【固收】二级市场下跌幅度进一步扩大,公募REITs指数基金产品正式申报——REITs月度观察(20260501-20260531)(张旭/秦方好)
特别申明：
本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。
2026年5月1日-2026年5月31日（以下简称“本月”），易方达广西北投高速REIT于2026年5月26日上市，发行规模为24.75亿元，资产类型为交通基础设施。
价格走势：本月，我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月下跌幅度进一步扩大：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于744.32和989.83，本月回报率分别为-3.05%和-2.10%；加权REITs指数的本月回报率为-2.35%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股>A股>纯债>黄金>REITs>可转债>原油。
从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化。产权类REITs的回报率为-4.01%；特许经营权类REITs的回报率为0.28%。从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs涨跌互现，其中能源类REITs涨幅最大。本月，回报率表现前三的底层资产类别为能源类、生态环保类和交通基础设施类。从单只REIT层面来看，有23只REITs上涨，有59只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金山东高速REIT、华夏中国交建REIT和鹏华深圳能源REIT。
成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所下降，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至5月31日，已上市的82只REITs月内总成交额为98.1亿元，月内区间日均换手率均值为0.50%。从单只REIT层面来看，成交量方面，月内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/中金普洛斯REIT/华安百联消费REIT；成交额方面，月内成交额前三的是中金普洛斯REIT/华夏华润商业REIT/中金安徽交控REIT。
主力净流入：本月，主力净流出总额25300万元，市场交易热情较上月有所下降。主力资金净流入层面，本月主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类/市政设施类/能源基础设施类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是平安广州广河REIT/鹏华深圳能源REIT/华泰江苏交控REIT。
大宗交易：本月大宗交易总额为24.0亿元，环比上月有所下降。本月月内有17个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为24.0亿元，2026年5月29日大宗交易成交额是月内单日最高，为33438万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是建信中关村REIT/东方红隧道股份高速公路REIT/中航京能国际能源REIT。
风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。
本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。
在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。
