2026 年 6 月，异乡好居（uhomes.com）面向全国留学渠道合作伙伴完成了一次悉尼市场专项调研：匿名自填问卷 75 份、一对一深度访谈 143 份，合计 218 份一线反馈，覆盖全国 30 多个城市；受访者以留学中介机构为主（自填样本中占 78.7%）。

这是目前行业内少有的、完全基于渠道一线视角的悉尼市场量化调研。以下是核心发现。

与 2025 秋季入学相比，访谈渠道中 66.5% 反馈悉尼咨询需求下降（其中”明显下降”占 37.8%）；匿名问卷的下降面约为 58.7%。

两种调研方式之间的差异本身就是信息：渠道在面对面访谈中给出的判断，系统性地比匿名问卷更悲观。综合两轮口径，我们将真实下降面估计在 55%–65% 区间——且这是咨询端信号，按行业规律，约一年后才会传导至住宿端。

发现二：下滑的根源是比价逻辑变化，而非单一政策

渠道对下滑原因的归因排序中，签证收紧仅排第五。排在前面的是：港新等亚洲目的地分流（45.3%）、家庭预算下降（42.7%）、悉尼租房成本过高（32.0%）。

访谈中被反复提及的一个对比：澳洲硕士多为两年制，英港新多为一年制——总成本高出近一倍、时间多一年。这是结构性的目的地比价重估，不是周期性情绪波动。

发现三：澳洲之内，墨尔本正在虹吸悉尼客源

57.3% 的渠道表示未来 6–12 个月将重点配置墨尔本，布里斯班/黄金海岸以 34.7% 列第二。

多位受访渠道描述了同一个场景：学生已经拿到悉尼高校的 COE，墨尔本头部院校一给出降分录取和学分减免，随即转投。悉尼的损失并不等于澳洲的损失——客源没有消失，而是在澳洲版图内重新分布。对深耕澳洲的机构而言，这是一个资源再配置的窗口期。

发现四：租房痛点从”抢不到”变成”太贵”

供需层面，65.3% 的渠道认为悉尼租房市场已趋于平衡，”一房难求”的阶段正在过去。但价格层面，72.0% 的渠道反馈，学生抱怨最集中的就是租金水平——接近第二位痛点”优质房源难抢”（37.3%）的两倍，遥遥领先。

发现五：住宿不是学生最大的焦虑，却是预算里最大的变数

拿到 Offer 后，学生最焦虑的是毕业后就业（68.0%）与签证（57.3%），租房仅排第五（33.3%）。

把这组数据与租金痛点数据放在一起，结论清晰：对学生和家长真正有效的，不是单纯的房源推介，而是把真实住宿成本放进”留学总成本”框架里的决策材料。

对合作伙伴意味着什么

基于这次调研，异乡好居正在推进四件事：

• • 悉尼院校特惠房源计划——直接回应”太贵”这个第一痛点；
• • 《悉尼校区租房与生活指南》——覆盖各校区真实租金与生活成本，给渠道可直接转发的决策材料；
• • 悉尼专属跟案响应机制——缩短从咨询到签约的响应链路；
• • 墨尔本资源布局——跟着客源走，承接澳洲版图内的重新分布。

完整报告：6 月 15 日（下周一）正式发布

完整版报告包含全部 14 组调研数据、完整图表与方法论说明，将于 2026 年 6 月 15 日（下周一） 在合作伙伴平台 pro.uhomes.com 正式发布，仅向异乡好居合作伙伴开放：

• • 6 月 15 日起登录 pro.uhomes.com 即可获取
• • 或联系您对接的异乡好居工作人员，第一时间为您推送

关于本调研：异乡好居悉尼市场渠道调研，2026 年 6 月 7–11 日执行，N=218（自填问卷 75 + 一对一访谈 143）。两轮调研量表不同，百分比不可直接合并；所有引述均经匿名化处理。