“红五月”，武汉核心区域楼面价再创新高。

5月29日上午，武汉以网上拍卖方式出让P(2026)029号地块，吸引涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。

最终，保利置业历经33轮激烈角逐，以8.02亿元强势拿下，溢价率31%，楼面价达21110元/㎡！一举刷新武昌区住宅地价纪录，正式登顶武昌「新地王」。

无独有偶。

5月29日，上海四批次土拍正式收官，其中，浦东内中环核心的南码头世博地块，吸引9家头部房企激烈鏖战。最终，历经整整112轮举牌，保利置业以34.88亿元夺得，溢价40.04%，折合可售楼面价95582元/㎡，刷新浦东内环外区域的楼板价纪录。

同一日，苏州。

金鸡湖畔宅地-苏园土挂（2026）01号地块，经过74轮激烈竞价，中海地产16.88亿元竞得该地块，楼面价68920元/㎡，溢价率30.04%，刷新江苏省最高楼面价纪录。

同一天，武汉、上海、苏州同时迎来“新地王”，有何玄机？

仔细分析不难看出，这一现象背后，是核心城市优质地块与资产价值企稳回升的体现。

首先从市场来看。得益于“好房子”激活效应，新房二手房需求释放，核心城市迎来“小阳春”“红五月”，市场信心得到修复。

“沪七条”落地后，3月上海楼市迎来“小阳春”，二手房成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格更终结了长达33个月的下跌态势；4月上海二手房成交创近十年4月新高；苏州4月二手房签约近8000套，成交量创出一年来的新高。

4月30日，“汉七条”发布以来，武汉楼市升温势头明显。“金三银四红五月”兑现，5月份，武汉市新建住房成交9243套，环比4月增长67%，同比增长21%。1~4月份，武汉住宅销售排行榜中，前10个项目有7个是按照新规打造的四代住宅。

其次，优质地块供给增加，核心区优质资产价值凸显。

以5月29日三个城市的“地王”为例。武汉P(2026)029号地块，位于武昌核心的中南路片区，容积率2.2，计容建面3.8万平米，同时，出让文件明确，对口武汉小学、武珞路中学本部优质教育配套；上海浦东核心世博地块，住宅部分容积率2.5，规划建筑面积41162平米；苏州的金鸡湖地块，规划建面24497平米，容积率只有1.2，限高36米、建筑不低于5层，规划纯低密洋房/叠墅。

三个地块，区位、规划条件更为优越，容积率不超过2.5，体量不大于5万平米，都属于“小而精”地块，可以满足企业打造高品质项目的核心诉求，更好的兑现品牌房企的溢价能力。

由此可见，武汉土地市场热起来，并非偶然，而是行业与城市进入新发展阶段的必然体现。实际上，就在这次摘地之前，去年12月26日，保利置业竞价48轮、溢价29.93％，以10.2亿元拿下武昌滨江地块。

保利置业发文表示：

主城内环土地稀缺不可复制，核心住宅地块更是寸土寸金、弥足珍贵。此次新地块落定，是保利置业高端化、精品化发展战略的又一次重磅落地。

短短155天，保利置业蓄力深耕、重仓武昌，累计斥资18亿，连续斩获两宗主城核心优质地块。从2025年底拿下武昌滨江商务区F1地块（P（2025）238号地块），到如今入主中南路核心腹地，双芯落子、深耕主城，不仅彰显了央企雄厚的资金实力与战略底气，更凸显其深耕武汉高端人居赛道、笃定布局城市核心的长远决心。

2025年以来，武汉市举办多场“共创未来 合作地造”城市高质量发展合作交流恳谈会，充分了解市场和企业需求，以需定供，精准投放一批“小而精”稀缺地块，设定合理起拍价，为企业预留充分利润空间。更关键在于，通过审批手续、开工建设、规划设计等全流程的优化，支持企业充分利用“好政策”“好地块”打造“好房子”。实践证明，过去两年在汉拿地的企业，已经享受到“政策红利”“产品红利”与“市场红利”：

联投清能・曼雲天樾、保利・星奕、招商缦境揽阅、金地知音乐府、伟星星辰玖序、光谷润璟、招商长江序等新项目去化率达8成；联发·光合新澍、绿城外滩玫瑰园、保利·翡丽甲第、武汉城建· 白沙嘉序等项目未开先热。

这种信心传导至土地市场，形成“政策—市场—信心—投资”的良性循环。2025年，众多品牌房企加仓武汉，全年共有13宗地块溢价成交，8宗溢价率超过20%，不乏宝业、邦泰等民企的身影。2026年以来，除了本次央企抢得武昌“新地王”，平台公司与民企继续下场拿地。

2026年是“十五五”规划开局之年，武汉市持续加大城市更新，完善优质配套和公共服务，提高宜居水平和土地开发价值，同步推动科技创新、产业焕新、治理革新，提高宜居水平和土地开发价值，强化市场发展信心。

目前，武汉市土地整理储备中心推出第一批优质地块，遍及武汉三镇，不乏一些容积率不超过2.0的核心区地块。目前，企业可以通过中指土地云、武汉土地市场网等渠道，及时了解武汉重点片区规划建设情况，获取推出的优质地块信息，加强供需对接，实现高效投资发展。

https://land.fang.com/zt/wap/202512/wuhan2025.html

武汉市江岸区三阳路55号武汉市土地整理储备中心

联系人:周女士 

电话：82799526

重点地块

▌武汉土储08号（天工地块）

地块位置：洪山区白沙洲大道与江国路交汇处

建设用地面积：3.09公顷（居住用地2.45公顷，公园绿地、防护绿地0.64公顷）

容积率：2.0

计容总建筑面积：49100㎡

地块点评：容积率仅为2.0，计容建面4.91万平方米，符合“小而精”标准，适合打造四代宅好房子。紧邻白沙洲大道，武汉首条地铁环线——轨道12号线武昌段已经正式开通，提升区域居住与资产价值。地块所在白沙洲核心片区，拥有龙湖白沙天街、白沙未来城、居然之家等商业设施；洪山区首个三甲医院——武汉大学人民医院洪山院区，以及湖北省妇幼保健院等优质医疗配套；张家湾小学、张家湾中学等教育配套；洪山江滩公园、张家湾人民公园等休闲景观。地块紧邻万科云城、保利上城等成熟居住区，已经形成“15分钟便民生活圈”。

洪山江滩公园

重点地块

▌武汉土储14号（武钢体育中心东地块）

地块位置：洪山区和平港路与礼和路交汇处

建设用地面积：14.66公顷（居住11.63公顷、商业、体育混合用地3.03公顷）

容积率：1.8（居住部分）

规划建筑面积：209300㎡

地块点评：地块总建筑面积20.93万平方米，且配套体育、商业用地，可以按照“好房子”“好配套”“好服务”标准，打造具有规模优势的高品质住区。尤其是居住地块容积率仅为1.8，属于大武昌中心稀缺的优质地块，适合品牌房企打造低密洋房与联排别墅产品，在整个区域形成差异化竞争优势，满足品质改善家庭的住房消费。地块处于武汉高铁商务区范围，团结大道、友谊大道、仁和路等城市主干道形成便捷路网。南侧距离地铁4号线仁和路约1公里，北侧有在建的地铁10号线规划工业路站，均可直达武汉高铁站。项目周边多个大型楼盘，居住氛围浓厚，金地广场、武汉印象城等大型商业消费设施，紧邻武钢体育中心、中心医院等大型体育及医疗服务设施，教育、公共服务设施完善，公园绿地资源丰富。

武钢体育中心国标游泳馆

武汉市提出，努力实现以一流城市吸引一流人才，以一流人才兴办一流企业，以一流企业造就更为一流的城市。在这其中，一流的人居必不可少，进入“好房子”时代的大武汉，为众多企业提供了广阔的发展空间。

目前，武汉以“五改四好”高质量推进城市更新，首批谋划片区80个，总投资约1308亿元，“好政策+好城市+好地块+好房子”效应叠加，有利于好企业持续深耕发展。本次武昌核心地块拍出新高，既是主城优质资源价值的兑现，也为全市土地市场释放积极信号，后续核心地段、配套完善的优质宅地，仍将保持较高热度。

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2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望

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“十五五”中国房地产市场趋势展望

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2026年一季度中国房地产市场总结与趋势展望（完整版）

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