如下：

金源时代（茂南）：均价8180元/㎡

富丽名苑（高州）

名门世家（茂南）：均价11131元/㎡

富丽金色家园（茂南）：均价7058元/㎡

亿城名苑三期（茂南）：均价5689元/㎡

土地市场则出现不同变化。商办用地成交面积达到20.12万㎡，同比增长127%，楼面均价为832元/㎡。房企方面，东信置业以3.33亿元成交金额居首，红星国际广场成为热销项目之一。整体来看，茂名楼市当前仍处于供需趋缓、区域分化加剧的调整阶段。

来源：中指云、房天下研究院