品牌动态

（一）首店进驻・抢占核心商圈

• 5 月 19 日｜良品铺子全国首家鲜生活超市武汉开业

  良品铺子正式跨界布局生鲜赛道，全国首家良品铺子・鲜生活社区超市落地武汉汉口城市广场。门店以 “家门口的美味生活厨房” 为定位，打破传统零食品牌边界，全面覆盖水果蔬菜、肉禽蛋类、熟食烘焙、休闲零食等全品类商品，深度切入社区居民一日三餐高频刚需场景。依托武汉国资入主的战略契机，品牌试图以高频生鲜带动低频零食消费，实现向民生保供领域的战略突围。

• 5 月 19 日｜韩国潮牌 Mardi 宣布 6 月回归中国市场

  韩国时尚品牌Mardi Mercredi官宣将于 6 月正式回归中国市场，并全面转为品牌直营模式。此前品牌已于 4 月关闭淘宝、抖音旗舰店及国内全部线下门店，2025 年下半年已逐步退出中国市场。此次回归以直营模式重启布局，标志着品牌重新重视中国市场，将重新构建线上线下一体化运营体系。

• 5 月 20 日｜丹麦 Nordisk 中国首店开业，全球品牌文化中心落址莫干山

  拥有 125 年历史的丹麦高端户外品牌Nordisk（大白熊），在华完成 “零售 + 体验” 双重布局。上海港汇恒隆广场开出大中华区首店，呈现融合北欧美学的全品类户外产品；同时在莫干山打造全球首家品牌文化中心，集零售、餐饮、沉浸式体验于一体。品牌计划以上海首店为起点，全国拓店超 100 家，深度契合国内精致露营、山系穿搭的消费趋势。

• 5 月 21 日｜东方甄选首家线下门店北京开业

  东方甄选全国首家线下实体店正式落地北京中关村商圈，创始人俞敏洪到场并回应开店逻辑。门店位于新东方大厦南楼底商，面积约 439 平方米，设置咖啡区、熟食加工区、户外座位区，商品涵盖零食、保健品、宠物用品等超 1000 款 SKU，自营产品占比约 40%。俞敏洪表示，线下门店虽利润偏低，但能提升就业、增强消费烟火气与便利性；未来待首店成熟后，计划在全国一二线城市布局数十至百家门店，打造 “线上种草 — 线下体验 — 线上复购” 的完整闭环。

• 5 月 22 日｜Costco 入驻京东，实现全国配送覆盖

  全球仓储会员店巨头Costco正式入驻京东开设官方旗舰店，首次实现全国范围配送服务。非会员用户购物需支付 20% 溢价及 20 元起运费，标志着国际零售巨头进一步融入中国全渠道生态，仓储会员业态的线上化、全国化竞争进入白热化阶段。

• 5 月 23 日｜ULT. Coffee 中国首店上海开业

  由2023 年 WBC 世界咖啡师大赛冠军 Boram Um主理的精品咖啡品牌ULT. Coffee，中国首店落地上海延庆坊。该品牌 2024 年于大阪创立，凭借冠军技术背书与精品定位快速出圈，此次进驻中国市场，进一步丰富国内高端咖啡赛道格局。

• 5 月 23 日｜柠檬向右全国首家零食店上海试营业

  新茶饮品牌柠檬向右跨界零食赛道，全国首家LR 柠檬向右新鲜零食店落地上海中山公园龙之梦。门店面积 100-200 平方米，采用米白、奶油黄、浅木色等低饱和暖色调设计，与主品牌多巴胺蓝色调形成区隔；产品聚焦短保网红食品，涵盖风味肉干、膨化食品、干果果酱等，拓展品牌消费边界。

• 近日｜全球第二家 ACG Base Camp 登陆南京

  滔搏携手 NIKE 打造的ACG 大本营落户南京万象天地，为继北京三里屯太古里后的全球第二家门店。空间以自然肌理为设计灵感，将山野质感融入都市商圈，设置主营地热点、探索发现区、硬核装备库、ACG By You 定制区、野路子接头点五大主题区域，带来全系列专业户外产品与个性化定制体验。

• 5 月 30 日｜泡泡玛特 POP BAKERY 安徽首店快闪开业

  泡泡玛特旗下独立甜品品牌POP BAKERY登陆合肥之心城，开设安徽首家 CRYBABY 主题快闪店。品牌依托星星人雪糕、SKULLPANDA 冰淇淋、DIMOO 黄油曲奇等 IP 联名产品，将潮玩文化与甜品消费深度融合，打造沉浸式潮流甜品空间。

• 近日｜盒马超盒算 NB 首批 6 店登陆北京

  盒马旗下硬折扣社区超市超盒算 NB首次进入华北市场，北京首批 6 家门店将于 6 月 26 日同步开业，覆盖昌平、通州、朝阳、怀柔 4 区。门店面积约 600-800 平方米，SKU 约 1500 个，自有品牌占比达 60%，全国门店已逼近 500 家，全国化扩张持续提速。

（二）战略升级・渠道调整

• 5 月 18 日｜周大生回应去年关店 500 余家

  周大生在业绩说明会上回应关店问题，表示 2025 年关店超 500 家主要受终端销售偏弱及加盟小店合并优化两大因素影响，加盟商整体数量并未减少。品牌强调，随着黄金首饰消费回暖，叠加公司主动 “拓优汰劣” 策略推进，关店态势将逐步好转。

• 5 月 21 日｜里昂对百胜中国竞购怡和餐饮维持中性立场

  市场消息称百胜中国拟以约 4 亿美元收购怡和集团旗下餐饮业务，涵盖亚太地区约 1000 家肯德基、必胜客门店，若交易达成将成为百胜中国首次拓展内地以外市场。里昂证券认为，新市场竞争格局与内地差异显著，对盈利提升空间持谨慎态度，维持中性判断。

• 5 月 26 日｜大食代回应内地闭店，整体经营稳定

  美食广场品牌大食代就内地闭店传闻回应：北京东方广场店因租约到期，将于 6 月 15 日暂停营业。品牌在内地、香港、台湾合计运营近 20 家门店，整体经营稳定有序；同时已拓展多家企业合作伙伴，积极布局东南亚市场，持续深耕核心区域稳步拓店。

• 5 月 26 日｜海底捞停止携宠就餐试点

  海底捞发布公告，综合各方意见后决定终止携宠就餐试点，三家试点门店即日起不再提供线下携宠接待服务，全国其余门店继续严格执行谢绝宠物入店的规范。

• 5 月 27 日｜美团小象超市落地太原，首次进入山西

  美团旗下自营即时零售品牌小象超市正式进驻太原，首批开通 8 个站点，覆盖主要城区，辐射 3 公里范围，提供生鲜果蔬、日用百货等全品类最快 30 分钟送达服务，这也是美团自营即时零售业务首次进入山西市场。

• 5 月 27 日｜段永平增持泡泡玛特，成为第二大股东

  港交所数据显示，知名投资人段永平与一致行动人于 5 月 25 日同步增持泡泡玛特，各增持 982.32 万股，增持后持股比例均达 5.69%，合计持股 11.38%，段永平正式成为泡泡玛特第二大股东，持续看好潮玩赛道长期价值。

• 近日｜星巴克北京近 60 家门店开售服饰

  星巴克 “熊店长小镇系列” 服饰登陆北京近 60 家门店，涵盖衣服、包袋、水杯等周边产品。门店无试衣间、无法试穿，仅提供 L/XL 码，且售出不退不换，为星巴克首次大规模在门店上架服饰类产品。

• 近日｜周大福 16.1 亿元出售资产予上海国资

  周大福创建集团以 16.1 亿元总价，出售湖南周大福创建公路有限公司 100% 股权，受让方为上海国资委实控的隧道股份旗下企业，品牌资产优化与业务聚焦动作持续推进。

• 5 月 29 日｜霸王茶姬发布 2026 年 Q1 财报

  霸王茶姬公布一季度业绩：总 GMV 达 79.18 亿元，净收入 35.46 亿元，经调整净利润 5.07 亿元。截至一季度末，全球门店总数达 7531 家，海外市场 GMV 达 4.26 亿元，同比增长 139%，全球化扩张成效显著。

项目动态

（一）开工招商・提速落地

• 5 月 20 日｜龙湖商业轻资产首入大湾区，广州第二座天街落地

  龙湖商业与广州百盛官宣合作，获取番禺 “白宫” 项目经营权，将其打造为广州第二座天街。项目前身为番禺明珠酒店，龙湖将输出全周期商业管理能力，导入区域首店、特色业态与高品质生活方式品牌，打造承载城市记忆与潮流内容的新地标。

• 5 月 20 日｜深圳北站万象中心启动招商，预计 2027 年竣工

  华润置地与深铁置业联合打造的北站超核万象中心全面启动招商，项目总建面约 75 万平方米，以 TOD4.0 站城一体化模式开发，建成后将重塑深圳中轴门户，成为湾区商业与商务新标杆。

• 5 月 21 日｜成都万象城 75.1 亿元转让底价确定

  华润置地挂牌转让成都万象城运营公司 100% 股权，转让底价 75.1 亿元。项目 2025 年客流量突破 5000 万人次，盈利表现稳健；转让后华润置地仍可能负责日常运营，保持项目管理稳定性。

• 5 月 22 日｜京东推出 JD SPACE 京东天地复合商业空间

  京东正式发布全新复合商业空间JD SPACE 京东天地，2026 年 9 月起将陆续落地宿迁、北京、深圳、上海等城市。空间聚合京东 101HOME、全球购、医美等自营业态，并打造全球首家京东美妆集合店、户外运动集合店、酒世界超级体验店等，同时对外开放引入品牌首店、概念店。

• 5 月 26 日｜合肥神剑地块规划科技 + 潮玩商业综合体

  合肥政务区神剑地块规划公布，将打造总体量 8 万㎡的神剑・科科里科技潮玩商业综合体，其中商业体量 5 万㎡。项目由老厂区改造而来，紧邻天鹅湖 CBD，与万象城、合柴 1972 等联动，强化区域商业辐射力。

• 近日｜砂之船广州奥莱公园主体封顶，年底开业

  砂之船（广州）奥莱公园主体结构封顶，项目总建面 20 万㎡，总投资约 10 亿元，为砂之船全国第 20 家奥莱、大湾区标杆项目。目前已签约品牌超 400 家，包含多家全国旗舰店、华南首店、广州首店，计划 2026 年底正式运营。

• 金秋｜北京保利时光里亮相，打造京北首座 TOD 公园商业

  保利商旅 “时光系” 首次进京，北京保利时光里将于 2026 年金秋落地昌平未来科学城，为京北首座公园式 TOD 商业综合体。项目无缝衔接地铁 17 号线与公交枢纽，依托温榆河生态资源，打造产城融合、生态友好的创新消费场景。

（二）存量处置・合作调整

• 5 月 19 日｜新世界考虑付费终止香港 11 SKIES 租金义务

  新世界发展正磋商支付 “退出费”，终止香港机场航天城商业项目11 SKIES的长期租赁义务。瑞银测算，该项目 2028-2066 年年租金至少 18 亿元，总租金承诺约 90 亿美元，双方暂未就退出金额达成一致。

• 5 月 27 日｜合肥庐阳苏宁广场二次拍卖流拍

  合肥庐阳苏宁广场第二次司法拍卖以 8.17 亿元起拍，仍无主体报名出价，项目再度流拍。该项目 2019 年开工后因资金问题停工，项目公司已破产，苏宁系超两千亿债务待解，后续盘活仍存不确定性。

• 5 月 28 日｜华润万象生活终止厦门磐基中心轻资产合作

  华润万象生活与厦门磐基中心的轻资产运营合作正式终止，将于下月完成运营移交。合作期间项目会员规模显著增长，但后期国际名品撤离、定位模糊、业态调整频繁，合作未能持续提升项目竞争力。

（三）资本运作・稳健推进

• 5 月 21 日｜华夏金茂消费 REIT 2026 年首次分红

  华夏金茂消费封闭式基础设施 REIT 发布年度首次分红方案：每 10 份派发 0.3679 元，拟分配金额 1471.6 万元，占可供分配金额的 99.98%，为投资者提供稳定现金流回报。

市场政策

• 5 月 21 日｜商务部：扩大优质服务供给，推动服务消费融合

  商务部在例行发布会上表示，居民消费结构正从 “商品消费为主” 转向 “商品与服务并重”，未来将持续完善服务消费 “1+N” 政策体系，结合服务消费季、中华美食荟等活动，打造多元融合消费新场景，释放服务消费潜力。

• 5 月 22 日｜人形机器人将获 29 位 “身份证号”

  工信部发布《人形机器人全生命周期管理规范》，未来每台人形机器人将赋予唯一 29 位身份编码，实现从出厂到报废的全生命周期监管，强化产业规范化发展，提升我国人形机器人产业国际话语权。

• 近日｜北京朝阳区打造全球 IP 潮玩之都

  北京朝阳区发布《IP 潮玩产业高质量发展三年行动计划（2026-2028）》，目标 2028 年产业营收突破 500 亿元，孵化爆款 IP 不少于 10 个；以蓝岛大厦为核心打造全球 IP 首发中心，构建创意孵化、版权交易、全球首发、价值变现的全链条生态。

• 5 月 27 日｜重庆：5 年再建 300 个高品质生活服务圈

  重庆宣布未来五年全域建设15 分钟高品质生活服务圈，再建 300 个高品质生活服务圈，推进教育、健康等公共服务均等化，提升居民消费便捷度与生活获得感。

• 5月28日|中共北京市委、北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见发布

  2026 年 5 月 28 日，北京市委、市政府发布城市高质量发展实施意见，围绕首都功能提升、创新驱动、文化繁荣、宜居建设、韧性安全、超大城市治理、城市更新等重点任务系统部署，明确 2030 年、2035 年建设国际一流和谐宜居之都的阶段目标，以多项改革与保障措施推动首都高质量发展。

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