市场概览 

Victoria Real Estate Board

进入2026年5月，大维多利亚房地产市场正式进入春季销售旺季。

与4月相比，成交量继续增长，市场活跃度进一步提升，买卖双方参与度明显增加。但如果与去年同期相比，整体市场依然保持在一个相对平稳、理性的状态，并未出现明显的快速上涨行情。

价格方面，市场依然呈现出明显的分化特征：独立屋价格整体保持稳定；公寓价格继续承压；联排别墅表现相对平稳。

与此同时，库存持续增加，房源供应达到近11年来最高水平，买家拥有更多选择空间，也拥有更强的议价能力。

这说明一个非常重要的趋势：2026年的维多利亚房地产市场已经从“抢房时代”进入“选择时代”。

May姐带大家一起解读2026年5月大维多利亚地区房地产市场的最新情况。

2026年5月，Victoria Real Estate Board辖区共成交713套房产。

相比2025年5月的758套成交量下降5.9%，但相比2026年4月的643套成交量增长10.9%。

虽然同比仍有小幅下降，但连续两个月成交量增长，显示春季市场已经全面启动。

从不同物业类型来看：

●独立屋(Single Family Home)共成交385套， 相比去年同期成交下降4.0%。独立屋依然是市场最受欢迎的物业类型，占据整体成交量的最大比例。虽然买家议价空间增加，但优质独立屋依然能够吸引稳定需求。

●公寓(Condominium)共成交188套， 相比去年同期成交下降14.9%，公寓市场依然面临较大竞争压力。库存增加、利率环境以及买家对于物业管理费和未来维修成本的关注，使得公寓市场仍然以价格竞争为主。

●联排(Townhouse)联排市场整体成交表现相对平稳。虽然市场供应持续增加，但受独立屋价格较高影响，联排别墅仍然是许多家庭型买家的重要选择。

Victoria Real Estate Board主席 Fergus Kyne表示：“春季市场已经正式到来。随着市场库存达到过去11年来最高水平，买家拥有更多房屋选择，也有更多时间进行比较和决策。买家的价格预期和需求已经随着市场环境发生变化。对于卖家而言，合理定价以及准确理解当前市场价值变得比以往更加重要。”

Victoria Real Estate Board

从Multiple Listing Service®房价指数（MLS® HPI）来看，大维多利亚房地产市场整体价格依然处于调整期。

2026年5月独立屋基准价中位数为$1,181,700，相比2025年同期价格持平，比2026年4月小幅上涨0.3%（4月为$1,177,700）。

公寓基准价中位数为$550,400，相比2025年同期下降约1.7%，比4月价格也微降1.0%（4月为$555,800）。

联排基准价中位数为$783,300，相比2025年同期小幅下跌1.4%，和4月价格持平（7月为 $783,400）。

整体来看，虽然同比仍处于小幅调整区间，成交量还是维持，但是价格还是在一个平稳区间波动。

从MLS® HPI基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型仍处于调整过程中，但市场正在进入更加细分、更加结构性的阶段。不同类型物业之间的表现差异依然明显，独立屋， 表现相对稳健，而公寓和联排市场在渐渐回暖。

Victoria Real Estate Board

独立屋- Single Family Home

• 核心地区(Victoria Core)：5月独立屋的基准价为$1,339,000加币，和4月价格持平；

• 半岛（Peninsula）5月独立屋的基准价为$1,275,300加币，比4月上涨2.0%.

公寓- Condo

• 核心地区（Victoria Core）5月公寓的基准价为$558,300加币，比4月上涨0.8%；

• 西区（Westshore）5月公寓的基准价为$519,500加币，比4月上涨 1.0%；

• 半岛地区（Peninsula）5月公寓基准价为$611,500加币，比4月下降1.3%。

联体别墅- Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）5月Townhouse的基准价为$840,100加币，比4月下降1.0%；

• 西区（Westshore）5月Townhouse的基准价为$715,300加币，比4月下降1.0%；

• 半岛（Peninsula）5月Townhouse的基准价为$828,000加币，比4月上涨1.6%。

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截至2026年5月底，Victoria Real Estate Board MLS系统共有4,029套活跃挂牌。相比2026年4月底增加8.6%；相比2025年5月底增加8.4%。

库存规模已经达到过去11年来最高水平。这意味着：对买家而言，有更多房源选择，更多比较空间，更强议价能力，更充裕决策时间。

对卖家而言，竞争明显增加，定价策略更加重要，房屋展示与营销质量直接影响成交速度，高估价格的房源更容易长期滞留市场。

Victoria Real Estate Board

总体来看，2026年5月维多利亚房地产市场呈现出以下特点：

● 成交量继续增长，春季市场活跃度提升

● 独立屋价格稳定

● 公寓市场继续调整

● 库存达到11年来最高水平

● 买家拥有更多选择与议价空间

● 卖家竞争进一步加剧

与去年相比，市场并没有进入快速上涨周期。

与疫情时期相比，也已经完全不同。如今的市场更成熟、更理性、更讲究定价和策略。

对于买家来说，这是近年来选择最多、谈判空间最大的市场环境之一。对于卖家来说，想要成功出售房产，精准定价、专业营销以及充分了解当前市场竞争环境，已经变得比任何时候都更加重要。

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