从“以量换市场”到“以质定格局”，德州房地产的供应趋势，正在重塑整个市场的格局。

▲近年1-4月供应分析

当供应持续收缩、均套面积提升，从跑量到提质的转换，德州新房市场从2021年到2026年，1-4月份新房供应呈现出缩量提质的明显趋势。

01）

供应持续回落

2021年1-4月的供应量达60.8万㎡、4776套，为近年高峰期，此后逐年回落。

▲近年1-4月供应分析

2022年供应量直接腰斩至29.2万㎡、2477套；在2023年短期回升至48.2万㎡、3857套；而到了2024年开始继续下行，降至21.2万㎡、1684套，2025年17.85万㎡、1297套。

进入2026年，供应再创新低，仅13.67万㎡、921套，供应节奏大幅放缓，同时呈现出鲜明的改善化特征。

▲2026年1-4月供应分析

02）

产品持续升级

在供应持续回落时，产品结构在逐渐升级，均套面积从2021年的127㎡/套提升至2026年的148㎡/套。

▲近年1-4月均套面积分析

期间，2022年回落至118㎡/套后，2023年和2024年维持在125-126㎡/套，2025年升至138㎡，而进入2026年，更是大幅上升，突破至148㎡/套，由此可见，改善型产品占比持续提升。

03）

减量明显 核芯板块与改善主导

根据2026年预售信息，1-4月，德州新增供货量仅13.67万㎡、921套，为近6年同期最低水平。德州房企放缓取证节奏，不再大规模集中取证。

▲2026年1-4月预售

2026年1-4月供应主要集中在德城和经开两个主力板块，德城区绿城海棠映月、联强阳光艺境、崇德府南区等项目先后取证。

▲德城片区实景

位于德城北的绿城海棠映月2#楼、6#楼取得预售，总面积约1.46万㎡，104套。

▲海棠映月实景

其中，2#楼头排洋房40套，均套面积为137㎡，小高层6#楼64套，均套面积142㎡。项目产品也逐步开始以改善产品为主，备受市场和购房者认可。

▲海棠映月鸟瞰

德城区的联强阳光艺境西区取证，覆盖7#、8#、11#、13#、15#楼，供货面积达3.16万㎡、208套。

▲阳光艺境实景

其中，高层7#楼68套，均套面积137㎡，洋房8#楼18套，均套面积181㎡，小高层11#楼20套，均套面积211㎡，高层13#楼68套，均套面积139㎡，高层15#楼34套，均套面积158㎡。该项目外观辨识度高，周边配套成熟，给城区购房者带来新选择。

▲阳光艺境鸟瞰

4月24日，崇德府南区一次性推出4栋楼，包括1#、2#、3#、4#楼，供货面积超5万㎡，372套，为这期间的供应主力。

▲崇德府实景

四栋均为17层小高层，，其中1#、2#楼相同，各取得102套，均套面积124㎡，3#、4#楼相同，各取得84套，均套面积152㎡。该项目秉承非现房不卖房的理念及品质赢得众多购房者信赖。今年4月26南区开盘，取得3.1亿的好成绩。

▲崇德府鸟瞰

经开板块的观澜名邸、金辰江山赋、金辰雲河赋、云湖十里等项目陆续取证。

▲经开片区实景

观澜名邸该期间推出12#、18#两栋，供货面积1.15万㎡，74套。

▲观澜名邸实景

其中，小高层12#楼34套，均套面积168㎡，洋房18#楼40套，均套面积145㎡。该项目靠近岔河生态资源，以河景房的优势脱颖而出。

▲观澜名邸鸟瞰

金辰雲河赋推出高层13#楼，供货面积0.92万㎡、72套，均套面积128㎡

▲雲河赋实景

该项目紧邻岔河，连续多届为业主举办岔河露营烧烤活动，凭借河景优势与性价比，一度成为销售红盘。

▲雲河赋鸟瞰

云湖十里推出洋房19#、24#楼，供货面积1.38万㎡、88套。

▲云湖十里实景

其中19#楼44套，均套面积173㎡，24#楼44套，均套面积141㎡。该项目属德开、同济校区，教育方面比高铁板块更胜一筹，依托国企背景及低总价吸引不少购房者的关注。

▲云湖十里鸟瞰

金辰江山赋南区推出别墅13#、16#、17#楼，供货面积0.52万㎡、11套。

▲江山赋实景

其中，13#楼6套，均套面积248㎡，头排16#楼2套，均套面积高达940㎡，头排17#楼3套，均套面积627㎡。该项目主打高端，分为南北两区，南区为第四代住宅，并获评山东省高品质住宅项目。

▲江山赋鸟瞰

根据均套面积来看，改善产品占据绝对主流，主力户型正向150-170㎡的改善倾斜，更有金辰江山赋别墅940㎡的高端产品推出，进一步强化了改善主导的供应格局，也更直接反映了市场对高端改善的回应。

而刚需小户型的大幅下降，改善型产品成为市场主力。

▲海棠映月实景

当德州新房市场不再以“量”取胜，而“质”的较量正席卷开来。

当新增货量不再是各房企竞争的筹码，产品力、板块价值及居住品质才是破局的关键。

当购房者不再盲目买房，转向对户型、配套、物业的要求不断提升。

▲德州实景

而2026年1-4月的供应量与质的变化，既是德州市场缩量调整的延续，也是产品迭代的信号。

未来，德州核芯板块的改善产品，仍将是市场的主角，一场以品质为核的长期竞争拉开巨幕。