2026年4月的房地产市场
2020 年8月出台的“三道红线”政策限制了房企高杠杆融资，同年末的贷款集中度管理进一步收紧信贷。2021 年下半年，受政策调控与市场供需变化双重影响，中国房地产市场开始下滑，至今仍处于调整周期中。
目前一线城市和二手房价格基本稳定住了，但房企投资依然在问题重重，拖累整个经济复苏。
一、核心数据速览（2026年1-4月）
1、开发投资2.40万亿元，同比下降13.7%，房企仍在“去杠杆”，拿地开工意愿极弱。
2、新开工1.39亿㎡，同比下降22.0%，供给端收缩比需求端更猛烈。
3、销售面积2.53亿㎡，同比下降10.2%，降幅略有收窄，但仍未停止。
4、待售库存7.78亿㎡，同比下降0.5%，连续2个月同比下降。
5、一线房价新房+0.1%，二手房价+0.4%（环比），
投资与新开工两位数的下跌，这是市场的自发调整。房企不再盲目拿地盖房，而是全力保交楼、去库存，未来新房供应会大幅减少。
库存指标在连续多年正增长后，首次进入同比下降通道，市场正在艰难地消化存量。
一线城市：4月二手房价格环比上涨0.4%（北京+0.4%，上海+0.7%），新房微涨0.1%。核心城市的资产价格韧性显现。
二三线城市：新房价格仍在下跌（-0.1%至-0.3%），虽然降幅略有收窄，但距离真正企稳还有距离。
全国房价中位数环比仍跌约2%，说明大部分非核心城市仍在“以价换量”。
二、北京的房地产市场
北京的核心资产在回暖，二手房4月网签量约1.79万套，创近5年同期新高；价格环比上涨约0.4%-1%，连续温和回升。
新房分化严重，远郊及非核心区无人问津，而核心区及热门板块数倍认购。我最近看了海淀几个新楼盘，火热程度超过我的想象。
北京新房的热门板块主要集中在海淀（产业或学区）、西城（学区）、朝阳（品质生活）、昌平码农聚集区。
三、房地产市场对经济的影响
投资的大幅收缩（-13.7%）持续拖累固定资产投资和上下游（钢铁、建材）需求，这是经济复苏分化的一个重要原因。
房价的持续下跌，让我们的财产迅速贬值。特别是有房贷的家庭，资产贬值但债务是刚性的，为了减少月供，很多家庭选择提前还贷，钱包收紧。
收入增速放缓且不稳定、失业的风险、理财收益的持续下行是我们对未来的强烈担忧。
这些是我们老百姓消费降级，甚至不愿意消费的根本原因，而终端消费需求不足难以支撑经济全面复苏。
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