黄秋恒，建设部住房与房地产市场管理局副局长

关键瓶颈之一是住房供应与潜在市场需求严重不匹配。根据我们的数据，第一季度有超过4万套公寓符合销售条件并推向市场。然而，低成本、社会住房和保障性住房的供应仍然有限，仅有7000多套。住房需求依然强劲，而经济适用房的供应持续受限。

关键问题在于如何开发价格让普通人能够负担的中档公寓。政府也责成建设部研究建设经济适用商品房。

目前，建设部正在将发展经济适用商品房的相关内容纳入修订后的《住房法》。在此过程中，我们将继续收集各部委、机构、企业、专家和公众的意见。

修订后的《住房法》预计将于10月提交审批。目前我们处于政策提案阶段。一旦获批，我们将制定法律规定。

我们欢迎企业、专家、监管机构和公民提出更多意见和建议，以帮助完善法律框架。希望这些政策出台后能够得到有效实施，满足公众的住房需求，并确保企业和购房者之间的利益均衡。

艮文力，越南投资发展银行首席经济学家兼国家金融货币政策咨询委员会成员

近期，越南房地产市场的投机行为有所减少。河内的投机性交易下降了30%。因此，投机问题并不太令人担忧。

主要问题在于供需持续失衡。值得注意的是，房地产企业主要聚焦于高端市场。如果没有正确的引导，房地产企业未来将继续发展高端市场。

可以说，项目审批过程非常耗时，有时需要两到三年。因此，房地产企业倾向于优先开发真正有价值的项目。大多数企业申请的是高端项目许可。希望未来审批流程能更简化、更便捷，使中低端市场得以更强劲发展。

我们在解决低成本和社会住房领域已取得初步进展，但仍需更多努力以更好满足市场需求。同时，以大多数家庭可承受价格发展中档住房，仍是一个需要进一步关注的领域。

阮黎南，亚洲商业银行零售银行部总监

该行正在响应总理关于对房地产细分市场进行分类以制定适当信贷政策的指令。这是有助于市场更加透明的战略步骤。

亚洲商业银行不为投机性房地产投资提供融资。相反，该行将资源集中于服务真正的购房者，帮助他们获得融资以改善生活条件并为家庭建设更美好的未来。该行还与开发商密切合作，制定合理的融资方案，并提供咨询解决方案以支持客户。

确实，亚洲商业银行的住房贷款增长率有所下降。这不仅是由于该行的政策，也源于购房者对经济前景不确定、房价高企以及近期利率上升的担忧。

即使是真正有住房需求的人也变得谨慎，因为他们看到贷款利率从低水平上升至12%至14%。有些人甚至担心利率会回到多年前的高位，超出他们的财务承受能力。

黄英辉，卡菲证券公司行业分析总监

市场参与者经常将银行股和少数大盘股视为指数上涨的主要动力。然而，许多房地产股仍被低估。因此，投资者期待房地产股在下轮市场行情中表现。

确实，一些房地产股目前较其资产净值折价30%至40%。这反映了市场对该行业前景持续谨慎的态度。

尽管如此，许多大型房地产公司的基本面要乐观得多。2026年第一季度，一些房地产公司录得两位数的业绩增长。部分房地产公司因项目交付活动利润增长了两三倍。

这些结果表明，拥有雄厚财务基础、可观土地储备和稳固市场地位的公司正在相对快速地复苏。

（编译：Jon；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）

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