西班牙房地产市场正出现一个耐人寻味的矛盾现象：房价的持续攀升正在给住房交易降温，但与此同时，按揭贷款的签署数量却在逆势增长。原因很简单房子越来越贵，买房的人需要向银行借的钱也越来越多。

根据产权登记机构的数据，2025年末西班牙自由市场住房价格同比上涨超过13%，每平方米均价已突破2230欧元，创下历史新高。高房价正在将越来越多的潜在买家挡在门外，2026年1月的住房交易量同比下滑约7%，为近两年来最大跌幅。

然而，同期的按揭贷款数量却呈现出另一番景象。1月份在登记机构备案的按揭合同达到40087份，同比增长5.5%。新增按揭贷款总额接近6000亿欧元，与上年同期基本持平，居于历史高位。

这一”买房少了，贷款反增”的现象，本质上反映的是购房门槛的抬高。越来越多的买家无力一次性支付更高的首付比例，不得不依赖更大规模的融资来完成交易。有数据显示，目前购房人群中约有75%需要申请按揭贷款。

各大房产平台预计，2026年住房交易量将趋于稳定，甚至有所放缓，而按揭贷款总额则可能因房价上涨而进一步走高，全年或突破820亿欧元。从供给端来看，建材成本持续上涨制约了新房开工，市场供不应求的格局短期内难以改变。

专家指出，这一轮楼市已进入”增长趋缓”阶段，高价正在将相当一部分刚需人群逼出购房市场，转向租赁。而租房供给同样紧张，租金也在随之水涨船高，住房可负担性问题正变得愈发棘手。