如果你还在为以前卡尔加里火热的“加价抢房”和“一房难租”而焦虑，那么最新数据可能让你松一口气。

2026年春夏之交，这座能源之都的房地产市场正传递出清晰的转向信号：曾经极度偏向卖方的天平，正在向买方和租客一方缓缓移动。

房市“退烧”：从“抢offer”回归“谈价格”

根据房地产数据公司HouseSigma的最新报告，卡尔加里转售市场的游戏规则正在改变。

最直观的变化是成交方式。在刚刚过去的4月，高达77% 的房屋是以挂牌价（list price）或低于挂牌价成交的。这个数字意味着什么？它与一年前（70%）相比显著上升，更是两年前同期（仅40%）的近两倍。换句话说，超过四分之三的交易中，买家拥有了议价权，而不再是必须加价才能胜出。

区域表现更是明显。在卡尔加里东北部（Northeast Calgary）和卫星城切斯特米尔（Chestermere），这一比例甚至超过了90%。房地产经纪人Raj Sandhu直言：“我们已经看到了一些价格修正（price correction）。”更多选择和新房折扣让买家变得更加从容。

价格层面也印证了调整。尽管全市房屋中位价（median price）维持在约60万加元，与去年持平，但拆分来看，各类房型价格均出现同比下跌：

• 独立屋（Detached homes）：中位价下降2%，至71.5万加元。

• 联排/双拼（Attached homes）：下降3%，至48.5万加元。

• 公寓（Condominium apartments）：下跌近7%，至30.2万加元，调整幅度最大。

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新房“助攻”，买家议价筹码增多

二手房市场降温的同时，新房市场也在为买方“添砖加瓦”。建筑商们为了吸引客户，正在提供“显著折扣”（significant discounts）。这不仅仅是价格上的优惠，还包括诸如“免费加装空调”等实质性激励。再加上联邦政府针对首次购房者（first-time homebuyers）的GST退税政策，对于有意“上车”的群体而言，选择更加丰富，筹码也更多。

房地产经纪人Tim Jones提醒，当前市场混合着“谨慎与热情”。全球局势的波动，例如中东冲突，一方面推高了油价（这对阿尔伯塔经济是利好），另一方面也带来了通胀压力，可能影响利率。他建议买家应基于自身长期负担能力做决定，而非短期市场波动。

租赁市场：涨势终止，租金开始“退潮”

与销售市场同步“退烧”的，还有租赁市场。根据租房平台Liv.rent的5月数据，卡尔加里的平均租金出现了显著的年同比下滑。

• 不带家具一居室：平均月租金为1,454加元，同比下降超过5%。尽管环比4月微涨不到1%（这是四个月来首次环比止跌），但下行趋势明确。

• 两居室公寓：成为跌幅最大的户型，年同比下跌超过7%，对合租家庭或需要更大空间的租客可能是好消息。

• 区域分化：西北部（Northwest）带家具房源租金环比降幅超6%，而西南部（Southwest）同类型房源却逆势环比大涨近9%，显示需求热点仍在转移。全市一居室平均租金（约1,590加元）则与上月基本持平。

报告分析认为，租金压力的缓解主要归因于国际移民速度放缓，以及市场供应状况的改善。虽然阿尔伯塔省人口仍在净流入，但增长高峰（2023-2024年）已过，供需矛盾得到一定缓和。

市场启示：对买卖双方与租客意味着什么？

对潜在买家：市场环境已从“恐慌性购入”转向“选择性购买”。议价空间的出现，尤其是公寓市场的价格调整，为首次购房者和投资者提供了更从容的挑选机会。现在是认真看房、理性出价的时候。

对现有卖家：需要调整预期。房地产经纪人Raj Sandhu的忠告很直接：“不要追求过高的挂牌价。”（Do not stretch for a higher price.）在目前的市场环境下，定价合理、性价比高的房子才是抢手货。试图复制前两年的高价，很可能导致房屋在市场上滞留更长时间。

对租客：最紧张的时期可能正在过去。租金的同比下跌和不同区域、户型间的价差扩大，意味着有更多议价和选择的空间。换租或续约时，不妨多进行比较。

卡尔加里的房地产市场从过去两年的异常火热向更为平衡、理性的状态回归。这并非市场崩溃的信号，而是供需关系在利率、移民、经济和全球事件等多重因素作用下重新校准的结果。

对于不同的市场角色而言，这既是挑战，也是机遇。买家可以稍作喘息，仔细挑选；卖家需要更精准地定位；租客则可能迎来负担能力的略微改善。市场的钟摆，正在从极端摆向中心。

你怎么看当前卡尔加里的房市和租房市场？是打算趁机入场，还是继续观望？你所在的社区，最近房价和租金是涨是跌？

cr：https://calgaryherald.com/life/homes/more-homes-now-selling-at-or-below-list-price；https://calgaryherald.com/life/homes/rents-decline-in-calgary-in-may

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