物流企业部分来汽制造业及国内粮类企业的仓储租赁需求租层在进出相关需求减弱与市场新增供应集中市的双重压下部分业主于下半年采取下调租的策略以应对市场变化受此影响全年整体市场平均租呈现下态势同下跌每每平元深圳物流仓储平均租金与空置率表现东莞年东莞标仓物流市场继续迎来充沛的新增供应共录得个项合计万平集中分布在东莞和港区域需求端呈现结构性分化特征多数存量项年内表现稳定但受关税政策调整影响部分第三物流及跨境电商企业出现退租或缩减租赁积的情况导致个别项空置率有所上升在新供应规模较的综合影响下全市标仓物流市场的平均空置率同上升个百分点达到升幅较为明显第三物流企业是驱动本年度东莞标仓市场新租需求的最核量集中度较其租赁积占总量的主要为头部的型第三物流公司为了迎接五双等节假的需求跨境电商板块占为位居第此外婴零售类的需求占为租在新增供应持续市及关税政策调整抑制跨境电商需求的双重影响下市场可选仓储积显著增加租议价能

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

相应增强为维持出租率并吸引租户多个业主采取租下调策略导致全市平均租在第四季内骤然降全年共下降每每平元租平已明显低于深圳东莞物流仓储平均租金与空置率表现惠州年第四季度惠州市场也监测到个项市为市场带来万平的优质仓储空间年全年惠州迎来了历史第个供应峰超万平新增供应市惠城惠阳和博罗均有新项市需求来看前三季度存量项表现稳定且个别项在制造业需求的带动下实现了空置率改善但第四季度部分项因跨境电商需求收缩以及第三物流需求退出影响空置率有所上升导致当季净吸纳量为负年全年位新增供应叠加需求收缩令全市空置率明显同上升个百分点年内新增需求主要贡献第三物流和制造业企业租市场需求疲弱的情况下新市项以较低租场多个存量项也纷纷下调租以适应市场全市平均租明显下滑全年同下降每每平元其中四季度降幅明显下降惠州物流仓储平均租金与空置率表现年深莞惠三地物流地产市场整体面临挑战进入年高供应态势预计将持续深圳东莞惠州三地预计将分别迎来

相应增强为维持出租率并吸引租户多个业主采取租下调策略导致全市平均租在第四季内骤然降全年共下降每每平元租平已明显低于深圳东莞物流仓储平均租金与空置率表现惠州年第四季度惠州市场也监测到个项市为市场带来万平的优质仓储空间年全年惠州迎来了历史第个供应峰超万平新增供应市惠城惠阳和博罗均有新项市需求来看前三季度存量项表现稳定且个别项在制造业需求的带动下实现了空置率改善但第四季度部分项因跨境电商需求收缩以及第三物流需求退出影响空置率有所上升导致当季净吸纳量为负年全年位新增供应叠加需求收缩令全市空置率明显同上升个百分点年内新增需求主要贡献第三物流和制造业企业租市场需求疲弱的情况下新市项以较低租场多个存量项也纷纷下调租以适应市场全市平均租明显下滑全年同下降每每平元其中四季度降幅明显下降惠州物流仓储平均租金与空置率表现年深莞惠三地物流地产市场整体面临挑战进入年高供应态势预计将持续深圳东莞惠州三地预计将分别迎来

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨