2026年5月乌鲁木齐市房地产市场分析报告
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⊙新闻资讯
1、 2026年5月百城均价：新建住宅环比上涨0.16%，同比上涨2.03%；二手住宅环比下跌0.32%，同比下跌7.99%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.11%，同比下跌3.17%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为17156元/平方米，环比上涨0.16%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，65个城市环比下跌，6个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.03%。全国100个城市二手住宅平均价格为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平，核心城市中上海环比上涨0.13%。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.99%。全国50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%；从涨跌城市个数看，11个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金下跌3.17%。
政策方面，5月15日，国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，会议指出“当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要把城市更新摆在突出位置”。28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新的目标指标、重点任务、重大工程及政策体系。22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，这是国家层面首次围绕常住地提供基本公共服务出台的专门文件，旨在促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务，住房方面指出“推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围。加强公租房与保障性租赁住房政策衔接。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。地方层面，重庆、江苏、辽宁等多地落地城市更新相关文件；上海、广州推进收购二手房开展“以旧换新”，其中上海将收购试点扩大至全部中心城区；广州、上海等地落地存量盘活配套政策，广州明确自持物业转销售、工商业用地续期相关执行细则；苏州、湖南等多地优化公积金贷款政策，苏州提高贷款额度、优化上浮政策，贷款额度上限提高至400万元；另外，5月安徽、福建等省市发行约205亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖南发行约28亿元专项债券收购存量商品房。
从市场表现来看，新建住宅方面，5月深圳、上海、成都、杭州、武汉、天津等重点城市优质楼盘加快入市，百城新房价格环比延续结构性上涨态势；上海、深圳、武汉等核心城市新房成交量同比实现增长，当前市场成交的支撑更多来自优质项目的供应释放。二手住宅方面，重点城市成交量同比保持较大增幅，价格环比跌幅较上月有所收窄，5月二手房市场热度延续性强于往年同期。租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金延续小幅下跌态势，但北京、上海、深圳等核心城市租金仍呈边际修复趋势跌。
2、 哪些区域正成为乌鲁木齐新建项目的“真香”热土？
2026年一季度，乌鲁木齐市住建局公布的数据显示：全市新开工住宅类新建项目共47个，其中高铁片区、城北新区（安宁渠组团）、水磨沟区会展东延带三大板块合计占总量的68%。不是所有“规划图”都等于“施工图”——真正已打桩、完成土地出让且预售证在办的项目，集中在高铁片区二期（西山街以南）和会展东延带（红光山路东延段沿线）。这里有个硬指标：看项目是否进入“乌鲁木齐市工程建设项目审批管理系统”公示栏，2026年该系统已实现100%线上留痕，查不到进度的“概念盘”，基本还在PPT阶段。
3、 乌鲁木齐前5月公积金提取超70亿元 贷款超43亿元 一揽子新政激活住房消费
今年1月至5月，全市住房公积金提取、贷款业务持续增长，全方位保障群众租房、购房、旧房改造等安居需求，有力护航本地房地产市场平稳健康发展。
从乌鲁木齐住房公积金管理中心获悉，1月至5月，乌鲁木齐累计提取住房公积金70.10亿元，同比增长11.55%，其中，租房提取1.57万人、2.16亿元，同比分别增长57.74%、86.21%，有效缓解新市民、青年人住房压力；累计发放住房公积金贷款6403笔、43.27亿元，贷款笔数、贷款金额同比分别增长29.43%、38.2%。
今年以来，住房公积金政策迎来密集调整。全国已有超过60个城市调整优化了公积金政策，从贷款额度、首付比例、提取范围、异地互认、覆盖群体、服务创新等方面发力，进一步释放住房消费潜力。从年初开始，乌鲁木齐持续深化公积金制度改革，坚持因城施策、精准发力，通过拓宽提取范围、提高贷款额度、优化二手房交易流程等一揽子举措，全方位激活住房消费潜力。
提取保障范围持续扩容，覆盖住房全链条消费场景。今年起，乌鲁木齐首次将新购住房契税缴纳、城镇老旧小区自住住房水电气暖及电梯更新改造、陪同子女就学租房支出纳入公积金提取范围，将公积金保障功能从单一购房环节延伸至购房、租房等全流程，有效降低群众安居隐性成本。同时持续优化租房提取标准，无房职工租房提取上限提升至2500元/月，多子女家庭可按实际网签备案房租提取，月提取上限达5000元。
代际互助政策持续升级，盘活家庭安居资金池。乌鲁木齐全面推广公积金“全家帮”互助模式，支持职工及配偶、父母、子女三代公积金互通使用，群众在疆内购房、偿还公积金贷款、办理公积金贷款按月对冲、开展老旧小区住房改造时，均可按产权比例全额提取直系亲属公积金账户余额。截至5月底，全市“全家帮”类公积金提取总额达4.77亿元，切实减轻家庭安居资金压力。
信贷支持力度持续加码，精准赋能刚性与改善型住房需求。乌鲁木齐延续120万元公积金最高贷款额度、账户余额40倍核算标准，首套住房贷款发放占比达83.66%，创下近五年新高。针对重点群体精准施策，两个及以上子女的缴存家庭首次购房、购买现房及以旧换新、高品质住宅等房源，贷款额度可上浮30%至156万元；多子女无房家庭、外地新缴存家庭二次贷款可执行首套房优惠利率，单笔120万元30年期贷款最高可节约利息10.95万元。1月至5月，全市累计办理额度上浮贷款47笔、贷款缩期业务2175笔，645户家庭享受二次贷款首套利率红利。
交易服务流程持续优化，激活存量住房消费市场。乌鲁木齐持续升级二手房公积金贷款服务，将传统“先过户、后审批”优化为“先审批、后过户”模式，取消契税价格认定环节，统一二手房评估标准与商业银行房贷评估标准，大幅压缩交易办理时长、简化交易流程，有效提升二手房交易效率，推动二手房公积金提取、贷款业务同比双增长，充分激活存量房市场流动性。同时，“按月对冲”偿还商贷业务覆盖全疆13家合作银行，兵地住房公积金跨中心“按月扣还”试点落地见效，解决群众异地还贷跑腿难题。
制度覆盖面持续拓宽，惠及更多新就业群体。针对非全日制、个体经营等新业态从业人员，乌鲁木齐全面放开自愿缴存政策，落实专项缴存补贴。自2025年7月政策实施至2026年5月，全市灵活就业人员实缴人数2764人，实缴金额1653.6万元，累计发放贷款38笔、2169.6万元。1月至5月，全市新增缴存单位1334家、新增缴存职工2.67万人，归集公积金87.11亿元，同比增长5.08%。
4、 2026年5月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年5月，乌鲁木齐市新建商品房网签2678套、33.08万平方米；二手房成交网签5818套、55.55万平方米。
5、 乌鲁木齐4月新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
最新70城房价出炉乌鲁木齐环比3月新房上涨0.20%,二手房下跌0.10%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，与上年同比，9个月房价上涨，2个月房价持平，2个月房价下跌。在二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，2个月房价持平，2个月房价下跌。
二、5月乌鲁木齐土地市场状况
1、2026年5月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共12块宗地
2026年5月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】9号、【2026】10号。
2、 2026年5月，乌鲁木齐市自然资源局共成交8块宗地
2026年5月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第六批、第七批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
第六、七批共挂牌8宗地，全部成交，合计成交出让面积258356.83㎡(约387.53亩)，成交额为11025万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市二手房住宅基价涨幅情况
截至2026年5月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年5月乌鲁木齐市二手房住宅整体的基价与2026年4月相比上涨0.13%。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛—BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
