从各区成交表现来看，市内六区合计成交1513套，环比增长8%，同比增长72%；环城四区成交1830套，环比减少9%，同比减少13%；远郊五区成交1027套，环比减少16%，同比减少19%；滨海新区成交1340套，环比增长2%，同比增长8%。

总体来看，本月市场呈现以下几大特征：

1. 新盘入市带动成交维持高位

5月份，借势“津11条”落地以及房交会举办等利好因素影响，多个新盘集中入市，推动成交量持续位居高位。比如上东金茂八期产品，随着津滨大道板块配套日臻成熟以及前期积聚的市场热度，项目入市后依然保持热销，成交量位居全市首位。另外河北区的小外板块，格调和金地两盘在售，作为区域内唯一低密新一代住宅产品，既填补了区域内产品空白，小高主力总价200-300万，洋房主力总价300-400万的价格区间，也符合市场预期。作为首个现房销售试点项目的和平区格调项目，开盘当月网签80余套，项目今年买今年住，今年可上学的优势，吸引一批有上学需求客群的关注。

2. 改善盘持续热销

自3月份小阳春市场以来，市区改善项目持续热销，比如河西区绿城陈塘热电厂地块，4月成交量跃升至区域第四，本月更是升至区域销冠。保利陈塘W5地块，近两月成交量持续位居区域前三。南开区中海可口可乐地块近两月成交量也是稳居区域前列。天津中原研究院认为，改善项目近两月的持续升温，一方面，随着在售项目实景示范区和实楼样板间的呈现，客户的直观感受更加强烈，刺激客户出手；另一方面，二手房市场在前五月呈现“量升价稳”的趋势，成交价实现止跌回稳，成交量较去年同期增长7%，二手房市场活跃度的提升，直接打通客户的置换链条，利好新房市场改善项目热销。

3、新天津人关注市区项目

本月在市区购房的新天津人客群比例超过四成，在四大区域中占比最高，较上月增长5%左右，涨幅主要集中在和平区、河北区以及红桥区。作为典型学区房项目，和平区新盘新天津人客群比例占到六成左右，项目买房即可入学的优势以及宜居的居住环境，符合新天津人优质教育资源+适宜居住的购房需求。河北区和红桥区本月新天津人客群购房比例均增加1成左右，虽然河北区项目购房群体仍以天津本地人为主，但随着新盘入市，吸引一波总价承受力在300万左右，同时对居住品质有一定要求的新天津人。而在红桥区购房的新天津人，主要集中在天津金茂府项目。