政策托底,全域成交冲高!5月大湾区九城市场监测月报发布
告别今年1-4月的温和修复行情，5月湾区市场步入政策红利集中兑现、需求修复提速的关键窗口期，中央稳楼市政策叠加湾区各城购房补贴、信贷优化、人才安居配套组合拳落地，叠加五一置业旺季加持，湾区楼市市场信心持续修复。
01
政策资讯
中央长效托底+地市精准松绑，维稳楼市底盘
本月中央政策聚焦风险化解+城市更新双主线，筑牢行业底线：
5月9日国务院常务会议：明确持续化解房地产行业风险，加速出险房企出清，稳定市场置业信心；
5月22日：中央财政拨付城更专项补贴，深圳入选重点扶持城市，盘活存量土地、拉动拆迁置业需求；
5月28日《城市更新“十五五”规划》印发：扩容老旧小区、城中村改造规模，推进“好房子”建设，推动湾区房企从增量开发转向存量盘活。
湾区九城分域新政，精准刺激刚需、置换客群：
广佛肇：广州细化「穗8条」细则，花都叠加区域补贴，单套新房最高补贴5万元；广佛同步放开自持物业限制，补缴土地价款即可转为商品房入市，盘活存量房源、补充市场供货。
深莞惠：深圳敲定全年3万套保障房筹建目标；东莞出台好房子建设标准，严控容积率、建筑高度，拔高居住产品标准；惠州公积金政策大幅放宽，家庭公积金贷款最高提至170万，降低刚需置业门槛。
珠中江：珠海新增1420套保障房夯实人才安居配套；江门推出车位购置补贴+台山人才房票，人才购房政府+企业双重补贴，最高可省6万元。
02
商品住宅市场
全域成交冲高！九城供需分化
5月大湾区九城商品住宅供应120万㎡，环比大跌48%、同比腰斩，主要源于房企4月提前取证备战五一，5月集中续销、新货锐减；成交295万㎡，环比上涨14%、同比大涨30%，热销改善盘集中网签，拉动成交与房价上行，量价同步走高。
项目扎堆在五一前入市，五一过后推货量减少以续销为主，供货重心高度集中在广深，去化保持3-4月以来的热度，深圳、东莞、中山、江门项目去化改善，广州去化平稳韧性足
03
房企营销
聚焦五一假期、母亲节、“520”节点营销
5月房企主要在五一以及母亲节、“520”等节点集中营销宣传，开启线上直播，包装特价房、限时折扣、成交送礼等。
04
土地市场
冷热极致割裂！民企拿地信心小幅修复
5月湾区九城涉宅用地供应116万㎡、成交97万㎡，土拍供求环比双双上涨，整体成交楼板价9759元/㎡，环比走高36%，地市结构性分化达到月度峰值。
5月湾区共成交11宗住宅地，深圳龙岗地块以70.45亿元地价居首，其次为珠海香洲地块，吸引8家房企争抢，最终中海地产溢价37%拿下，广州花都地块位列第三
本月湾区总价地王诞生，华润置地底价70.45亿元斩获深圳龙岗回炉大宗宅地，盘活停工存量地块；同时深圳南山科技园优质宅地挂牌入市，成为6月湾区土拍的一大看点。
以上报告节选自普睿数智广佛区域发布的《2026年5月粤港澳大湾区九城市场监测月报》，共46P。
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