2026年5月大温哥华区域房产报告显示，市场整体价格保持平稳，库存处于历史高位，独立屋与公寓市场呈现出截然不同的发展形态。

大温哥华房地产协会于今日发布了2026年5月的官方房屋销售数据。

报告显示，受公寓市场销售放缓的影响，上个月大温地区的整体地产活跃度有所回落，价格相比去年同期表现出下行趋势，但环比上月已基本筑底企稳。

大温地产局数据显示，今年5月大温地区共录得 2,150套 房屋成交，相比2025年同期微降3.5%，同时比过去10年的季节性平均水平低了26.6%。

在价格方面，目前大温地区所有住宅物业的综合基准价格为 $1,100,700。该价格相比去年同期（2025年5月）下降了6.2%，但与上个月（2026年4月）相比，录得了 0.2%的微弱涨幅。这表明大温房价在经历了一轮调整后，目前已进入横盘筑底的阶段。

大温哥华 Realtors 首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：“5月份各类型住房的价格走势环比基本持平。目前市场上健康的库存水平，能够轻松消化由于市场需求相对温和而带来的买方压力。”

从供应端来看，5月份大温地区新推出了 6,115套 房源，虽然同比去年5月下降了7.6%，但这一数字仍比过去10年的平均水平高出1.3%。

值得注意的是，目前市场上的总库存量为 16,917套。尽管这一数值环比微降了1%，但比该地区的长期平均库存水平高出了34.6%。充足的房源为买家提供了丰富的选择，也是市场步入平稳期的主要支撑力。

对于未来的市场走势，Andrew Lis 补充道：“今年前五个月的累计销量与我们年初的预测非常接近。由于需求高度符合预期，可以合理预测今年夏季市场将维持平静、有秩序的逻辑，短期内基本面没有明显的催化剂会推动市场走向任何一个极端。”

上个月，不同类型的住宅产品在交易量上表现出了明显的“温度差”：

• 独立屋：表现出较强的抗跌性。5月份共成交 660套，相比去年同期逆势增长了0.9%。

• 联排/城市屋：5月共录得 463套 成交，同比小幅下降1.3%。

• 公寓：作为大盘成交量的主要拖累因素，5月公寓共录得 1,009套 成交，同比下降了7.2%。

虽然总体公寓数据有所下滑，但经济学家 Lis 指出，这一趋势在不同区域并非完全一致。在一些规模较大的核心区域，如北温和温东，5月份的公寓活跃度相比去年同期实际上是不降反升的。这表明地段优势和高性价比的刚需物业依然受到市场资金的青睐。

综合5月官方数据来看，2026年的大温夏季房市大概率将延续“高库存、慢节奏、价平稳”的平衡状态。

对于卖家而言，面对当前高于历史平均34.6%的库存竞争，合理的定价策略和良好的房屋品相是快速去化的关键；对于买家而言，目前的市场没有了盲目抢Offer的恐慌气氛，充足的房源和稳定的价格提供了一个可以从容看房、细致对比、理性谈判的窗口期。

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