卡尔加里房地产委员会（CREB）最新发布的数据显示，2026年5月卡尔加里房地产市场正逐渐转向更加平衡、分化的状态。

整体来看，目前市场最明显的特点是：库存增加、成交放缓、不同房产类型之间开始明显分化。

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一、库存持续增加，买家选择明显变多

截至2026年5月，卡尔加里整体库存已经升至6,752套，虽然与去年同期接近，但相比长期平均水平仍高出约11%。其中，公寓和联排供应量明显增加。独立屋库存则比去年同期低约3%。

由此可见，目前市场新增供应压力，主要集中在中低总价及高密度住宅产品。买家现在的选择明显比过去多了，尤其是在公寓市场。

二、成交量开始放缓，市场热度下降

2026年5月，卡尔加里全市成交量为2,162套，同比下降约16%，与4月份基本持平。新增挂牌量为4,226套，同比下降约13%。虽然挂牌数量也在减少，但成交下滑速度更快，促使市场库存持续累积，也进一步推高了供给月数。过去几年那种房子一上市就“秒没”的状态，正在慢慢缓和。

三、不同房产类型之间开始明显分化

虽然市场整体趋于平衡，但不同房产类型之间差异已经非常明显。独立屋市场仍然相对稳定，但公寓市场压力开始明显增加。

目前卡尔加里独立屋市场供给月数仍维持在约2.5个月左右，而公寓市场供给月数已经超过5个月。

独立屋基准价约为747,800加元，同比下降约2%。虽然市场热度下降，但优质独立屋仍然具备较强抗跌性。尤其西区、西北区等成熟社区，高端独立屋市场仍有一定支撑。

相比之下，公寓基准价约为300,400加元，同比下降约9%。新房供应增加、租赁市场选择增多，对公寓形成了明显竞争，加上移民与生活成本因素影响，也会给公寓价格带来压力。

总体来看，经季节性调整后，住宅整体价格仍保持相对稳定。独立屋价格的上涨在一定程度上抵消了公寓价格下滑带来的影响。库存增加、成交放缓，也给买家提供了更多议价空间。

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