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一、楼盘基础概况

融创壹号院位于朝阳区东四环辛庄一街，紧邻朝阳公园，融创集团开发。

项目占地约7.5万㎡，容积率2.83，共4栋板楼，总户数350户。

目前参考均价约13.7万元/㎡，主力户型215至291㎡四居室，总价3000万起步。

项目已于2026年整体交付，现在是现房尾盘在售，剩余少量200至250㎡大平层可直接认购。

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二、地段交通配套

（一）地铁方面，距14号线朝阳公园站约1.5公里，3号线石佛营站约700米，朝阳高铁站约900米，三轨覆盖通勤选择多。

（二）自驾走东四环，10分钟可达国贸CBD，25分钟到首都机场，路网成熟不堵车。

（三）克而瑞测评给出轨道交通维度9.75分，竞品组排名第一，门到门通勤效率在北京豪宅里属于顶尖水平。

三、周边生活配套

（一）教育资源有府学胡同小学朝阳学校、首都师范大学附属中学朝阳学校，周边3公里内有67所幼儿园。

（二）商业配套成熟，燕莎商城、三里屯太古里、蓝色港湾、朝阳大悦城都在3公里范围内。

（三）医疗方面有朝阳医院、北京和睦家医院等，三甲资源覆盖到位。

（四）双园环抱，朝阳公园和红领巾公园就在家门口，生态资源在四环内属于稀缺配置。

四、小区内部配套

（一）园林走安缦风隐奢路线，六大主题分区，低密静谧感做得不错。

（二）物业是融创自有物业，物业费约10.88元/㎡/月，车位比1比2，共700个车位。

（三）楼栋为15至25层板楼，两梯两户，南北通透，得房率约80%。

五、在售户型解析

主力面积215至291㎡，全系四居室，南北通透，南向面宽最大可达16米。

亮点是无梁一体化餐客空间，三玻两腔玻璃隔音节能都在线，层高3.1米算及格水平。

不足之处是容积率2.83在顶豪圈偏高，部分追求极致低密的买家可能会介意。

六、优缺点总结加购买人群建议

优点：朝阳公园十年唯一新房，地铁三轨交汇通勤强，现房零风险，圈层纯粹仅350户。

缺点：总价门槛高，容积率不算低，西部北部通勤不占优势。

建议在国贸、望京、金融街工作的改善家庭重点关注，尤其是看重通勤效率和资产确定性的买家，这个盘值得实地看一趟。

13 6 月, 2026

chengsenw