市场首单!中金-博邻长租公寓机构间REITs深度解析
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✅产品全称：中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划
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✅ 产品类型：机构间REITs（纯权益型ABS，平层结构）
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✅ 发行规模：总规模15.2亿元（拟发行）
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✅ 底层资产：上海2个核心区位中高端长租公寓（五角场博邻A/B栋、静安博邻）
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✅ 原始权益人：上海博胤安厦商业管理有限公司（博枫资产管理旗下）
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✅ 计划管理人：中国国际金融股份有限公司
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✅ 底层业态：市场化中高端服务式公寓，纯市场化运营、无政策补贴
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✅ 产品期限：30年（可延期/提前终止）
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✅ 退出机制：满1年可市场化处分资产，支持公募REITs转接
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✅ 核心逻辑：资产信用为核心，不依赖主体增金，打通“投-融-建-管-退”闭环
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底层资产位于上海五角场、静安核心商圈，一线核心地段稀缺性强；
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中高端定位（月租7000-15000元），客群为高净值白领、外企高管，出租率稳定、租金收缴率高；
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运营超2年，现金流可预测性强，抗周期能力优于普通长租公寓。
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底层资产均获租赁住房认定批复，商办改建合规，产权清晰；
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纯权益平层结构，无优先/次级分层，资产价值直接映射投资收益；
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双SPV架构+严格现金流监管，隔离风险，保障投资人权益。
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对运营商：打通存量资产盘活通道，拓宽直接融资渠道，助力规模化扩张；
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对资本市场：丰富不动产投资品类，为机构提供低波动、稳回报的核心资产配置；
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对行业：验证高端公寓资产价值，推动长租公寓“投融管退”生态成熟。 
