新房市场概况

2026年5月，在公积金政策全面优化、城市更新等政策利好延续刺激下，全国新房市场呈现”供应温和修复、需求企稳回升、价格结构性调整”的特征，找房热度环比回升，价格端延续结构性调整，整体市场正从深度调整期向企稳修复期过渡。

供应端： 5月全国重点60城在售项目数量环比微降0.1%，同比下降7.6%，待售项目储备环比增长3.1%。一线城市在售项目环比增加1.3%，房企推盘意愿边际修复；新一线城市环比增加0.4%，供应端调整趋于温和；二线城市环比下降0.9%，三四线城市环比下降0.4%，库存去化仍在持续。

需求端： 全国新房找房热度环比回升3.6%，同比降幅收窄至4.7%，结束了上月回落的调整态势。一线城市热度环比回升4.3%，新一线城市回升3.0%，二线城市回升4.0%，三四线城市回升2.6%，各能级城市热度全面回暖；90-120平方米户型找房热度占比达30.9%，继续占据市场主流；核心12城新房成交量环比增长3.7%，市场活跃度有所恢复。

价格端： 5月全国60城新房找房均价18916.2元/平方米，环比下降1.0%，同比上涨城市28个、下跌城市35个。一线城市价格环比回落2.7%，但同比上涨7.1%，核心城市价格韧性犹存；新一线城市环比下降1.1%；二线城市环比下降0.4%；三四线城市环比下降0.2%，价格端整体处于结构性调整阶段。

第一部分：重点政策回顾

1.1 中央层面重点政策

5月中央层面房地产政策以城市更新和住房品质提升为核心发力点，重在从顶层设计层面推动城市高质量发展与住房制度完善，为房地产市场平稳健康发展提供中长期制度保障。

5月28日，国务院印发《城市更新”十五五”规划》，5月28日，国务院印发《城市更新”十五五”规划》，明确了阶段性建设目标，围绕培育城市新动能、优化人居环境、推进绿色低碳转型、筑牢安全韧性等方面部署重点任务，完善投融资、土地、法规等配套政策，标志着城市更新已经从专项工作上升到国家战略。当前房地产市场已进入存量时代，城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造与增量结构调整并重，该规划为全国城市更新工作提供了系统性指引。从市场影响看，城市更新行动的推进将带来两方面效应：一方面，老城区基础设施改造与完整社区建设将提升存量房产的居住品质与资产价值，对存量房市场形成支撑；另一方面，城市更新带来的拆迁安置需求将转化为新房市场的增量需求，特别是在有大规模改造计划的城市。但需注意，城市更新涉及资金筹措、利益协调等复杂问题，实际推进效果仍有待观察。

住房城乡建设部同步推进精细化管理转型。5月15日，住建部明确要求地级及以上城市和县级市全面开展城市体检工作，坚持”先体检后更新、无体检不更新”，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖，一体化推进城市体检与城市更新。这一要求体现了从”经验驱动”向”数据驱动”转变的精细化管理思路，有助于科学识别城市短板，精准配置更新资源。从市场影响看，城市体检的全面开展将为住房品质提升提供数据支撑，推动”好房子”建设标准的落地实施，中长期看将提升新建住房的品质标准，对改善型需求形成制度性支撑。看将提升新建住房的品质标准，对改善型需求形成制度性支撑。

1.2 省市地方重点政策

5月地方层面房地产政策呈现公积金政策密集优化、以旧换新多点开花的特点，主要集中在需求端刺激和存量盘活两个方向，各地因城施策、精准发力的调控思路更加清晰。据统计，5月全国共有超过20个城市出台房地产相关政策，政策密度保持在较高水平，政策工具箱进一步丰富。

公积金政策全面优化成为本月地方调控的最大亮点。5月4日，苏州将个人公积金贷款最高额度提至150万元、家庭提至200万元，购买绿色建筑及现房销售额度可上浮20%至50%。5月5日，青岛单方缴存人最高贷款额度提升至90万元，夫妻双方提升至130万元，叠加各类上浮政策后最高可达240万元，同时新增物业费、契税、维修资金提取渠道。5月7日，惠州普通家庭个人最高可贷100万元、家庭150万元，并放开异地商转公限制。5月26日，广州两次放宽商转公限制后再次升级，取消”本市唯一住房”要求，扩大银行范围，缴存时限由60个月缩短至36个月，可贷额度比例由70%提升至80%。上述政策直接降低了居民购房融资成本，有助于释放刚需和改善型需求，预计短期内将对相关城市的市场交易形成明显提振。

以旧换新政策多点开花，助力打通二手房与新房市场的置换链条。5月5日，中山鼓励房企收购旧房进行二次销售或用于租赁住房，并将商业用房首付比例降至30%。5月6日，广州花都支持国企”收旧卖新”、居民”卖旧买新”，发放最高2万元/套补贴，并将房票适用范围扩大至商业、办公等物业。5月13日，广州南沙开建集团推出”以旧换新”服务，首批试点收旧总额度30亿元，支持旧房带押过户、免评估费，并提供过渡期免租金居住保障。5月13日，湖南鼓励国有企业收购二手住房用于保障性用途，支持利用专项债收购存量商品房。这些创新模式有助于加速库存去化，盘活存量资产，对促进一二手房市场联动具有积极意义。

限购及认定标准结构性松动继续推进。5月5日，武汉按区认定住房套数，居民家庭在拟购新房所在区无成套住房可按首套房认定，公积金异地贷款取消户籍限制。5月17日，苏州积分落户政策再放松，明确将南京、无锡、常州、镇江的居住期限视同为苏州居住年限。5月6日，广州花都将住房与教育捆绑，非广州市户籍人员购房可申领”花卡”享受政策性照顾入学待遇。上述政策体现了各地在吸引人口、支持刚需方面的积极姿态，有助于增强城市竞争力，预计后续将有更多城市跟进调整。

规划引领住房发展模式转型。5月15日，深圳发布2026年住房发展年度计划，计划建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间），完善”保障+市场”住房供应体系。5月28日，北京发布推动城市高质量发展实施意见，提出大力推进”好房子”建设。5月25日，河南”十五五”规划纲要明确构建房地产发展新模式，健全租购并举住房制度。5月29日，广州”十五五”规划纲要明确构建房地产发展新模式，完善”保障+市场”住房供应体系。上述规划体现出地方层面正从单纯的市场调控转向住房制度建设与长效发展机制构建，中长期将对住房供应结构产生深远影响。

第二部分：新房供求走势

2026年5月新房市场供应端呈现温和修复态势，房企推盘意愿边际改善。据58安居客研究院监测数据，5月重点60城在售项目量环比微降0.1%，同比下降7.6%，降幅较前期明显收窄；待售项目量环比增长3.1%，同比下降11.9%。

2.1 新房项目供应走势

2.1.1 在售项目数量变化情况

5月房企推盘策略较前期更为积极，”以销定产”的保守策略有所松动。这一现象的背后有多重因素支撑：其一，4月末至5月初各地密集出台公积金优化、限购放松等利好政策，房企对后市的悲观预期有所缓解，推盘意愿边际回升。其二，5月市场热度有所回暖，部分城市在售项目去化速度有所改善，房企资金压力有所缓解，推盘能力有所恢复。其三，季节性因素的推动，5月正值传统销售旺季，房企通常会加大推盘力度以抢占市场先机。供应端的温和修复对市场稳定具有积极意义，有助于稳定市场预期，避免供应端的过度收缩对市场需求形成抑制。

图 重点60城新房项目在售项目数量及环比变化

数据来源：58安居客研究院

分能级城市表现来看，各能级城市分化明显。一线城市在售项目量环比增长1.3%，显示出核心城市房企推盘意愿相对稳定，北京、上海、深圳、广州四城在售项目均保持正增长或基本稳定。新一线城市环比增长0.4%，增幅温和，成都、武汉等城市在售项目有所增加。二线城市环比下降0.9%，降幅较前期明显收窄，库存压力边际缓解。三四线城市环比下降0.4%，调整幅度有限。核心城市凭借人口流入和产业支撑，房企信心相对较强；二线城市降幅收窄表明库存压力边际缓解，市场正在逐步企稳。

2.1.2 待售项目数量变化情况

待售项目方面，5月重点60城待售项目数量环比增长3.1%，反映出房企推盘计划有所增加，入市意愿边际改善。从同比数据来看，待售项目量同比下降11.9%，表明整体库存水平持续去化，市场供应端正在经历结构性调整。分能级来看，一线城市待售项目环比增长2.3%，新一线城市增长4.1%，二线城市增长2.0%，三四线城市增长3.7%，各能级城市待售项目均有所增加，显示房企整体推盘意愿边际修复。图 重点60城新房项目待售项目数量及环比变化

数据来源：58安居客研究院

2.1.3 典型城市表现

北京：5月新房在售项目351个，环比增加0.6%，同比减少3.3%。北京房地产政策调整相对谨慎，主要通过优化公积金使用、推进老旧小区改造、推动城市高质量发展等方式支持住房消费。5月28日，北京发布推动城市高质量发展实施意见，提出大力推进”好房子”建设。政策支持下，北京房企推盘意愿保持稳定，核心城区改善型项目有序入市。北京作为首都，市场基本面扎实，但外围区域刚需盘去化压力依然存在，供应端的结构性优化仍是后续重点。

上海：5月新房在售项目279个，环比增加2.2%，同比增加23.5%。上海自2026年2月26日起实施”沪七条”新政，非沪籍居民购买外环内住房社保要求降至1年，公积金贷款首套最高额度提至240万元，多子女家庭购二套额度上浮20%。前期政策效应持续释放，市场活跃度有所提升，房企推盘积极性随之回升。5月上海待售项目89个，与上月持平，但同比增加12.7%，显示房企对未来市场预期趋于稳定。上海作为中国经济中心，人口集聚效应持续，中长期住房需求仍有支撑，供应端的温和增加有助于满足市场需求。

深圳：5月新房在售项目282个，环比增加1.8%，同比增加4.8%。深圳自2025年9月起已逐步优化房地产政策，2026年4月30日出台限购大幅放松政策，5月15日发布2026年住房发展年度计划，政策密度处于较高水平。政策叠加效应下，房企对深圳市场信心有所恢复，推盘意愿边际改善。值得注意的是，深圳5月待售项目35个，环比下降5.4%，同比下降45.3%，待售项目储备相对较少，需关注后续供应能否跟上需求恢复的节奏。深圳市场弹性较大，政策效应释放较快，但供应端储备不足可能对后续市场形成一定约束。

广州：5月新房在售项目349个，环比增加0.9%，同比减少24.6%。广州自2025年下半年起持续加大政策松绑力度，5月更是密集出台多项政策：5月6日花都”花八条”、5月13日南沙”以旧换新”、5月26日商转公大幅放宽、5月29日”十五五”规划纲要。政策组合拳力度在全国范围内处于领先水平，房企推盘意愿保持稳定。但广州5月待售项目仅19个，同比增加5.6%，但同比大幅下降66.7%，待售储备明显不足。广州政策力度大、密度高，市场需求有望持续激活，但供应端储备不足需引起重视。

成都：5月新房在售项目459个，环比增加1.1%，同比增加2.0%。成都自2025年以来持续优化房地产政策，通过优化公积金使用、加大人才购房补贴、推进”好房子”建设等方式支持住房消费。作为西部中心城市，成都人口持续流入，本地刚需与周边地市进城置业需求形成有力支撑。5月成都待售项目36个，环比下降16.3%，同比下降48.6%，待售项目储备持续去化。成都市场韧性较强，供应端的温和增加有助于满足持续流入的住房需求。

武汉：5月新房在售项目325个，环比增加2.5%，同比减少11.7%。5月5日，武汉出台重磅政策，按区认定住房套数，公积金异地贷款取消户籍限制，政策力度较大。政策刺激下房企推盘意愿有所提升，但5月待售项目97个，环比增加11.5%，同比增加47.0%，待售项目储备相对充足。武汉政策出台时点较早（5月5日），政策效应有望在本月及后续月份持续释放，供应端的储备为需求释放提供了基础。

2.2 新房市场需求情况

2.2.1 找房热度变化走势

2026年5月全国重点60城新房找房热度呈现”环比回升、同比降幅收窄”的修复态势，政策效应逐步显现，市场信心边际改善。据58安居客研究院监测数据显示，5月重点60城平均找房热度为56.2，环比回升3.6%，同比降幅收窄至4.7%。这一变化扭转了4月热度下滑的态势，表明前期密集出台的政策正在逐步传导至需求端。

从政策传导机制来看，4月末至5月初各地密集出台的公积金优化、限购放松、购房补贴等政策，虽然政策效应向需求端的传导存在时滞，但5月已有部分政策效应开始显现。特别是深圳、广州等出台显著政策放松的城市，政策效应在5月逐步释放，对当地市场热度形成有力支撑。与此同时，5月作为传统销售旺季，季节性因素也对热度回升形成一定支撑。不过，当前热度回升仍处于初步阶段，购房者对后市的预期修复仍需时间，政策效应的全面释放有待后续观察，但热度止跌回升本身就是一个积极信号，为市场注入了信心。

图 重点60城新房线上找房热度指数及同比

数据来源：58安居客研究院

分能级城市来看，找房热度呈现”各梯队全面回暖、一线领跑”的修复格局。5月一线城市平均找房热度61.9，环比回升4.3%，同比降幅收窄至3.2%；新一线城市平均热度62.1，环比回升3.0%，同比降幅收窄至3.0%；二线城市平均热度56.1，环比回升4.0%，同比降幅收窄至4.4%；三四线城市平均热度49.5，环比回升2.6%，同比降幅收窄至8.0%。各能级城市热度环比均实现正增长，表明政策效应具有普遍性，市场信心正在边际修复。一线城市热度回升幅度最大，反映出核心城市对政策更加敏感，需求弹性更大。

图 各能级城市新房找房热度走势

数据来源：58安居客研究院

深圳：5月新房找房热度62.7，环比回升4.7%，同比回升4.8%。深圳自2025年9月起已逐步优化房地产政策，2026年4月30日出台限购大幅放松政策，形成政策叠加效应，5月政策效应逐步释放，核心区域项目找房热度明显增加。深圳市场弹性大、反应快，预计后续热度将继续保持高位，但需关注供应端储备能否跟上需求恢复节奏。

广州：5月新房找房热度62.8，环比回升5.2%，同比回升2.8%。广州5月政策密度居全国前列，花都”花八条”、南沙”以旧换新”、商转公大幅放宽等多项政策密集出台，政策组合拳对市场需求形成有力提振，5月热度回升幅度在一线城市中位居前列。预计广州政策效应有望在6月及后续月份持续释放，市场热度有望进一步回升。

武汉：5月新房找房热度62.8，环比回升2.6%，同比下降6.8%。武汉是5月较早出台重磅政策的城市之一，政策刺激下核心板块（武昌、江岸、江汉）改善型项目热度有所回升，但受前期基数影响，同比降幅仍相对较大。武汉政策出台时点较早，政策效应有望在后续月份持续释放，市场热度有望继续修复。

重庆：5月新房找房热度62.5，环比大幅回升7.9%，同比下降3.3%。重庆热度环比回升幅度在重点城市中位居前列，从市场结构来看，重庆作为直辖市，人口基数大、城镇化仍有空间，本地刚需构成需求基本盘。重庆市场弹性较大，热度回升速度快，但需关注价格端仍在调整中，市场信心的全面恢复仍需时间。

2.2.2 不同产品需求变化情况

5月新房市场户型需求结构呈现”刚需收缩、改善扩张”的特征，120-180平方米户型占比突破四成，改善型需求成为拉动市场的核心力量。据58安居客研究院监测数据，5月全国重点城市90平方米以下户型找房热度占比约13.0%，环比下降0.7个百分点；90-120平方米户型占比30.8%，环比下降0.2个百分点；120-180平方米户型占比42.0%，环比上升0.8个百分点；180平方米以上户型占比14.2%，环比基本持平。

90-120平方米户型虽仍位居各面积段前列，但占比边际回落，刚需及首改需求的扩张势头有所放缓。这一面积段的核心客群包括首次置业的年轻刚需、结婚成家的小家庭以及从两居升级三居的首改家庭。5月占比环比下降0.2个百分点，反映出在政策密集刺激下，部分原本锁定90-120平方米的购房者开始向更大面积段跃迁，需求升级趋势明显。90平方米以下户型占比环比下降0.7个百分点，降幅相对较大，表明纯刚需群体的入市意愿仍待修复，购房门槛的降低尚未完全传导至入门级需求。

120-180平方米户型占比上升，成为5月市场最突出的结构性亮点。该面积段占比达42%，环比上升0.8个百分点，改善型需求释放节奏明显加快。主要原因在于：其一，5月各地公积金政策密集优化，贷款额度大幅提升降低了改善型群体的换房成本，激发了从首改到再改的需求跃迁。其二，”好房子”的推广与住宅品质标准的提升，使得120-180平方米这一面积段的产品力显著增强，大横厅、阔景阳台、主卧套房等设计元素的普及，让这一面积段的居住体验逼近传统大平层，性价比优势凸显。其三，核心城市限购边际放松后，部分持币观望的改善型家庭获得新增购房资格，置换链条被打通。

数据来源：58安居客研究院

一线城市90平方米以下户型占比高达23.7%，远超其他能级城市，刚需与首改需求的叠加效应显著。这主要源于一线城市高房价下的总价约束，大量购房者被迫在面积上做出妥协，70-90平方米两居和90-120平方米小三居构成绝对主力。但5月一线城市90平方米以下户型占比环比下降0.7个百分点，90-120平方米户型占比环比上升0.7个百分点，显示出一线城市内部也在经历从刚需向首改的结构性升级。180平方米以上大户型占比17.9%，在四个能级中最高，反映出一线城市高端改善需求的厚度，核心板块大平层项目仍保持较强吸引力。

新一线城市90平方米以下户型占比仅10.5%，在四个能级中最低，120-180平方米户型占比高达42.4%，改善型需求的主导地位最为突出。新一线城市正处于城镇化中期向后期过渡阶段，本地居民住房条件已有一定基础，置换改善成为主流诉求。5月新一线城市120-180平方米户型占比环比上升0.8个百分点，与全国整体趋势一致，但180平方米以上大户型占比16.8%，环比仅上升0.2个百分点，表明新一线城市的改善需求更多集中在”功能性改善”而非”奢侈型改善”，120-140平方米四居和140-180平方米舒适型改善是核心需求区间。

二线城市户型结构与新一线城市高度相似，120-180平方米户型占比42.7%，环比上升0.9个百分点，改善型需求扩张势头甚至强于新一线。但二线城市90平方米以下户型占比14.0%，高于新一线和三四线，反映出二线城市内部存在明显的客群分层——部分进城置业刚需与本地改善需求并存。180平方米以上大户型占比仅12.2%，在四个能级中最低，表明二线城市高端购买力相对有限，市场主力仍集中在总价可控的改善区间。

三四线城市户型结构分化显著，120-180平方米户型占比高达47.0%，在四个能级中最高，90平方米以下户型占比仅9.0%，刚需几近边缘化。原因大致为：其一，三四线城市房价绝对值较低，同等总价下可购买更大面积，面积膨胀效应明显。其二，三四线城市购房者多以本地居民为主，首次置业即倾向于一步到位，直接锁定120平方米以上户型。其三，部分三四线城市存在”面积崇拜”的购房文化，大户型被视为身份象征。5月三四线城市120-180平方米户型占比环比上升0.7个百分点，改善型需求的深度和广度仍在持续拓展。但需警惕的是，三四线城市人口流出压力与庞大的大户型库存之间已形成结构性错配，未来部分城市的大户型去化风险不容忽视。

2.3重点城市新房成交表现

2026年5月全国重点12城新房成交走出了”总量回升、结构分化”的行情。据58安居客研究院监测数据，5月12城新房成交合计54749套，环比增长3.7%，同比增长0.7%。尽管环比增幅相对温和，但同比实现正增长，表明5月整体成交表现已超过去年同期水平，市场活跃度有所恢复。

从新房成交占比来看，5月12城新房成交占一二手房成交的比重均值为29.5%，环比上升2.8个百分点，但同比下降6.3个百分点。新房成交占比的环比回升，反映出5月新房市场活跃度得到提升，这与各地出台的以旧换新、公积金优化等政策对新房市场的定向支持有关。但从同比来看，新房成交占比仍低于去年同期，说明二手房市场分流效应依然存在，新房市场面临的竞争压力不容忽视。

数据来源：58安居客研究院，典型12城包括北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、宁波、青岛、东莞、佛山

深圳：5月新房成交5447套，环比大幅上涨60.2%，同比大幅增长74.5%，新房成交占比49%。深圳430新政后，部分观望需求在5月集中入市，特别是前海、福田等核心区域的项目，带动成交量大幅攀升。整体来看，深圳政策刺激效果明显，但成交量的高增部分受前期基数较低影响，后续成交能否持续高位运行仍需观察。值得注意的是，深圳新房成交占比高达49%，新房市场在整体住宅交易中占据重要地位，政策对新房市场的定向支持效应显著。

广州：5月新房成交7180套，环比上涨25.4%，同比上涨9.3%，新房成交占比41.8%。广州5月密集出台多项政策，尤其5月26日商转公政策放宽后，部分原本选择二手房的购房者转向新房市场，带动新房成交占比提升。广州政策力度大、覆盖面广，预计6月政策效应将进一步释放，新房成交量有望继续保持活跃。

佛山：5月新房成交3179套，环比上涨28.3%，同比微降3.4%。佛山作为广州都市圈的重要组成部分，深受广州政策外溢影响。5月广州密集出台利好政策后，部分购房需求外溢至佛山，带动佛山成交量回升。从市场结构来看，佛山市场以本地刚需与广州外溢需求为主，价格相对广州更具优势，对刚需群体吸引力较强。

北京：5月新房成交1783套，环比下降28.0%，但同比上涨21.7%。环比下降主要源于4月部分项目集中网签带来的高基数效应，4月北京新房成交受部分改善型项目集中入市影响达到阶段性高点，5月成交量回落属于正常调整。同比上涨反映了北京市场的内在韧性。北京市场整体保持平稳，核心板块改善型项目热度较高，但外围区域刚需盘去化压力依然较大。

第三部分：新房价格走势

3.1重点60城新房找房均价走势

2026年5月全国60城新房找房均价呈现”整体微降、涨跌互现”的结构性调整格局，均价18916元/平方米，环比下降1%，同比下降3.3%。其中上涨城市28个、下跌城市35个，下跌城市数量略多于上涨城市，市场价格整体处于结构性调整阶段。

这一格局的背后有多重因素交织：其一，政策效应的结构性差异。5月各地密集出台的公积金优化、限购放松等政策，对核心城市需求端形成一定提振，但政策效应向价格端的传导存在时滞，短期内价格端仍以调整为主。其二，季节性因素的影响。5月正值传统销售旺季，部分房企选择以价换量加速去化，对整体均价形成一定下拉。其三，城市分化的持续演绎。一线城市价格环比回落但同比上涨，三四线城市价格持续调整，城市能级对价格走势的影响日益凸显。当前价格端的调整属于政策传导过程中的正常波动，随着政策效应的持续释放，核心城市价格有望逐步企稳，但城市间分化仍将持续。

数据来源：58安居客研究院

5月新房均价环比涨幅前三城市为柳州（4.0%）、嘉兴（3.0%）、惠州（2.8%），三城涨价逻辑各不相同。柳州依托前期价格充分调整，叠加本地刚需支撑，市场出现修复性上涨。嘉兴作为上海卫星城，受上海市场回暖外溢带动，部分购房需求向嘉兴分流，推动价格回升。惠州5月7日出台公积金优化政策，个人最高可贷100万元、家庭150万元，并放开异地商转公限制，政策刺激下市场热度提升，对价格形成支撑。

5月新房均价环比跌幅前三城市为贵阳（-6.6%）、重庆（-6.4%）、常州（-4.0%）。贵阳跌幅较大，主要受本地经济增速放缓、人口流出压力影响，叠加前期土地供应充足、库存偏高，价格调整压力凸显。重庆跌幅居前，主要是前期新项目集中入市导致库存积压，部分项目降价促销以加速去化，拉低整体均价。常州跌幅相对较大，受周边城市政策外溢带来的需求分流影响，叠加本地市场库存压力，价格仍处于调整阶段。

3.2各能级城市新房找房均价走势

一线城市

5月新房找房均价62434元/平方米，环比下降2.7%，但同比上涨7.1%，价格端呈现”环比调整、同比韧性”的特征。一线城市价格环比回落，主要受结构性因素影响：上海环比下降3.9%、广州环比下降3.0%，两地降幅相对较大，拉低了整体均价。但从同比来看，一线城市价格上涨7.1%，核心城市价格韧性犹存。这反映出一线城市凭借人口流入、产业支撑和稀缺性，中长期价格中枢依然稳固，短期调整更多是结构性波动而非趋势性下行。

北京：5月新房找房均价67211元/平方米，环比下降2.3%，同比微涨0.1%。5月北京核心城区（东城、西城、海淀、朝阳）优质改善项目保持较高热度，价格报价稳定；而外围区域（房山、大兴、通州等）刚需盘去化压力较大，部分项目推出优惠，结构性因素导致整体均价波动。整体来看，北京市场基本面扎实，核心板块价格坚挺，但外围区域承压的格局短期难以改变，后续若有新的需求端政策出台，市场活跃度有望进一步提升。

上海：5月新房找房均价81232元/平方米，环比下降3.9%，同比上涨27.9%。上海自2026年2月26日起实施”沪七条”新政，前期政策效应仍在持续释放，5月上海新房成交9857套，成交量对价格形成一定支撑。价格环比下降主要受结构性因素影响：5月外围区域刚需盘成交占比有所提升，而核心区域高价房源成交占比相对下降，结构性因素拉低了整体均价。上海作为中国经济中心与国际化大都市，房产具有较强的保值属性，中长期价格中枢依然上移，短期波动不改长期趋势。

深圳：5月新房找房均价60582.0元/平方米，环比下降1.2%，同比上涨5.6%。深圳4月30日出台重磅限购放松政策——福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，非本市户籍（社保满1年）可购买2套，持居住证无需社保可购买1套；公积金额度大幅上调——个人最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。5月15日，深圳发布2026年住房发展年度计划，建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间）。政策叠加效应下，5月深圳新房成交5447套，环比大幅上涨60.2%，成交占比49%，市场活跃度大幅提升。政策松绑有效激活了观望需求，核心区域项目热度明显增加，成交量的大幅回升对价格形成支撑，使得深圳价格在环比微降的同时仍保持同比上涨。深圳政策效应显著，预计6月市场热度与价格将继续保持高位，但需关注供应端储备不足可能对后续市场形成的约束。

广州：5月新房找房均价40712元/平方米，环比下降3%，同比下降10%。州5月政策密集发布，花都”花八条”、南沙”以旧换新”、商转公大幅放宽、”十五五”规划纲要等多项政策密集出台。5月广州新房成交7180套，环比上涨25.4%，成交占比42%，市场活跃度明显提升。价格环比下降主要受结构性因素影响：5月广州市场以刚需盘成交为主，改善型需求多选择观望等待政策效应充分释放，导致高价房源成交占比下降，结构性因素拉低了整体均价。广州政策力度在全国范围内处于领先水平，预计6月随着政策效应充分释放，市场热度与价格均有望回升。

新一线城市

5月新房找房均价22376元/平方米，环比下降1.1%，同比下降1.9%，价格走势分化明显。成都、杭州等城市价格同比仍保持正增长，但东莞、重庆等城市价格调整压力较大。价格分化反映出城市间经济基本面、人口流动趋势、库存水平的差异正在放大，未来新一线城市的价格走势将更多取决于各自的城市竞争力和政策支持力度。

杭州：5月新房找房均价34884元/平方米，环比下降3.4%，但同比上涨25.2%。杭州持续优化房地产政策，通过优化公积金使用、推进”好房子”建设、加大人才购房补贴等方式支持住房消费，在松绑限购、优化落户政策等方面持续发力，吸引人才流入。5月杭州核心板块（钱江新城、奥体、未来科技城）优质项目价格依然坚挺，部分项目甚至出现小幅上涨，但外围区域项目降价促销拉低了整体均价。杭州核心板块价格坚挺，反映出房企与购房者对杭州市场的长期看好，但城市内部板块分化加剧，外围区域调整压力仍存。

苏州：5月新房找房均价29147元/平方米，环比下降1.9%，同比上涨1.5%。5月4日，苏州出台公积金优化政策，个人最高可贷150万元、家庭最高可贷200万元；5月17日，苏州进一步调整积分落户计分标准，将南京、无锡、常州、镇江的居住期限视同为苏州居住年限。苏州公积金优化与落户放松形成政策组合拳。但5月苏州价格端仍处调整中，主要受外围区域库存压力影响，部分项目降价促销。苏州政策效应向价格端的传导存在时滞，预计6月及后续月份价格有望企稳回升。

武汉：5月新房找房均价18115元/平方米，环比上涨1.8%，同比下降3.1%。5月5日，武汉出台重磅政策，按区认定住房套数，公积金异地贷款取消户籍限制，指定区域购房可获1.5%补助。5月新政刺激下，武汉核心板块（武昌、江岸、江汉）改善型项目价格稳中有升，市场出现企稳迹象。武汉政策出台时点较早，政策效应在本月已开始显现，预计后续价格将继续保持稳中有升的态势。

成都：5月新房找房均价25044元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨19.7%。作为西部中心城市，成都人口持续流入，本地刚需与周边地市进城置业需求形成有力支撑。5月成都核心区域改善型项目表现亮眼，天府新区、高新区等板块的优质项目价格稳中有升。成都市场韧性较强，价格端表现稳健，显示出较强的市场基本面支撑，预计后续价格将继续保持稳定。

二线城市

5月新房找房均价15117元/平方米，环比下降0.4%，同比下降7.8%，价格调整幅度相对温和。二线城市价格端整体处于筑底阶段，部分城市受益于周边核心城市政策外溢而出现价格企稳迹象，但多数城市仍面临库存去化压力，价格全面回升尚需时日。

佛山：5月新房找房均价16434.0元/平方米，环比上涨2.7%，同比下降10.8%。佛山5月5日出台政策，支持住房”以旧换新”，商业用房首付比例降至30%，试点房票安置补偿。作为广州都市圈的重要组成部分，佛山深受广州政策外溢影响。5月广州密集出台利好政策后，部分购房需求外溢至佛山，带动市场活跃度提升。5月佛山新房成交3179套，环比上涨28.3%，成交量的大幅回升对价格形成支撑。佛山市场与广州联动效应明显，后续价格走势与广州市场密切相关，预计随着广州政策效应持续释放，佛山价格有望继续保持稳中有升。

重庆：5月新房找房均价14000元/平方米，环比下降6.4%，同比下降20.8%。重庆4月20日出台22条稳市场新政，从需求端、供给端、金融端多维度发力。价格端调整反映出重庆市场仍面临较大库存压力——前期土地供应较多，新项目集中入市导致库存积压，庞大的库存仍需时间消化。5月重庆找房热度环比大幅回升7.9%，表明市场对政策的积极响应，但热度回升向价格端的传导仍需时间。重庆市场正在经历”热度先行、价格跟进”的修复过程，预计随着库存逐步去化，价格有望在下半年企稳回升。

三四线城市

5月新房找房均价11899元/平方米，环比下降0.2%，同比下降6.4%，价格整体趋稳。三四线城市价格降幅收窄，表明前期价格调整已较为充分，部分城市价格已接近底部区间。但从长期来看，三四线城市面临人口流出、库存高企等结构性压力，价格回升动力相对不足。

3.3重点60城新房找房均价地图