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本周末的大消息是，土拍绿城拿下政法学院东，海信境观实体示范区开放，做的太好了，海信君安二期规划公示，变化很多，海通和悦兰庭首开，济高山湖云境认筹中。。。想了解更多信息加群即可。

本周遇到愣有趣的事是，之前白P过虾米的，多年后又回头突然很热情，原来又是来咨询学校问题，中考成绩问题，虾米刚开始还琢磨这个id怎么这么熟悉呢，到电脑上一看历史聊天记录，嘿，原来虾米还有剩余价值啊。

1、车位价格塌陷，送车位券成营销常态

最近几年有个感触，车位价格出现了明显的塌陷，疫情前历下高新的改善盘，怎么滴也得20到25，甚至个别冲30，成熟好位置二手也得15到18这一块，刚需盘车位14,5万，二手也得12万这一块。

最近三年伴随着地产萎靡，二手房家跳水，车位价格跳水更明显，很多刚需二手房销售时，车位大多是搭头或者折成很低的价格，甚至购房者压根不想要。新房销售时呢车位价格明显也降了，甚至对大多数购房者来说，车位到现房期暴跌都是事实，压根没必要在期房期购买，对于很多朋友，虾米的忠告是，快入住前再买就行，车位有证没证，人防不人防，没那么重要，只要尺寸合适，最后会捡个大漏，当然对未知很挑剔只想要单元门口几十步的除外。

目前未售的车位数量还是非常多的，房子卖完了，车位没卖完，很多开发商是死扛着隔三差五搞个活动，或者索性低价打包扔给第三方公司去销售。

新房项目的，为了卖车位，在住宅销售时会指定一些激励措施，比如承诺购买车位或买车位享受几万的房价优惠，软性捆绑，然后如果项目不好卖，就送车位券，两三万，三五万，大户型不好卖，快到现房了，来吧，送一个车位送两个车位，一般这种营销策略都是针对小区内最大的户型。

现在的人也都非常节约了，一个车位六七万七八万，可能也会有人选择停在路边，旁边有一小时2块的停车场也会选择不去，乱停车已经快成了城市的毒瘤了，现在人感觉都释放了自我，我停我的反正也没人管的了，虾米上周去屯子里带看，这个街区制设计的太理想化了，低估了人性的丑陋啊，这么宅的路乱停都成啥了。

2、海信君安二期规划公示

海信君安二期规划公示，想了解项目更多信息尽在团购群，额外团购优惠。

海信君安是海信的正名项目，首开前各种挖苦会卖现房，现房暴跌之类的，现实是销售11个月143，128清盘，179也清了，186，,226还有一部分在售。

我们来探究这个项目销售，天时地利人和，经十路沿线经过十几年发展，已经进入存市场了，但凡有个类似的项目销售都是异常火爆，哪怕西到腊山立交桥，和谐那边火爆程度，大高层照样呼呼卖，位置优势明显，君安 呢又是长岭山片区的摘桃者，已经完全成熟了，两所私立学校一开，教育产业高地了，而且没有明显的不利因素，真的硬找也就是兴港路凤岐路了。

君安去地铁方便，多条公交线路273去软件园，cbd，地铁四号线，去汉峪金谷，商场文体档案中心，雪山万达，海信的高端改善配置，外立面大窗户园林绿化，实体样板间，海信对自己品质最有自信的点在，他一个项目搞了十几个样板间，任意你去看都是一个水准，君和时期就是这样，套套是样板间。

2、绿城拿下政法学院东地块

今天土拍中，绿城拿下CBD政法学院东地块，容积率2.9，楼面价14708，位置是真好，出门就是六号线茂岭山站，茂岭山公园，山景，商场也不远，除了地块小点，其他没毛病，捆绑条件也不多，就是建1000平社区服务设施，1500平养老，200平托儿所，还有5258平的商业。

绿城拿地更多是源于润百合这个项目赚钱了，销售速度也快，地块位置好 不愁卖，从宣传来看是绿城月华系，走大户型山景CBD视野路线了，更润百合不是一个思路了。

本周的两次土拍都出现了抢地竞拍，也印证了虾米的判断，开发商手里没地了，有点青黄不接，好地都想要。

2、中海玖昌源邸

千万豪宅，买不起可以看看系列，把认识的顾问朋友圈扒拉了一圈凑齐了这些图片，去看要500万验资，属实朋友圈没有这种大佬。

3、经十4号线地铁房，济高云锦府

经十东路沿线 终于出新盘了，属于高新区，济高云锦府，容积率仅仅1.6，洋房为主的社区，抬板改善社区，两栋小高户型130户型，洋房也有130,143,179,195户型，户型设计的非常不错，大户型为四代宅。

地铁沿线工作的朋友，尤其是四号线沿线工作的朋友，可以重点关注。

4、中海山湖璟和户型发布

山湖璟和的户型图发布，中海对三叶草四叶草真是太热爱了。

这个位置确实真的好，到处都是公园，到主城区沿着CBD还不远，低密度洋房四代宅，对项目感兴趣欢迎加群。

5、复活，8号线地铁洋房

当年烂尾的众美观山壹号，历城城发拆掉重建，从规划看要复活开始了。