点击上方“巨湾知城”，转发、点赞，在看，安排一下？

摘要：

5月，深圳一二手住宅合计网签10079套，其中新房网签4543套，环比上涨34%，二手房网签5534套，环比微跌6%，同比上涨21%。这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比增长28%创下新高，这一数据反映出市场活跃度回升至近年高位，新政效应与需求释放共同推动成交攀升。

新房市场表现尤为亮眼，龙华、宝安等刚需区域成交量领跑，福田、南山等核心区改善型房源成交占比显著提升。二手房市场，成交均价环比上涨5%至6.08万元/平方米，重回“6字头”。价格上涨主要受核心区优质房源成交占比提升影响，豪宅及改善型房源拉动整体均价。

总的来说，新政后5月的数据，行情回暖不假，但全市场普涨的行情并没有出现。核心稀缺物业率先走出量价齐升，外围刚需靠降价守住成交，中端改善盘卡在中间承压，市场分层彻底落地。需求确实被新政激活，但现在的购房者变得理智，不会跟风盲目入市。6月市场延续现有运行逻辑，政策余热慢慢消退，新增供应扎堆入市，板块、楼盘分化只会越来越明显。

对开发商而言，政策红利只是短期助推，想要跑量，要么攥紧地段优势，要么把价格做到片区有竞争力；对购房者来说，回暖周期筛选房源更要务实，区分板块价值、房源优劣，避开虚高报价。

1

土地市场

5月深圳有一宗住宅用地完成出让：

宗地规划为二类居住用地、商业用地，面积约16.97万㎡（含道路用地约2.33万㎡），总建面约47.68万㎡，包含住宅30.56万㎡、商业14.35万㎡（酒店2.5万㎡，集中商业11.6万㎡，一所12班幼儿园、一所9班幼儿园等。

深圳昔日“第一高楼”地块，此番拿地，意味着深圳东部最大的烂尾楼成功盘活。根据此前的规划招标文件，该地块是实现龙岗中部现代化、国际化“城市新客厅”功能品质与文化内涵提升的“空间载体”与“核心抓手”。不仅承载着片区升级的厚望，更对开发商的资金实力与综合运营能力提出了极高要求。地块对购物中心的打造要求也非常严苛。

G01046-0106宗地于5月6日竞拍，最终由华润集团以底价约70.4亿摘得，项目楼面地价约1.48万元/㎡；若仅按住宅可售面积折算，住宅部分楼面地价约2.31万元/㎡。紧邻的中海大运玖章2025年当时土拍楼面价在29611元/㎡，备案价约6.2万/㎡，目前在售折后价约5.5万/㎡。

2

商品房市场

1、深圳新房成交情况

5月深圳全市共有4543套新房住宅网签，环比大涨34%，一手住宅预售网签2819套，环比上升53%，预售成交面积31.73万平，同比上升50.27%。新房住宅现售成交1724套，环比上升11%；现售成交面积17.23万平，同比上升51.5%。

近12月深圳一手住宅预售网签量（预售+现售）。数据来源：深圳房地产信息平台

近12月深圳一手住宅网签量预售现售占比。数据来源：深圳房地产信息平台

2、深圳新房推售情况

5月入市楼盘汇总。数据来源：深圳房地产信息，项目外业信息汇总

3、深圳二手房情况

5月深圳二手住宅过户套数为5534套，环比微跌6%，同比大涨21%；二手商品住宅成交为54.6万平方米，同比+15.76%，二手交易量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上。

5月二手房共计录得6941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，创去年4月以来第三高记录，市场韧性凸显。

近12个月深圳二手房住宅成交量。数据来源：深圳房地产信息平台

近12个月深圳二手房录得量。数据来源：深圳房地产信息平台

4、深圳各区情况

5月，从各区预售新房网签套数上看，龙华区网签692套排名第一，宝安区网签644套排名第二，光明区网签454套排名第三。

5月各区二手成交中，龙岗成交1217套，位居首位；其次为福田，成交995套；南山第三，成交936套。

5月深圳市各区预售新房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台

5月深圳市各区二手房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台

3

法拍房情况

5月份法拍住宅放盘551套，成交额约17.28亿，对比上月上升3.18亿元，成交325套，总成交率59%，2299人参拍。

深圳1-2-3-4-5月各区法拍房数量对比。数据来源：阿里/京东法拍

深圳5月法拍房整体情况。数据来源：阿里/京东法拍

4

国内一线城市商品房市场

2026年5月，四个一线城市总成交面积约214.6万㎡，同比增长6%，其中上海/北京同比下降22%、1%，广州/深圳同比上升5%、63%。

5月，四个一线城市二手房总成交面积483.4万㎡，同比上升12%，北京/上海/广州/深圳均同比上升2%、21%、6%、24%。

近5月全国一线城市新建商品住宅成交面积(万㎡)。数据来源：克而瑞地产研究

近5月全国一线城市二手房成交面积(万㎡)。数据来源：克而瑞地产研究

5

各方对于5月深圳楼市的观点与展望

克而瑞：

4・29新政落地满一个自然月，5月的数据就是市场最真实的答卷。整体体感很直观，新房成交稳步走高，核心改善、豪宅率先跑通去化；二手房成交守住高位、没有继续猛冲；案场来访认购整体上涨，但行情集中在五一前后，中下旬购房节奏慢慢回归常态。新政盘活了积压的购房需求，但购房者出手明显谨慎，不会盲目跟风入市。核心地段楼盘不愁走量，远郊楼盘依托自身定价与产品优势去化；稀缺豪宅开盘去化表现优异，不同项目依托自身定位实现差异化成交。

乐有家：

“429”新政叠加五一假期的双重效应持续显现，5月深圳楼市以“量价齐升”的强势表现收官，市场热度不输“钻四”，稳居高位。乐有家研究中心最新数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。其中，新房市场表现尤为亮眼，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

END

                                 分享、点赞、在看，知识干货不错过