现在的租房市场,轮到租客挑房东了
角色调换，租房迎来新局面。
01 放在2021年、2022年，这事儿想都别想。
那时候的一二线城市主城区，是完完全全的房东市场。
一套房挂出去，搞得不好，当天就签了。
房东坐在家里，租客排队上门。
当时的房东有多硬气？
问职业。
体制内、大厂、外企优先。自由职业？不好意思，怕你收入不稳定。
问婚恋。
单身可以，谈恋爱的不行。
房东的原话是：“万一你们分手了，一个人租不起，到时候又要搬走，我这房子空置期谁赔我？”
养猫养狗？免谈。
别说养了，问都别问。房东怕你把沙发抓烂、怕邻居投诉、怕退房时屋子里一股味儿。
甚至问学历。
有些房东明说，只租给本科以上。
你听完是不是觉得离谱？
但那时候就是这么个行情。租客没有议价权，能租到就不错了，还敢提条件？
02 现在呢？变了，都变了。
房东开始慢慢接受押一付一了，这都是市场逼的。
第一，房子不好租了。
以前空置一周房东就急了，现在空置一两个月的大有人在。
算笔账，空置两个月损失的租金，早就超过那点押金了。
与其守着押二付三把租客吓跑，不如降门槛先把人定下来。
第二，租客的选择变多了。
以前是“这套不行下一套更难找”，现在是“这套不行我换一套”。
而且平台多了，信息非常透明，保障性租赁住房也在入市，租客不再是被挑的那个。
第三，年轻人不吃那一套了。
现在，大家越来越不愿意被盘问隐私，房东的“审问式租赁”正在失去市场。
03 那押一付一意味着什么？
对租客来说，最直接的是现金流压力变小。
刚工作的年轻人，不用再一次性掏两三个月的租金去向房东“表忠心”。
对房东来说，押一付一最大的问题就是麻烦。
每个月都要盯着日期，提前一个星期提醒租客付房租。
房东想的是：万一对方忘了呢？每个月还要去催一次？
04 也给各位房东提个建议，房源不妨多上架几个租房平台，自己也要主动上心。
平时多和中介保持沟通，不然你的房子很容易被忽略。
中介手上客源不少，可如果压根记不住这套房源，有客户就不会优先推荐。
建议提前1-2个月挂牌，让房源先在中介视野里扎根，他们心里有印象，推广起来才会更积极。
租房人群是中介的客户，而中介，恰恰是房东最重要的客户。
05 2021到2023年那种“房东审问租客”的日子，正在成为过去式。
也不是说房东完全没话语权了。
核心地段、装修好的房子依然硬气。
但整体的天平，正在往租客那边倾斜。
这个转折是房子多了、人少了，选择多了。
06 如果你现在正在租房。
别不好意思提押一付一，也别怕谈条件。
市场在变，你的姿态也可以变一变了。
当然，如果你是房东，房子一直租不掉，别死守2021年的规矩。
降价，每月少几百。空置，每月一分没有。哪个更亏？
相遇大家讲究缘分，在租期间大家互相理解，有事帮忙搭个手。
租期结束了，也好体面道别，好聚好散，缘分也就圆满了。
以上为正文，来自杭诚飞胡。
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