随着韩流文化影响力持续扩大，叠加韩元贬值带来的旅游成本优势，赴韩外籍游客规模快速增长，首尔住宿市场持续升温。客房入住率与房价同步攀升，酒店投资交易也明显趋活。

韩国旅游数据实验室8日公布的数据显示，今年1月至4月，首尔新开业住宿设施达99家，远高于去年同期的19家，接近去年全年101家的水平。其中，生活型住宿设施65家，旅游酒店18家，普通酒店7家。外籍游客增长成为住宿市场扩张的重要推动力。今年第一季度，赴韩外籍游客达到475.9万人次，创季度历史新高。业内预计，今年韩国全年接待外籍游客规模有望突破2000万人次。分析认为，韩国美妆和文化内容在全球持续走红，加之韩元汇率处于相对低位，提升了赴韩旅游吸引力。与此同时，长期停留、自由行等旅游方式增加，也进一步带动住宿需求扩大。

旅游需求增长推动酒店经营指标持续改善。数据显示，今年3月首尔住宿设施平均入住率达到79.8%，较同年1月提高9.3个百分点，接近酒店业通常视为满负荷运营水平的80%。同期平均房价由1月的15.29万韩元（约合人民币668元）升至3月的16.5万韩元。业内预计，受酒店建设周期较长影响，首尔住宿市场供给紧张局面或将持续至2029年。

市场景气度提升也持续吸引资本流入。今年1月至5月，韩国住宿设施交易额达到8635亿韩元，同比增长74%。近期，多家资产管理机构及国际投资者相继收购首尔酒店项目，带动酒店资产估值持续走高。业内人士表示，越来越多商业物业正考虑改造为酒店或旅馆，部分住宿资产价格在一年内出现明显上涨。

值得注意的是，此轮住宿市场复苏呈现明显的区域分化格局。与首尔市场持续升温不同，今年3月江原道和全罗道地区住宿设施平均房价同比下跌，两地客房入住率均不足50%。业内认为，当前韩国住宿业景气主要集中在首尔等核心旅游城市。面对持续增长的入境旅游需求，韩国旅游发展局正研究将现有住宿优惠活动扩展至外籍游客市场，并通过试点项目提升旅游企业接待能力，进一步释放入境旅游市场潜力。障了人民群众的正常学习、生活和工作