取决于估价目的。

• 银行抵押贷款：求稳，怕风险，多用收益法或市场法低价区间；

• 卖房、股权转让、估值核算：看市面行情，优先用市场法；

• 公司入账、保险定损、资产盘点：看重建成本，优先用成本法。

🔎真正的专业评估，评估师一般会选取两种或以上方法进行交叉验证：

如果几种结果接近，说明评估结论稳健可靠，但如果差距较大，就要分析原因、综合判断，择优取值或加权核算。这也是需要请专业评估师的原因，不是简单套取公式，而是需要综合判断。

结尾

🏘️ 住宅看市场 · 收租看收益 · 特殊看成本。

如果你有相关困扰，不确定该用什么方法，或者对已有报告的方法选择有疑问，欢迎电话咨询或留言。