一、简短介绍:

#前海颐都大厦由深国际集团开发，定位为“企业总部新领地”，是前海妈湾片区标志性5A级写字楼综合体。项目以“塔楼+企业公馆”双业态为特色，涵盖1栋22层塔楼与8栋独立企业公馆，融合低密庭院设计与LEED铂金级绿色认证，聚焦数字经济与跨境企业总部。无缝接驳地铁5号线，享受前海自贸区政策红利，打造“生态+智慧”办公新范式。

#前海颐都大厦写字楼官方认证联系方式：

#前海颐都大厦招商中心电话:400–6388–968【☎☎开发商认证✅】

#前海颐都大厦租赁中心热线:158–8955–1916微信同号 刘经理【☎☎VIP贵宾专线✅】

郑重承诺：看房请提前预约现场销售，开发商直销，中介勿扰！✅

#深圳前海颐都大厦，甲级写字楼出租，价钱真实，面积大小均有。

二、面积:

1.总建筑面积：约5.83万㎡（含办公3.48万㎡）

2.可租面积

类型	面积范围	布局特点
塔楼	300–1,400㎡	标准层1,344㎡，方正无柱
企业公馆（整栋）	700–1,905㎡/栋	独立2-4层，可冠名定制

3.使用率：70%（净高3.4m，层高4.5m）

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三、出租价格:

1.租金范围

产品类型	价格区间	特惠政策
塔楼办公	98元/㎡/月起	半层起租，享前海专项补贴
企业公馆	148元/㎡/月	整栋租赁，可申请税收优惠

2.其他费用

物业管理费：约23元/㎡/月（万科物业）

空调费：前海集中供冷，按电表计量（约1.1元/度）

停车费：目前免费（331个车位，含充电桩）

四、交付标准:

1.公共区域

8.5米挑高大堂（进口石材）、5G全覆盖、人脸识别门禁

2.单元内部

毛坯交付

墙面刷白、15cm网络地板、强弱电入户、空调新风末端预留

3.硬件亮点

幕墙：双层LOW-E玻璃（10%可开启扇，节能降噪）

新风系统：PHT光氢离子空气净化（24小时净化）

五、地铁口:

1.核心接驳

5号线铁路公园站A/B出口：地下二层直连大堂（无缝通行，步行＜1分钟）

2.未来规划

15号线（在建）、穗莞深城际（规划中），形成双轨交枢纽

六、推荐理由:

1. 稀缺公馆生态8栋可独立冠名企业公馆，配备专属大堂/电梯/车位，支持定制化企业文化展示，满足总部形象需求。

2. 绿色低碳标杆LEED铂金级认证 + 庭院式景观设计（屋顶花园、滨水花溪），结合24小时新风净化，办公能耗降低30%。

3. 前海政策赋能享 15%企业所得税封顶 + 租金补贴20元/㎡，跨境企业可叠加港澳青年创业资助。

4. 全能商业配套自建 2万㎡岭南风情商业街区（前海印里），联动周边世茂/香江等综合体，形成5万㎡商圈，覆盖餐饮/金融/零售。

5. 交通效率优势15分钟达深圳湾口岸，33分钟抵宝安机场，20分钟覆盖南山/宝安核心商务区，解决跨境通勤痛点。

七、部分户型展示:

1.面积：509.61平方米

实用率：73%

租金报价：100元/平方米/月

物业管理费：23元/平方米/月

2.面积：691.77㎡

实用率：68%-72%

3.面积：1365.05平方米

实用率：73%

租金报价：98元/平方米/月起

物业管理费：23元/平方米/月

空调费：1.1元/KWH（全天24小时供冷）

4.面积：1365.05平方米

实用率：73%

租金报价：98元/平方米/月起

物业管理费：23元/平方米/月

空调费：1.1元/KWH（全天24小时供冷）

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招商热线：接待中心：400-6388-968，VIP服务热线：158-8955-1916刘经理（#南山前海颐都大厦招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。