五月收官，合肥二手房市场数据正式出炉。本月全市二手房网签8301套，环比4月小幅回落，但同比上涨27.2%，市场整体保持高位运行，热度并未褪去。

从走势来看，经历“金三”峰值后，四五月份成交量稳步回落，属于传统楼市周期内的正常调整。不过单日成交稳定在350套以上，刚需与改善需求持续入场，二手房流通性依旧活跃。

价格方面，5月合肥二手房挂牌均价约10823元/㎡，环比微跌0.44%，跌幅持续收窄，房价逐步企稳。区域分化特征明显：政务、滨湖等核心区域房价坚挺，改善型房源更受青睐；瑶海、新站及远郊板块价格承压，刚需盘回归理性区间。

库存端迎来积极变化，全市二手房待售房源降至102534套，月内减少超千套。库存持续回落，意味着房东盲目降价抛售现象减少，市场底价逐步稳固，买卖双方博弈趋于平衡。

综合来看，合肥二手房市场已告别单边下行，进入稳成交、稳价格、调结构阶段。短期虽无大幅上涨行情，但依托产业与人口支撑，市场底部基本夯实。

对于购房者而言，当前是刚需、改善择优入手的窗口期；对于卖房业主，建议合理定价、理性挂牌，匹配市场节奏。后续合肥二手房市场大概率延续平稳态势，以稳为主、小幅波动将成为常态。