2026年5月的上海土地市场呈现出“供给平缓、成交活跃、结构分化”的特征。政府通过增加优质地块供应来激发市场活力，而开发商则保持“择优而取”的策略，重点布局核心板块与潜力区域。

供应规模：

5月份新增挂牌地块20幅，总供应面积约44.33万平方米，环比下跌21.14%，同比下跌20.19%。

起拍总价：

5月份土地挂牌总价为114.36亿元，环比增长27.26%，同比下跌42.30%。

用地结构：

本月新增挂牌地块以工业用地、居住用地为主，有零星商业地块和科研用地。

2026年5月上海土地挂牌市场呈现总量环比、同比下跌，起拍价环比增长、同比下跌的趋势。由数据可见，本心新增供应的地块多为起拍价较高的大宗地块。当月涉办用地继续零供应，商办新增挂牌处于空窗状态。

成交规模：

5月份共有16幅经营性用地成交，总面积约31.22万平方米，环比下跌59.59%，同比下跌21.48%。

成交金额：

总金额约120.68亿元，环比增长312.35%，同比增长10.94%。

用地结构：

以工业用地、居住用地、科研用地为主，办公用地零成交。

区域表现：

成交面积闵行、松江、浦东位列前三，成交金额方面浦东、闵行、虹口占据第一梯队，与其他区域拉开差距。

相比于4月份，5月份土地成交体现出成交总量少，总价高的特点，在16幅成交地块中有2宗地块溢价率超过40%，属于高溢价出让。这两幅地块均为居住用地，分别位于浦东新区和闵行区。本月，企业拿地的积极性有所提升，土地市场热度回暖。

2026年5月，上海土地市场呈现“供应放缓、成交活跃”的特征。供应端放量较为平稳，但成交端量跌价涨，有高溢价地块成交出现，说明企业拿地情绪高涨，在理性观望分析的同时，也做好了拿下黄金地块的准。

区域分化明显，闵行、松江、浦东为主要供应区域，浦东、闵行、虹口为资金主要聚集地。整体市场运行平稳，未出现大规模流拍现象。

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