一、简短介绍:

#前海香缤金融中心是香缤集团打造的甲级写字楼，位于深圳前海妈湾自贸区核心（临海大道与兴海大道交汇处），总建筑面积约5.2万㎡，楼高100米（地上23层）。项目以深蓝色LOW-E玻璃幕墙、11米挑高星级大堂及双地铁枢纽为核心优势，定位为“绿色智慧金融总部基地”，获LEED金级+绿色建筑二星认证，聚焦金融、科技企业，享受前海自贸区政策红利。

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 二、面积:

1.总建筑面积：52,110㎡

2.办公面积：约30,000㎡（占比57.6%）

3.可租面积：

散租：70–500㎡（精装小户型）

整层：1,500–1,700㎡（方正无柱布局）

4.使用率：63%–65%（净高2.8–3.2m，层高4.1–4.5m）

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三、出租价格

1.租金范围：

类型	价格区间	价格区间
精装交付	68–128元/㎡/月	小户型限时68元起（开发商直租）
整层租赁	105–125元/㎡/月	享政府租金补贴（20%–40%）

2.其他费用

物业管理费：23–25.65元/㎡/月（含公共区域维护）

空调费：24小时独立计电（1.31元/度）

停车费：月卡700元/月（1565个车位，含82个充电桩）

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四、交付标准

1.精装交付

基础配置：15cm网络地板、天花乳胶漆、定制分户门、直饮水系统

智能系统：人脸识别门禁、5G全覆盖、VIP电梯控制系统

2.公共区域

11米挑高双大堂（进口石材）、共享会议室、总裁盥洗室

3.硬件亮点

幕墙：中空LOW-E玻璃（节能降噪30%）

空调：大金VRV中央空调（24小时分户控温）

电梯：10部日立高速电梯（候梯≤40秒）

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五、 地铁口

1.核心站点

5号线铁路公园站A口：步行30米（无缝接驳，直达大堂）

2.未来规划

穗莞深城际线+港深西部快线（在建），15分钟直达香港机场

3.交通辐射

10分钟至宝安机场✈️，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园

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六、推荐理由

1.前海政策红利享税收封顶15% + 租金补贴40%（连续3年），单项企业补贴高达3000万，大幅降低运营成本

2.轨交核心枢纽亚洲最大综合交通枢纽上盖（3条地铁+城际线），30米直达地铁口，15分钟抵香港机场，1小时覆盖粤港澳城市群

2.高性价比办公租金低至前海同地段甲写的50%（宝中均价200+元/㎡），精装小户型支持企业低成本启动，24小时空调分户计费更灵活

3.绿色智慧生态LEED金级认证 + 空中花园设计，大金VRV空调节能20%；智能楼宇系统（人脸通行、无感停车）提升效率

4.全链商务配套自建天虹商场（餐饮/超市）、泛海城市广场，配备行政会所、24h健身房、SPA中心；红本地址托管，支持港澳台创业补贴申请

七、部分户型展示：

1.面积：68平（一手房东）

格局：精装隔间房源1+1

单价：118元/平方（可协商）

物业管理费（物业23+空调维护2.4+维修基金0.25）：25.65元/平方

2.面积：97平（一手房东）

格局：精装隔间房源2+1

单价：118元/平方（可协商）

3.面积：108平（一手房东）

格局：精装隔间房源2+1

单价：118元/平方（可协商）

4.面积：113平（一手房东）

格局：精装隔间房源2+1

单价：115元/平方（可协商）

 5.面积:116平（运营公司）

总价：8500元/月（含税含管理费）

 格局:1+1

电费：1.5元/度

空调：24小时独立计电费

6.面积：122平（一手房东）

格局：精装隔间房源2+1

单价：115元/平方（可协商）

 7.面积:132平（运营公司）

总价：9500元/月（含税含管理费）

 格局:1+1

电费：1.5元/度

空调：24小时独立计电费

8.面积：150平（一手房东）

格局：精装隔间房源4+1

单价：115元/平方（可协商）

9.面积:153平（运营公司）

总价：11500元/月（含税）

 格局:2+1

电费：1.5元/度

空调：24小时独立计电费

10.面积：166平（一手房东）

格局：精装隔间房源4+1

单价：115元/平方（可协商）

11.面积：183平（一手房东）

格局：精装隔间房源2+1

单价：115元/平方（可协商）

12.面积：226平（一手房东）

格局：精装隔间房源3+1

单价：115元/平方（可协商）

13.前海香缤国际金融中心 地铁上盖（一手房东）

面积：400平

格局：精装隔间房源4+1

单价：115元/平方（可协商）

14.面积：562平（一手房东）

格局：精装隔间房源6+1

单价：115元/平方（可协商）

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招商热线：接待中心：400-6388-968，VIP服务热线：158-8955-1916刘经理（南山前海妈湾前海香缤金融中心招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。