下一阶段柬埔寨房地产市场,将走向质量竞争!

如今的买家更加理性，也更有选择性。市场需求正在集中到真正具备优势的项目上，例如开发商信誉良好、建筑质量可靠、价格合理、付款条件灵活，并且符合实际居住和投资需求的项目。

柬埔寨房地产市场正在进入一个更加成熟的阶段。开发商不再只关注规模和销售速度，而是越来越重视可负担性、生活方式和宜居体验。

柬埔寨房地产网首席执行官是汤姆·奥沙利文在近日接受英文媒体《高棉时报》采访时表示，整体来看，柬埔寨的住宅市场目前仍然供应过剩。

不过，他也指出，这并不代表市场没有需求。事实上，对于地段好、开发商经验丰富、定价合理，并且真正符合市场需求的项目，本地和国际买家的购买兴趣依然强劲。

目前市场上的供应过剩，主要来自一些延迟多年后才陆续完工的项目。这些项目很多是在新冠疫情之前推出的，当时市场环境完全不同。一些项目背后也存在开发经验不足、投机性的开发策略等问题。

正因如此，买家现在比过去更加谨慎。他们不再单纯被营销话术或短期炒作吸引，而是更重视项目本身的基本面，包括开发商背景、建筑质量、价格合理性、付款条件，以及房产是否真正适合居住或投资。

汤姆先生预计，未来三到五年，柬埔寨房地产市场将会以更加可持续、更加理性的方式发展。越来越多开发商在推出新项目之前，会更重视市场研究，也会更认真了解买家的真实需求。

他说，柬埔寨房地产市场正在进入一个令人期待的新阶段。现在，市场开始更加关注可负担性、生活方式和宜居性。未来，开发商预计会继续加大对配套设施和社区空间的投入，例如健康设施、公园花园、零售空间、社区区域，以及更多能够提升居住体验的生活配套。

对于金边而言，未来的城市发展仍然会跟随基础设施建设和宜居环境的改善。城市扩张预计将继续向东部和东南部推进，例如金银岛、1号国道沿线，以及60米大道周边。随着交通和基础设施不断完善，这些区域预计将继续吸引住宅和综合体项目的发展。

汤姆先生也提到，柬埔寨全国范围内，对度假型别墅的需求正在逐渐增加。沿海项目，例如时代广场10，已经取得了很好的市场反响，尤其受到本地买家的欢迎。

他补充说，目前团队也正在与几家开发商合作，研究在岛屿地区推出新项目的机会，例如高龙岛。

在汤姆先生看来，柬埔寨房地产市场面临的最大挑战之一，是外界对柬埔寨的认知问题。很多关注东南亚市场的国际投资者，还没有真正了解柬埔寨，就已经把这个市场排除在外。部分国际新闻和过时印象，影响了外界对柬埔寨真实情况的判断。

但对于那些愿意深入了解柬埔寨的投资者来说，他们往往会发现这里具备不少吸引力。柬埔寨拥有年轻且持续增长的人口、不断推进的城市化、相对友好的投资环境、较为便利的资金流动，以及相比周边国家仍然具有竞争力的房产价格。

因此，已经了解柬埔寨市场的投资者，正在把握许多人认为是十多年来较有吸引力的入市机会。同时，也有越来越多新的国际投资者开始注意到，柬埔寨相较于区域内其他市场所具备的价值。

汤姆先生表示，过去几年，买家的行为已经发生明显变化。以前，很多买家能够获得的信息有限，购买决定往往受到营销宣传、投机情绪，或担心错过机会的心理影响。这也导致部分买家最终选择了并不符合预期的项目。

而现在，买家明显更加理性，也更加谨慎。他们会花更多时间比较开发商、价格、地段、法律因素，以及房产是否符合自己的生活方式或投资目标。与一家有经验、能够提供市场判断和法律支持的房地产机构合作，变得比以前更加重要。

对于柬埔寨本地买家来说，Borey住宅仍然是最受欢迎的房产类型。不过，现在也可以看到一个新的趋势：越来越多中产和中上阶层的柬埔寨买家开始考虑购买公寓。这主要受到城市生活方式、价格可负担性、生活便利性，以及希望住得更靠近工作地点和生活配套等因素推动。

国际投资者方面，他们通常更关注金边市中心，或者柬埔寨主要的度假目的地，例如暹粒、西港和贡布。

近日，柬埔寨美国商会房地产与建筑委员会在金边GATO大厦的支持下举办了一场交流会，吸引了众多开发商、投资者、建筑师和业内人士参加。活动现场反响热烈，这说明，管市场面临诸多挑战，但房地产行业依然充满活力和韧性，并持续受到重要市场参与者的关注。

*点击项目名可查看详情

好看的人都在看哟