【REITs周报】REITs二级市场价格波动上涨,市场交投热情有所回升——REITs周度观察(20260601-20260605)

本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券固收研究团队编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。

报告标题：REITs二级市场价格波动上涨，市场交投热情有所回升——REITs周度观察（20260601-20260605)

报告发布日期：2026年6月6日

分析师：张旭执业证书编号：S0930516010001

分析师：秦方好执业证书编号：S0930524080001

分析师：李爱娅执业证书编号：S0930525060002

摘要

1、二级市场

2026年6月1日-2026年6月5日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格波动上涨：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于754.05和1002.77，本周回报率分别为1.31%和1.31%。

从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.52%，特许经营权类REITs回报率为1.41%。

从底层资产类型来看，本周园区类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区类、交通基础设施类和保障房类。

从单只REIT层面来看，有65只REITs上涨，有17只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信首农REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰宝湾物流REIT。

成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.8亿元，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的82只REITs期内总成交额为21.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。

从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中金普洛斯REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏中国交建REIT/鹏华深圳能源REIT/中金普洛斯REIT。

主力净流入：本周主力净流出4749万元，市场交投热情较上周有所回升。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是市政设施类/仓储物流/生态环保类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是国泰海通济南能源供热REIT/中航京能国际能源REIT/南方顺丰物流REIT。

大宗交易：本周大宗交易总额达2.1亿元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.1亿元，星期四（2026年6月4日）大宗交易成交额是期内单日最高，为6548万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是华夏安博仓储REIT/易方达华威市场REIT/东方红隧道股份高速公路REIT。

2、一级市场

本周，无REITs产品新增上市。

本周，无REITs产品的项目状态得到更新。

3、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

1、二级市场

1.1 价格走势

1.1.1 大类资产层面

2026年6月1日-2026年6月5日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格波动上涨：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于754.05和1002.77，本周回报率分别为1.31%和1.31%；加权REITs指数的本周回报率为1.48%。（本周回报率计算公式为：(本周最后一个交易日的收盘价/上周最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。

1.1.2 底层资产层面

从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.52%，特许经营权类REITs回报率为1.41%。

从底层资产类型来看，本周园区类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区类、交通基础设施类和保障房类，回报率分别为2.11%、1.80%和1.77%。

1.1.3 单只REIT层面

本周公募REITs涨跌互现，有65只REITs上涨，有17只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信首农REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰宝湾物流REIT，涨幅分别为8.74%、7.15%和6.92%；跌幅排名前三的分别为中金普洛斯REIT、华安外高桥REIT和嘉实物美消费REIT，跌幅分别为3.20%、1.67%和1.47%。年化波动率方面，波动率排名前三的分别是华泰南京建邺REIT、中银中外运仓储物流REIT和国泰君安临港创新产业园REIT，年化波动率分别为43.74%、31.92%和28.31%。

1.2 成交规模及换手率

1.2.1 底层资产层面

本周公募REITs成交规模为21.8亿元，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的82只REITs期内总成交额为21.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。成交额方面，期内成交额前三的REITs资产类型是交通基础设施/消费基础设施/园区基础设施，成交额分别为4.64/3.51/3.42亿元；换手率方面，期内区间日均换手率前三的REITs资产类型为市政设施/新型基础设施/生态环保，分别为0.61%/0.59%/0.51%。

1.2.2 单只REIT层面

本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中金普洛斯REIT/华夏合肥高新REIT，分别为0.30/0.29/0.25亿份；成交额方面，期内成交额前三的是华夏中国交建REIT/鹏华深圳能源REIT/中金普洛斯REIT，分别为0.80/0.79/0.73亿元；换手率方面，期内换手率前三的是华泰苏州恒泰租赁住房REIT/中航北京昌保租赁住房REIT/易方达广西北投高速REIT，分别为7.04%/5.50%/5.47%。

1.3 主力净流入及大宗交易情况

1.3.1 主力净流入情况

本周主力净流出4749万元，市场交投热情较上周有所回升。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是市政设施类/仓储物流/生态环保类，净流入额分别为580/492/265万元；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是国泰海通济南能源供热REIT/中航京能国际能源REIT/南方顺丰物流REIT，净流入额分别为580/516/376万元。

1.3.2 大宗交易情况

本周大宗交易总额达2.1亿元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.1亿元，星期四（2026年6月4日）大宗交易成交额是期内单日最高，为6548万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是华夏安博仓储REIT/易方达华威市场REIT/东方红隧道股份高速公路REIT，成交额分别为7515/5016/3112万元，对应平均折溢价率为-0.23%/-3.13%/-1.03%。