早在四月底的时候，扒叔就一直说，北京楼市的小阳春结束了，当时扒叔断言，属于卖方的窗口期，正在徐徐关闭，而属于买房的时间窗口，正在慢慢打开

如今已经是六月份，从市场成交价格来看，很多房源的价格已经下降了，而且，成交量也有所下滑

我们以几个成交案例，来简单看一下

首先是朝阳的太阳公元北区，这个月十号，68平米的一居室，成交价格是716万

而在今年的三月份，同户型的房源，价格还可以卖到784万和788万

仅仅三个月的时间，成交价格回调了70万

更不必说，788万的那套房源，还是顶层，不用猜，肯定是某位家长为了孩子上学，不得不高溢价买下了房源

试问，三个月的时间，有几个买家能攒到70万呢？但是如果你啥也不做，等等就能省70万的话，还是很合适的

同样是太阳公元小区，92平米的房源，本月的成交价格是1109万

而今年三月份，同户型房源的成交价格是1130万，虽说21万的下降，在千万豪宅中，并不是特别明显

但别忘了，同户型的房源，在2025年的时候，是可以卖到1200万，甚至去年小阳春的时候，可以卖到1300多万

这么来看的话，当下的价格，已经是近些年的最低点了

这些案例，都可以给出一个简单的结论，属于北京楼市2026年的小阳春结束了，刚需客户，现在就可以看房子了，七八月份是第一个出手时机，而如果短期内无需买房的话，扒叔更建议大家再等等

另外，对于在小阳春期间购买学区房的家长们，扒叔还是想多劝一句，小阳春适合卖房，而非买房，当下的这个房产环境，扒叔不建议提前很久就给孩子置办学区房，但是也别赶在提前入学资料前夕

最好的时间节点，应该是年底的12月份就置办次年需要的学区房