最近市场也挺有意思的，
先说新上房源的业主端吧，主要分为两种让我印象很深刻：一是，精装修好楼层，近6年购买的房源，这类的业主大多是事业或者生活有了更进一步的发展，考虑置换，同时我认为当前置换从一定程度上对他们来说是一种“平仓”，平的是他们在高位买进的损失。为什么这类客户或者说业主为什么多起来了呢，我觉得有三方面原因吧，一方面置换的活力涌现，好房子出售的快，价格也还不错。卖得更省心。一方面市场相对稳定，置换有更强的确定性，即价格不会太大波动，也容易能换到合适的房源。不过根本上我觉得还是大环境的大浪淘沙，优秀的人得到了更好的发展，留在了上海，有能力和实力去置换，能抓住机遇去换，也有信心对抗可能的风险。还有一种是屋况差，属性一般的，便宜房源，这类业主要么是后知后觉踏上资产整合的末班车，要么是山穷水尽，卖房变现。这类业主不是每个市场阶段都有很多吗，为什么会这最近印象深刻呢，或者说最近出来的多呢。因为这部分业主能很清晰地判断“我该卖什么价格”，同时市场确实也给到了很强的正反馈，合理定价，房子也能在短时间内成交。这两类业主既不会恐慌市场，也不会优柔寡断。拖泥带水，看房市是涨还是跌，反而是更关注房屋本身以及自己的需求。这可能也是市场平稳下，成交量还不错的原因吧。

然后说说客户端，大多数客户都是老人买电梯，买低楼层，情侣买婚房，一步到位三世同堂，学区改善，环境改善，外环内，老换新等等刚需买房，无论是看了三年的客户还是只看了三天的客户，他们都决策时间在缩短，决策效率在提高。能明显感觉到很多的客户在做减法，知道这个预算就只能买到类似什么样的房子，满足自己需求最重要，不纠结要不要再等等。是长时间需求积压的结果，是房源可选量下降倒逼的结果，也是“房子是用来住的，不是用来炒的”越来越深入人心的结果。当然客户也并不是清一色的刚需客户，也有客户很明确的自己买的首套，二套房就是用来出租的。中国人要有一套自己的房子的观念还是根深蒂固在每个人心里，哪怕是租给别人了，自己出去租房子，自己也还是有个房东的身份。同时也没有更多地时间和渠道或者成本去投资别的。二套投资的把钱放在以租养贷，甚至以此租养彼贷对他们来说，更有安全感，更靠谱。加上现在的利率低，给自己首套的房贷换换血，或者是另一种非置换形式的“平仓”。

总的来说呢，从最近的客业双方决策方式的变化能窥见一丝市场的变化。是房产从业者希望看到的，我觉得也是客业双方希望看到的，房地产市场正常向一个稳定的方向发展，我只愿这个稳定的市场持续地就一点。

五月斯螽动股，六月莎鸡振羽，天气越来越热了，房子交易其实只是生活的一小部分，最近看同学去塔里木湖，哇真的好想去，恨不得说走就走， 开上我的小三菱立刻出发。

最后，祝愿每位考生金榜题名，高考创佳绩，所有的汗水与努力终有收获。考完趁年轻去看看祖国大好河山。