华夏资管——华唐夏房地产营销策划上海有限公司
华夏
资管
自信 丨 品质 丨 服务 丨 创新
精诚合作·诚信互赢
01
公司简介
华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司（对外品牌：华夏资管），系一家专注深耕不良资产与不动产疑难处置领域的专业全链条服务机构。公司总部位于上海浦东，核心业务以上海为核心，辐射覆盖杭州、珠海、温州、淮安等长三角、珠三角 5 座重点城市，拥有一支深耕房产与不良资产行业多年的实战型专业团队。
公司汇聚不良资产实战操盘手、房产交易资深顾问、法务风控专家等多位行业资深人才，以全流程闭环的专业能力，为全国多城的个人业主、投资客与企业客户提供一站式、可落地的不良资产处置与不动产金融解决方案。
华夏资管聚焦行业核心痛点，构建了 “收购 — 盘活 — 退出” 全链路的不良资产闭环处置体系。不仅了解上海本地房产政策、法院执行流程与银行解押规则，更深度熟悉杭州、珠海、温州、淮安等覆盖城市的地方政策与处置流程，擅长为客户完成复杂产权梳理、多轮抵押解押、查封资产解封与价值重塑。同时，通过全流程代办的省心服务与严谨的风控合规体系，助力业主实现资产快速解套、投资客实现资产安全增值。
02
发展历程
2010 年
加入瑞阳不动产，从一线业务起步，开启上海房产行业职业生涯
2010-2019 年
在瑞阳不动产历任门店经理、区域总监、营运总监，最终升任公司副总（兼营运总监），伴随瑞阳从 5 家店发展至 51 家店，成为浦东规模最大的房产中介品牌
2019 年
离开瑞阳不动产，开启独立创业之路
2019-2023 年
创立元亿地产，巅峰时期拥有 23 家门店、600 人团队，聚焦二手房交易、按揭垫资与代办业务，构建房产交易全流程服务体系
2022 年 10 月
华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司（对外品牌：华夏资管）正式成立，立足上海浦东，开启不良资产处置与垫资业务
2023 年 06 月
完成首单多轮抵押债务房处置，建立 “收购 — 盘活 — 退出” 全链条服务体系，同步推出房产交易垫资服务
2023 年 12 月
累计服务客户突破 50 家，处置资产规模超 5000 万元，成为上海浦东区域不良资产处置与垫资服务优质服务商
2024 年 03 月
业务拓展至杭州、珠海，开启长三角、珠三角跨区域不良资产处置与垫资业务布局
2024 年 05 月
建立标准化尽调 — 风控 — 交易全流程体系，优化解押解封、垫资清场交付核心流程
2024 年 11 月
服务网点新增温州、淮安，构建多城市协同处置与垫资服务能力
2024 年 12 月
累计服务客户突破 100 家，处置资产规模超 1.5 亿元，垫资业务覆盖上海全域，形成成熟的资金风控与交易流程
2025 年 08 月
成功处置闵行浦江镇资不抵债债务房标杆案例，以定制化垫资解押方案实现 24 小时全流程闭环，既为债务人化解了债务危机、保全了个人征信，也验证了多轮抵押、资不抵债类疑难资产的高效处置能力，成为行业内的标杆性案例
2025 年至今
累计服务客户突破 150 家，处置资产规模超 2 亿元，垫资业务与不良资产处置形成协同优势，持续深化全国化布局，打造 “华夏资管” 本土专业品牌
03
创始人 & 核心团队
创始人
范冬冬
专业背书
· 华夏地产创始人
· 元亿地产创始人
· 华夏资管创始人
· 不良资产实战操盘手
· 上海房产与法拍领域资深顾问
核心能力
深耕上海房产行业十余年，从一线业务到公司高管，再到独立创业，完整经历了房产行业的全周期发展，精通房产交易全流程、不良资产处置全链路、房产金融配套服务，擅长为客户解决各类不动产疑难杂症。
核心团队优势
1. 上海本土深耕团队，熟悉上海房产政策、法院执行流程、银行解押规则，本地资源丰富，处置效率远高于外地机构
2. 核心团队均有 5 年以上不良资产处置、房产交易、法律风控相关经验，实战能力强
3. 拥有标准化的尽调风控体系，先尽调、再交易，严控产权、债务、法律风险
4. 自有资金 + 合作渠道资金支持，现款收房不拖沓，急售房可实现快速签约回款
04
核心服务优势
上海本土深耕：
专注上海区域，熟悉本地房产政策、法院执行流程、银行解押规则，本地资源丰富，处置效率远高于外地机构
全闭环处置能力：
收购 — 盘活 — 出售一站式全流程服务，无需客户多方对接，一个团队解决所有问题，省心省力
极强风控能力：
标准化全维度尽调体系，先尽调、再交易，严控产权、债务、法律风险，确保每一笔交易安全合规
高效快速成交：
急售房最快可实现当天签约、3 天内回款，无需等待二手房漫长的挂牌、带看、贷款流程
资金实力雄厚：
自有资金 + 合作渠道资金支持，现款收房不拖沓，无需等待买家贷款，解决业主急用钱的核心需求
合规透明服务：
明码标价、无隐形费用、合同清晰规范，全流程可追溯，让客户交易更安心、更放心
05
核心产品体系
01
不动产疑难问题综合咨询与处置服务
聚焦不动产领域各类复杂场景，为客户提供一站式、可落地的综合解决方案，解决客户在房产交易、产权处置、资金配套中的各类疑难杂症。
● 核心服务内容
· 不动产产权梳理与合规整改咨询
· 继承相关税务与产权处置咨询
· 违章建筑合规整改与处置咨询
· 疑难贷款与企业经营性融资配套咨询
· 多轮抵押、查封资产处置全流程咨询
● 适合谁
· 面临继承、违章建筑整改、产权纠纷等复杂不动产问题的客户
· 有企业经营性融资需求，需房产配套资金方案的企业主
· 名下有产权瑕疵，无法正常交易或办理贷款的个人与企业
· 希望通过合规方案解决不动产疑难问题，避免高额成本与风险的客户
02
不良不动产处置服务
针对查封、多轮抵押、资不抵债、断供、法拍等不良不动产，提供全流程闭环处置服务，帮助客户快速解套、回笼资金，实现资产价值最大化。
● 产品效果
1. 资产处置高效闭环，快速回笼资金，减少长期持有与债务成本
2. 化解债务与产权风险，保全个人征信与企业信用记录
3. 实现资产价值最大化，避免司法拍卖折价损失，优化处置收益
● 处置关键
· 处理原则：无尽调不交易，交易必有风控链，严禁非合规资金与操作
· 技术思路：根据资产情况定方案，根据方案定路径，根据路径做执行
· 处置步骤：先尽调确权、再债务梳理、后方案落地、最后资金闭环交付
· 风控管理：证据收集、合规核查、流程留痕、全节点风控跟进
● 交付清单
1. 资产处置方案报告（含风险评估、处置路径与预期收益测算）
2. 交易流程文件明细（合同、协议、合规凭证齐全可追溯）
3. 资产交割与资金闭环明细（交易节点清晰，资金流向全程可查）
● 适合谁
· 名下持有查封、多轮抵押、资不抵债等疑难资产的个人与企业
· 面临债务压力，需快速变现资产回笼资金的业主与企业主
· 希望规避司法拍卖流程、减少资产折价损失的客户
· 寻求专业机构协助，确保处置过程合规安全的客户
03
房产交易配套资金服务
针对房产交易中解押赎楼、资金过桥、阶段性周转等资金需求，提供合规、透明的资金配套服务，打通交易最后一公里，保障交易顺利推进。
● 服务内容
一、日常基础咨询（随时响应）
· 即时资金答疑：专属对接，不限次解答房产交易资金周转相关问题
· 交易流程解读：每月推送房产交易新规与流程解读，提前规避风险
· 合同资金条款审核：审核交易合同中的资金相关条款，防范纠纷
二、合规资金方案设计
· 解押赎楼资金规划：根据资产情况，提供合规解押资金方案咨询
· 交易过桥资金支持：指导房产交易中阶段性资金周转的合规路径
· 企业经营性融资配套：为企业主提供房产相关融资方案咨询
三、资金安全与风控管理
· 多维度资金方案适配：按交易模式定制资金方案，适配不同场景需求
· 资金流向归集：明确资金路径边界，解决交易中资金使用混乱问题
· 资金风控流程搭建：制定资金使用、回流等流程，配合交易节点落地
四、交易节点保障与风险应对
· 交易节点测算分析：提前评估交易节点，提示资金周转异常风险
· 交易争议处理辅导：协助应对交易过程中的资金纠纷与沟通，提供合规指引
· 合规降本建议：结合最新政策，定制低风险、低成本的资金方案
五、VIP 专属服务
· 前期：专属顾问上门，手把手指导资金方案落地与交易流程
· 后期：定期跟进交易进度，检查资金使用情况，出具问题诊断 + 解决方案
● 实施效果
1. 搭建规范的交易资金管理体系，清晰反映资金流向，保障交易安全
2. 优化交易资金成本，减少不必要的利息支出，提高资金使用效率
3. 解决房产交易中解押赎楼、过桥资金等难题，降低交易风险
4. 定期提供交易进度与资金使用报告，为客户决策提供数据支撑
5. 帮助客户搭建合规的资金使用与风控体系，降低交易纠纷风险
● 适合谁
· 房产交易中存在阶段性资金需求的个人客户与中介渠道
· 需解押赎楼、资金过桥支持，保障交易顺利推进的客户
· 寻求合规资金服务，避免非正规渠道风险的客户
· 希望快速完成交易、回笼资金的业主与投资者
06
企业文化 & 核心承诺
企业使命
让每一笔困境资产，重新拥有价值
企业理念
合规为先、风控为本、诚信为本、客户至上
核心价值观
专业、安全、高效、共赢
企业愿景
成为上海本土不良资产处置领域最专业、最值得信赖的标杆机构
一句话核心承诺
让不良资产不再棘手，让每一位客户都能安全处置、快速变现、稳健增值
从瑞阳到元亿，再到华夏资管，始终坚信，房产与金融服务的核心，是 “合规、透明、落地”。每一项产品，都是基于十余年行业经验打磨而成，只为帮客户解决真实问题，规避潜在风险。
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