近期，Zillow 发布的《2026夏季最热租房市场（2026 Summer Hottest Rental Markets）》报告 再次将波士顿（Boston）列入全美最热门租房市场 Top 10。报告显示，波士顿位列全美第 7，成为东北地区最受关注的租赁市场之一。

不少正在波士顿找房的人，最近可能都会有一种类似的感受：

一方面，今年市场上的房源数量似乎比过去两年更多，一些大型公寓（Luxury Apartment）甚至开始重新提供 concession（免租优惠、免手续费等）✨；但另一方面，真正位置优越、价格合理的房源，依旧上线很快便被租走。

那么，波士顿的租房市场到底是在“降温”，还是只是进入了新的阶段？🤔

波士顿再次进入全美 Top 10 📊

(iStock)

根据 Zillow 数据，波士顿在今年夏季租房热度排名中位列第 7。报告中几个值得关注的数据包括：

• 💰 平均租金约为 $3,184/月
• 📈 租金同比上涨约 2.5%
• 🏘️ 预计空置率（Vacancy Rate）仅为 6.3%

虽然波士顿的租金涨幅并不是全美最高，但 Zillow 认为，其市场依旧保持较高热度，核心原因在于：

“需求稳定，而供应长期不足。”

与部分 Sun Belt（阳光带）城市相比，波士顿的租房市场并未出现明显降温，反而仍然保持较强竞争力。

🔥为什么波士顿的租房压力始终存在？

01.

稳定且持续的人口流入 👥

波士顿一直是美国最典型的“高需求型”租赁城市之一。

无论是教育（Education）、医疗（Healthcare）、生物科技（Biotech）还是金融行业，波士顿都持续吸引大量年轻人口流入。

尤其是：

• 🎓 高校学生与研究人员
• 🏥 医疗从业者
• 🧬 科技与生物科技（Biotech）行业人才
• 💼 刚毕业的年轻工作人群

例如：

• Kendall Square
• Longwood Medical Area

这些区域长期聚集大量就业机会，也持续带动周边租赁需求。

因此，波士顿的问题从来不是“缺租客”，而是：

“租房需求始终高于市场供应（Supply）。”

东北城市长期存在住房短缺

（Housing Shortage）🏗️

02.

与 Austin（奥斯汀）、Phoenix（凤凰城）等近年来快速扩张的 Sun Belt 城市不同，波士顿的住房开发（Housing Development）长期受到多方面限制。

包括：

• 老城区比例较高
• zoning（城市分区）政策严格
• 审批周期较长
• 可开发土地有限

因此，即便波士顿近几年持续新增 apartment（公寓）项目，整体新增供应速度依旧较慢。

这也是为什么：

即使市场库存较去年有所提升，但核心区域优质房源依旧供不应求。

尤其是：

• 🚇 地铁周边
• 🏫 学校附近
• 🧳 通勤便利区域
• 🛏️ 性价比较高的两室、三室户型

通常仍然出租速度极快。

03.

高利率环境持续推高租房需求 💸

近年来，美国整体房贷利率（Mortgage Rate）维持高位，也在一定程度上进一步支撑了租赁市场（Rental Market）。

对于许多原本计划购房的人而言：

• 月供压力明显提高
• 首付成本增加
• 波士顿房价本身已处于高位

因此，不少人选择继续留在 rental market（租房市场）。

换句话说：

原本可能进入购房市场的人，如今也继续参与租房竞争。

这使波士顿整体租赁需求维持在较高水平。

全美最热门租房市场：

为什么东北地区几乎“包场”？🌎

根据 Zillow 榜单，今年全美 Top 10 热门租房市场包括：

1. Providence（普罗维登斯）
2. New York（纽约）
3. San Francisco（旧金山）
4. Hartford（哈特福德）
5. Los Angeles（洛杉矶）
6. Chicago（芝加哥）
7. Boston（波士顿）
8. Milwaukee（密尔沃基）
9. Virginia Beach（弗吉尼亚海滩）
10. San Jose（圣何塞）

可以发现：东北地区城市占据了榜单重要位置。这背后反映出的，并不仅仅是“需求高”，更是：“长期供应不足（Supply Shortage）。”

(Shutterstock)

Providence（普罗维登斯）：

波士顿外溢需求正在推高市场热度 📍

Providence 今年排名全美第一。

其中一个重要原因，是越来越多原本考虑波士顿（Boston）的租客，开始将目光转向 Rhode Island（罗德岛州）。

相比波士顿：

• 💰 租金相对更低
• 🛒 生活成本压力较小
• 🚆 通勤仍具可行性

但 Providence 本身 housing supply（住房供应）也并不充足，因此近年来市场热度明显提升。

(Gettyimages)

New York（纽约）：

典型的高需求低空置市场 🗽

纽约依旧是美国最典型的 landlord market（房东市场）之一。

其特点包括：

• 极低空置率
• 高收入租客竞争激烈
• 核心区域房源流动极快

即使在全国 apartment concession（公寓优惠）增加的背景下，纽约市场依旧保持较强议价能力。

(Shutterstock)

San Francisco（旧金山）：

科技行业回暖后，市场重新升温 🌉

随着科技行业逐渐恢复，旧金山（San Francisco）的租赁需求也开始重新增长。

不过，与波士顿不同的是：

虽然旧金山租金回升，但许多 apartment building（公寓楼）依旧提供 concession（优惠）。

这也说明，当地新增供应仍然相对充足，房东之间竞争更加明显。

(Shutterstock)

Chicago（芝加哥）：

今年最值得关注的“黑马” 📈

Chicago 是今年榜单中增长非常明显的城市之一。

相比东西海岸：

• 生活成本更低
• 城市规模与就业机会较强
• 租金涨幅却相当明显

因此，越来越多年轻工作人群开始流向 Chicago（芝加哥）。

波士顿的租房市场，

正在进入“新阶段” 🔍

从目前市场来看，波士顿的租房环境确实与前两年有所不同。

例如：

• 📦 房源数量增加
• 🤝 房东竞争略有提升
• 🏢 部分大型 apartment（公寓）开始提供优惠

但与此同时：

真正位置优越、价格合理的房源，依旧竞争激烈。

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作为长期专注于波士顿租房与置业服务的本地团队，我们持续关注市场动态，希望不仅帮大家“找到房”，更能帮助大家真正了解波士顿不同区域、通勤、预算以及生活方式之间的差异。

(Shutterstock)