上周南京共有7家楼盘集中加推，共计470套新房，涉及河西、南京南站、雨花安德门、江宁核心、燕子矶、江北高新等板块，整体开盘去化只有约25%。

近三周新盘开盘供应量持续放量，从产品类型来看，上周除了江北高新与南京南站供应了小部分刚需户型，安德门、江核、燕子矶等板块在持续供应改善房源，甚至是别墅类大物业。总价段300-500多万左右，大多数改善项目同台竞技，分流购房客群，但是也导致部分楼盘去化表现一般。从去化来看，核心板块+高品质改善楼盘依旧韧性十足，金基屿樾府二期凭借产品力与板块优势，稳居市场热门席位。

（实际价格以售楼处为准）

▸ 嘉宏·万流江宁（百家湖）：已领取1、2、6号楼销许，户型建面143-235㎡，共111套房源，销许均价约40580-45880元/㎡，目前正在续销中！南京网上房地产显示，截至发稿前，首开房源累计认购45组（0组成交），整体去化率在4成左右。

项目规划7栋16-17层小高层，两排对称分布，无高低配，保证居住纯粹性。全系两梯一户、全明独立电梯厅、3.15米起步层高（235㎡户型达3.2米），户户带露台、花园，超100%使用率。

鸟瞰图

建面约143-235㎡户型

143㎡，三房两厅两卫：270°转角景观厅，南向双套房，南北通透，格局方正。

180㎡，四房两厅三卫：南向面宽超18米，中西双厨，独立书房，全明采光。

235㎡楼王户型，四房两厅四卫：约6.4米双层挑空墅厅，近23米南向面宽，两梯一户，双露台设计。

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在江宁百家湖，嘉宏集团打造TOP级 “万流系” 首作，拥有全域抬升近5米、全楼栋架空、超6000㎡会所及泛会所空间、首创“曲面屏”立面、270°转角景观厅、超6米挑空墅厅等特点。

约8.8米通高艺术大门，搭配南北纵向景墙，形成超120米恢弘门庭尺度。金陵华盖穹顶，大门顶部采用非遗金箔工艺，打造出极具仪式感的“金陵华盖”穹顶。

首创“全域抬升”设计，将整个社区底盘向上抬升约5米，人车分流。由顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计园林，中央打造了一条纵贯约三分之二园区、面积超2000㎡的下沉式“峡谷”。下沉庭院与地面形成高差，打造 “垂直峡谷” 景观，“逍遥飞瀑”高约6米。中央双泳池（室内 + 室外），江宁少有配置。

约6000㎡地上地下双层立体会所+7大全架空层泛会所，仅269户私享，户均奢配尺度难有。风雨无阻的社区活力中枢，覆盖全年龄段需求，将星级酒店社交体验植入日常。

首创“棱镜曲线立面”（曲面屏立面），江宁首个曲面屏交付项目，大面积Low-E玻璃幕墙+香槟金铝板+局部石材，玻璃占比超70%，通透轻盈。

▸ 十里安澜（江浦）：项目规划打造3栋7层四代墅质洋房，户型建面约143、172、190㎡，实际使用率超100%，只有60套，还能实现一户一定制。

十里安澜容积率1.4，国企宁浦开发打造的高端“安澜系”产品。从曝光的效果图来看，项目打造少有的全石材岩光立面，整体园林以《金陵胜景图卷》为灵感蓝本，构建“一庭、五园、七景”东方园林体系。

同时，社区入口设檐下落客区、奢装地库、地下礼仪光厅与单元入户双大堂、四重归家礼序、全域WIFI覆盖，AI智慧安防等等，品质媲美主城高端改善宅。

十里安澜还推出“3&3”定制化服务，比如建面约172㎡户型，四房三卫、三房横厅、三房主卧套房三种功能空间定制方案，并且有三种装修风格可选以及配置定制，一户一案。此外，还有覆盖“食、行、住、健”全龄家庭的定制服务体系。

建面约172㎡户型图

▸ 金基山川江樾（江核）：项目一期将于本月迎来首批交付，剩余在售房源不多，配置嘉格纳、威乃达、劳芬、当代等一线大牌，所见即所得，可使用江北新区人才房票，均价40089元/㎡。

▸ 观潮望云（河西鱼嘴）：项目预计本月分批次交付，主力在售115、117、141平户型房源，总价3字头起！

▸保利荷雨瑧悦（雨花软件谷）：项目一期3栋住宅即将交付，目前所有楼栋已加推，在售房源剩余不多，主力户型建面约99、104、112、128㎡，总价字头起！

观潮望云实景图

▸ 源尚丹若（河西鱼嘴）：项目将于本月集中交付，仅有一个主力户型198㎡，现有收旧卖新政策，活动持续到今年12月底，折后最低总价约8字头！

▸ 雁江澜（鼓楼）：项目正在统一交付中，共计3栋洋房，户型建面约100-198㎡，单价约28500元/㎡起！

鸟瞰图