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正文开始：

昨天盛福片区的某投壹号院加推了1号楼143平的，居然套均涨价约30万，离了个大谱，这样的市场居然会涨价，而且还是销量挺差的某投壹号院涨价，感觉这真的把济南的购房者当傻子了，有些小开发商的民企楼盘真不能买。

咱们先看下这个楼盘的网签情况。项目于2025年11月首开，截止到6.14日，该项目已5、6、7、8和1这四栋楼，取证144套（一共259套），网签55套，

其中：

143平的，取证64套，网签了40套

156平的，取证32套，网签了13套

175平的，取证48套，网签2套

通过网签可以看到，首先这个楼盘销售情况并不太好，毕竟从正式首开到现在已经过去半年多的时间，项目才网签了55套，虽然这个盘体量小、户数少，但是这样差的网签数据还该值得项目的负责人反思了，这个盘网签的网签率截至现在为38%，咱们和它类似首开时间/类似总价的项目对比下，隔壁中海时光之境已经网签368套，网签率47%；长岭山海信君安网签了328套，网签率61%；哪怕跟外围非流量盘对比下也占据下风，港沟的中电建国颂天青网签了130套，网签率45%，不管是网签数量还是网签率，某投壹号院都不行。

这样的销售情况怎么会支持它涨价呢？既然过去的销售数据不支持它涨价，那是不是开发商对未来很乐观呢？个人认为也不乐观！竞品楼盘还是很多，盛福片区有中建星光城市、中海时光之境，长岭山有海信君安二期，小鸭地块也有金茂的项目待入市；济南今年以来300万左右的房子卖的不错，但是就想涨价根本是不现实的，现在在济南买房购房者都很看中性价比，现在如果没有性价比高的房子，很多人就会选择等待观望了，现在的市场有钱不怕买不到房子了。

某投壹号院这次突然涨价，真是坑了很多购房者，部分购房者等这1号楼的加推都等了两三个月了，交了意向金等待加推，结果换来了个涨价30W，据说认筹客户有20多个，面对突然涨价，绝大多数人都选择愤然退筹了，似乎只有2个人买房了，都是买了便宜点的2楼，价格在260多万！现在好点楼层到300来万，还是毛坯的，性价比确实没有了，买了妥妥的冤种。

开发商不想着提升品质，净想着“捞钱”，某投壹号院的展示实在一般，大门、下沉庭院、会所、样板间展示等等都显得很一般，和隔壁的中海时光之境的品质呈现确实差距太大，真是瞎了这个好地。作为核心板块里，容积率仅为2.0 的地，四代宅项目里最低容积率的，这样的土地素质是可以打造标杆项目的，当看到这个项目前期的规划还是很认可的，户型设计的也不错，结果后来越来越失望，现在又“失信”购房者，突然涨价，真的是、、、有些操盘真的让人懵逼！

项目基本信息：

【项目面积】：占地面积约1.9万㎡，地上建面约4.1万㎡

【超低容积率】：低密2.0，舒适度较高

【绿地率】：约35%，实际绿化在40%-42%

【总户数】：仅260户

【楼座分布】：共7栋

【产品】：建面约143/156/175㎡

【3个大门】:南大门是人行和电动车出入口，西大门人行和车库入口，东大门是电动车和车库入口，电动车直接去地下，人车分流，车车分流

【带院产品】:

✅️1#和6#的1楼是变异户型，112-122-130平，都是正常平层住宅，带院子，是北院，院子大概60平左右

✅️2#3#和7#的1楼都是带院子，是下复式户型，院子大概30平左右

带院产品目前没有定价。

【楼间距】:32米，36米

【层高】：约3.1米，露台挑高6.2米

【空中花园面积】:赠送约19-40㎡

【梯户比】:小高层都是2梯2户，洋房是1梯2户，是双开门电梯。全部电梯入户，全部赠送电梯前厅

【得房率】:95%~113%

【物业】:万科物业，2.36元/平

【车位配比】:1:1.5

【车位情况】:地上0个，地下395个

【交付时间】:预计2027年7月交付

【交付标准】:   毛坯 

项目实拍：

以上为个人观点仅供参考，不构成买房建议

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