中环置地中心・望雲（润望华庭）基础概况

一、项目产权与开发

位置：宝山区丰皓路 818 弄，南大智慧城核心，中外环之间，紧邻 15 号线丰翔路站（距地铁约 200 米，地库连通地铁）；开发商：华润置地全资子公司上海润铂置业，央企开发；产权：70 年商品住宅；物业：润加物业（华润万象生活），物业费 5.98～6.5 元 /㎡/ 月；整体大盘：百万方 TOD 综合体（总建面约 90 万㎡），包含住宅、约 16 万方宝山万象汇商业、甲级办公，总投资超 200 亿。上海宝山中环置地中心望雲官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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二、住宅地块参数

住宅占地约 6.5 万㎡，计容建面约 34 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；规划 11 栋 12-20 层纯板式小高层，总户数 1536 户，人车分流，车位配比约 1:1.16；精装统一交付，预计 2027 年 6 月交房。

三、户型与价格（2026 在售真实备案）

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 备案均价67477 元 /㎡，一房一价，总价区间 729 万 – 1500 万：

建面 108㎡三房两卫：主力入门户型，三开间朝南，得房率 78% 左右，729 万起；
133/135㎡横厅四房：LDKB 一体化格局；
165/188㎡大四房三卫：改善大平层，270° 飘窗，得房率 79%-83%。
精装配置：日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风，博世厨电、高仪卫浴，精装标准约 8000 元 /㎡。

四、配套

交通：15 号线丰翔路站上盖，近中环、祁连山路、沪太路主干道，通达静安、普陀、虹桥；
教育：一路之隔南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯），周边上大附小、上大附中、上海大学全龄资源；
医疗：华山医院宝山院区、仁济医院宝山分院两大三甲医院；
生态：邻走马塘滨水绿廊、南大中央公园（在建约 20 万方）；
商业：自带在建宝山万象汇，现成经纬汇、山姆会员店、聚丰广场在侧。

五、销售现状

分多批次取证，2025 年 11 月首开、2026 年二 / 七批次持续在售，项目为南大标杆热销盘，多期开盘去化率高。

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十年规划,一朝兑现

一座TOD,终结所有等待

没有人能否认,南大是上海中环线上最后一块价值高地.也没有人能否认,是中環置地中心的到来,让这块酝酿了十年的土地迎来了真正的爆发.

华润置地从来不是简单的开发商,而是城市投资开发运营商.

从深圳万象城到上海苏河湾中心,它总是能凭借一己之力,带动一个板块的全面升级.这一次,它把同样的造城能力带到了上海中环.

2026年的今天,当你站在中環置地中心的土地上,看到的是一个已经成型的繁华大城:

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 商业:北上海等了数十年的旗舰,终于来了

上周小编实地探访了项目自带的万象汇工地,远远就能看到商业体的整体框架基本成型,走进可以发现已经有不少商户的工作人员在现场对接,施工车辆进进出出,整个工地一片热火朝天的景象.

这一幕,让整个北上海的居民都为之振奋.因为宝山,实在是缺一个真正意义上的高端购物中心太久了.

我们不妨看看宝山现有的商业格局:

北中环一直缺一座真正够分量、够能级、够标杆的商业旗舰.

而即将到来的上海万象汇,将彻底改变这一局面.

首先,从深圳万象城定义华南高端商业天花板,到上海万象城成为城市潮流地标,再到杭州万象城坐镇钱江新城,成为长三角商业封面.

每一座万象系作品,都是所在城市的商业制高点、客流中心、价值引擎.

而上海万象汇以约23万方的超大体量,是当之无愧的北上海商业旗舰.

效果图

另外,凭借华润置地强大的商业运营能力和品牌资源,我们相信这座商场的能级,一定会非常惊喜.

更重要的是,中环置地中心望雲TOD的业主,下楼就能直达商场.这种体验,在整个北上海都是独一份的.

效果图

生态:把半个世纪公园,搬进中环

在上海,生态永远是最昂贵的奢侈品.中环沿线,能拥有成片绿地的板块屈指可数.

而中环置地中心所在的板块43%的土地都是绿地,特色公园40余个,人均绿化面积约39.38㎡,是上海平均水平的3倍多.

如今,这份生态红利已经实实在在地摆在了眼前:

约20万方南大中央公园早已建成开放,成为了宝山新晋的城市客厅.

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实景图

约10万方的走马塘水岸公园一期的建设正如火如荼.小编在现场看到,河道整治完毕,亲水平台、慢行步道有序铺设.

未来沿走马塘形成连续1公里生态绿廊,城在绿中、人在景中.

效果图

产业:这里正在创造新的科创历史!

截至目前,这里已经集聚了2000+家企业,其中不乏行业龙头和国家级科研平台:

人形机器人产业:全球四足机器人龙头宇树科技亚太研发中心正式落户,上大通用智能机器人研究院同步启用..

生命科学产业:细胞产业国家工程研究中心落地,赛动智造、承葛医药等企业相继入驻

数字经济产业:太初电子芯片全球总部、聪链集团等头部企业入驻

国央企总部:中国中车全资子公司中车资产整体从北京迁驻南大,中建港航等国央企也相继落地

示意图

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 这些高能级企业的入驻,不仅带来了大量的高薪就业岗位,更改变了整个板块的人口结构,吸引了一大批高学历、高收入的年轻人才.

未来,这里将是一个产城融合的典范,板块价值还会持续释放.

大城已成,实景为证

百万方综合体的少量珍席

两年时间,中環置地中心用一次次热销证明了自己的市场地位.

从一期润府完美交付,到望雲、望雲TOD持续领跑,这座百万方大城已经收获了数千户业主的信赖.如今,整个项目已进入收官阶段:望雲、望雲TOD仅余少量房源,主力在售即为建面约165㎡户型.

华润置地没有因为接近清盘而降低标准,反而不断地将公区进行实景的展示,只为让业主安心、准业主放心.

走进望雲TOD的实景示范区,你会明白什么是精致了无痕的华润品质:

海派门头:中环之上的城市封面

望雲TOD的主入口门头,延续了项目香槟金+浅白的奢侈品级配色,大面积铝板的用料,线条简洁利落又不失优雅.

实景图

大堂的壁灯采用暖光设计,夜晚点亮时,像一双温柔的手,迎接每一位归家人.远远望去,它不是冰冷的小区大门,而是中环边一道醒目的城市风景线.

走进入户大堂,高挑高的的空间,通透明亮,没有丝毫压抑感.

地面采用保加利亚灰及宝珀灰石材,墙面搭配白沙石材,每一块石材都经过精心挑选与打磨.

海派拼花、海派雕花等传统工艺的运用,更是让整个空间充满了温润的海派雅韵.

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实景图

隐奢园林:大隐隐于市的都会度假秘境

穿过入户大堂,城市的喧嚣瞬间被隔绝在外.

望雲TOD的园林设计,对标全球顶奢度假酒店,采用游园式动线设计,没有笔直的硬路,取而代之的是蜿蜒的石板小径,两侧种植着四季常青的乔木,层层叠叠的绿植形成了天然的隔音屏障,将外界的车水马龙完全隔绝.

实景图

社区中央奢华戏水池,平静如镜,倒映着天空与建筑,风吹过水面泛起涟漪,瞬间抚平内心的浮躁.

实景图

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 水景旁设置了休闲卡座,午后阳光正好时,坐在这里喝一杯茶,看光影在水面上跳跃,仿佛置身于远离城市的度假酒店.

实景图

全龄架空层:园林的延伸,有温度的第二客厅

不同于很多项目”凑数式”的架空层,望雲TOD的架空层是园林景观的内向延伸,与户外自然无缝融合.

项目打造了社交书吧、童趣乐园、运动氧吧三大主题空间,覆盖全年龄段的生活需求.

社交书吧&童趣乐园:这里是孩子们的天堂,也是家长们的放松空间.

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此外还有运动氧吧、开放式休闲区,无论是长辈下棋聊天、朋友小聚,还是独自冥想放松,都能找到合适的空间.

实景图

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实景图

更难得的是,华润置地还在持续为这座大城赋能.

除了正在建设的万象汇、水岸公园,项目还规划了多栋高端办公楼,未来将吸引更多高端人才入驻,形成”产城融合”的良性循环.

当百万方大城的所有配套都已兑现,当社区的每一个角落都已实景呈现,你买到的不再是一张图纸,而是一个触手可及的美好未来.

这就是中環置地中心区别于其他所有项目的核心优势.

主力在售约165㎡定制全景舱

中环千万级全维最优解

如果说百万方TOD大城是中環置地中心的底盘,那么目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱,就是真正把地段、配套、产品全部拉满的最优解.

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱,不仅是项目的王牌户型,更是整个南大板块近5年来的断供级孤品.

近5年所有住宅供应中,建面约165㎡以上的户型仅414套,占比不足5%.

而千万级预算段内,除了望雲TOD的约165㎡大4房,整个板块只有竞品约144㎡4房可选.

这20㎡的差距,是多一个800库储藏室的从容,是老人房更宽敞的舒适度,是孩子拥有独立玩耍区的快乐,更是改善家庭一步到位的底气.

最重要的是,这个户型还有三重独特的优势:

首排直面公园,IMAX级视野

165㎡户型位于社区首排,直面走马塘水岸公园和地标建筑群,无遮挡、无喧嚣,推窗即是碧波与绿意,270°环幕全景飘窗,把公园变成自家窗外的风景画.

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效果图

一梯一户,私密与尊崇拉满

一梯一户设计,带来专属入户空间,私密性、舒适度、仪式感同步拉满,从电梯门打开开始,就是属于你和家人的从容归家动线.

示意图,具体以实际交付为准

四大定制,真正贴合家庭需求

项目为165㎡打造中环少见的定制化方案,拒绝标准化千篇一律:上海宝山中环置地中心望雲官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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皮肤定制:黑金、白金两种精装风格,沉稳大气或简约明亮,按需选择;

空间定制:三房(大横厅社交款)、四房(全家庭实用款)两种格局,灵活适配二孩家庭、三代同堂或追求尺度的改善家庭.

两种风格×两种格局,共4种组合,在千万级中环改善里,几乎没有对手.

除此之外,四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局,让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众.

(建面约165㎡创意展示效果,以实际交付为准)

超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野,将公园盛景尽收眼底.

上海宝山中环置地中心望雲官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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(建面约165㎡创意展示效果,以实际交付为准)

主卫双台盆、N+1百变空间等设计,更是赋予了生活无限的可能与从容

(建面约165㎡创意展示效果,以实际交付为准)

总的来说,有中环黄金地段、有百万方TOD兑现、有约23万方万象汇旗舰、公园环绕的生态、直面公园的景观、有高能级产业、有实景公区、有一梯一户165㎡定制三/四房.

在上海中环,千万级预算,你再也找不到第二个这样的项目!

中环置地中心望雲项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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中环置地中心望雲官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

中环置地中心望雲售楼处项目地址：上海市宝山区丰皓路818弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择

2026 中环置地中心望雲营销中心官方认证|中环置地中心望雲售楼处电话预约_楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

中环置地中心・望雲（润望华庭）基础概况

2026年购房建议与避坑指南