2025 年越南房地产市场强劲复苏，供应量同比增 88%，2026 年预计再增超 40%，供应向 Vingroup 等头部房企集中，占比约 64%。政策持续优化，简化审批、降低土地成本、推进保障房，同时收紧商业地产信贷以稳市场。

2026 年利率上行，房贷优惠期利率 9.6%-10.1%，浮动期达 12%-13.9%，叠加房企债券到期压力大，市场分化加剧。河内供应充足，房价涨幅放缓至约 6%；胡志明市并区后外围供应大增，房价保持 6%-9% 稳健增长。

全国库存上升、成交量增速低于供应，未来 2-3 年将有超 10 万套住房入市。基础设施升级成需求核心驱动力，南北重大交通项目落地带动外围区域发展。行业机遇与压力并存，信贷向合规优质刚需项目倾斜，财务稳健的头部开发商更具竞争优势。

#01#————

报告节选

#02#

————

加入会员

由于公众号资源有限，仅能展示部分少数报告，所有报告原文档均已上传到知识星球【速查报告库】中。加入星球即可无限次下载所有报告，支持PC端/APP端。星球保持每日更新。客服微信：SCBGK666

戳下方“阅读原文”，领取优惠券加入星球获取更多历史报告！！！