成都租房新规即将执行!五大变化影响市场
2026年5月27日，经省十四届人大常委会第二十七次会议表决通过，《成都市住房租赁条例》正式获批，并将于今年8月1日起施行。这部继国家法规后的地方细化新规，剑指“假房源”“群租房”“长租暴雷”等长期痛点。这次不是小修小补，而是监管逻辑的彻底转变。我们梳理了其中将深刻影响房东与租客的五大核心变化：
△图片来源：成都市人民政府官网
变化一：“群租”乱象被明确划出红线
明确以“原始设计房间”是最小出租单位。《条例》明确规定：严禁打隔断、按床位出租；厨房、卫生间、阳台等非居住空间，不得单独出租给他人居住；并需符合市政府规定的单间租住人数上限和人均最低租住面积标准。靠隔断间、非标空间赚取高额利润的“二房东”模式将难以为继。这对普通整租房东影响甚微，但对租客而言，未来居住的安全与隐私将更有保障。
△图片来源：《成都市住房租赁条例》十问十答
变化二：合同备案不再“无所谓”
关联公共服务权益租赁备案将强化为享受公共服务的重要凭证。《条例》鼓励通过平台网签自动备案，备案后，承租人可按规定享受居住登记、落户、子女入学、公积金提取等便利。当然，我们也需理性看待：备案并不意味着租房就能与购房完全同权，并未改变现行入学、落户的基本顺位规则。但它让租赁关系更规范，是未来衔接更多公共服务的“敲门砖”。
△图片来源：《成都市住房租赁条例》十问十答
变化三：严控房源发布，打击“虚假房源”
《条例》压实网络平台责任，要求平台严格核验发布主体身份、营业执照及从业人员信息，未经核验不得上线。特别是发布10套及以上房源的主体，需核实经营资格。一旦房源出问题，平台、中介、发布者都将承担明确责任。
△图片来源：《成都市住房租赁条例》十问十答
变化四：资金监管防“暴雷”
所以《条例》明确严防“长租公寓”暴雷针对“高收低租”“长收短付”等金融游戏，新规要求租赁企业必须设立资金监管账户。这直接压缩了企业利用时间差挪用资金的空间。以后做租赁生意，拼的将是真实的运营能力而非“滚雪球”式的现金流。
变化五：智慧治理：提升精细化监管水平
《条例》要求依托智慧蓉城搭建统一管理服务平台，将租赁管理纳入党建引领社区治理，明确住建、公安等各部门分工，并建立日常巡查及信用管理制度。
结尾
△图片来源：国信达数据
当前全成都市租赁住房约170万套，其中由住房租赁企业与房地产经纪机构运营的共78万套。成都已经提交开业报告的住房租赁企业653家，从业人员6600余人；房地产经纪机构7900余家，从业人员7万余人，行业规模不断扩大（注1）。
《成都市住房租赁条例》的出台，标志着成都住房租赁市场向规范化、透明化迈出了关键一步。让租房市场彻底告别野蛮生长，未来，靠真实房源、规范合同和稳定服务吃饭的从业者，将迎来真正的春天。
信息来源：注1，封面新闻https://m.sohu.com/a/1028331712_120952561?_trans_=010004_pcwzy
文末附《成都市住房租赁条例》十问十答：
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